임대인 파산신청, 적극적인 법적조치로 보증금 회수해야
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저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 전세보증금 미반환 사건, 전세사기 사건이 전국적으로 기승을 부리고 있어 이로 인해 피해를 입게 되는 경우가 많은데요.
임대인 파산친성, 적극적인 법적조치로 보증금 회수해야
서울, 수도권 지역의 경우 한 집 건너 한 집이 전세사기 사건에 휘말렸다고 말해도 과장이 아닐 정도로 상황이 매우 심각한 지경에 이르고 있습니다.
최근에는 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면서, '파산을 할테니 알아서 받아가던지 말던지 하라'는 뻔뻔한 태도를 취하는 경우가 많습니다.
세입자의 입장에서는 전세금을 돌려받는 법적절차를 잘 알지 못하는 상황에서 '파산'이라는 복잡한 쟁점까지 엮이게 되면 매우 혼란스러울 수밖에 없습니다.
특히나 최근에는 자신의 책임을 편피하기 위하여 회생, 파산 절차를 악용하는 악성 임대인들이 있어 각별한 주의가 필요합니다.
최근 한 대형마트가 회생신청을 하여 사회적으로 큰 비난을 받은 사실이 있는데요. 회생의 의도를 의심할만한 사정이 있고, 채권자 등 여러 이해관계인의 이익을 해할 우려가 있어 많은 사람들이 해당 업체를 좋지 않은 시선으로 바라보고 있습니다.
회생, 파산 절차는 감당할 수 없는 빚에 시달리는 채무자에게 재기의 기회를 주기 위해 도입되었습니다.
제도의 본래 취지대로만 활용이 되면 좋은 제도인 것은 분명하지만, 회생/파산 절차는 악성 채무자가 이를 악용할 가능성이 언제나 존재합니다.
갭투자 방식으로 세입자들로부터 전세금을 받아 사실상 무상으로 수십채, 수백채의 주택을 보유하다가 보증금반환책임은 나몰라라 하는 임대인들이 바로 그 대표적인 예입니다.
실제로 최근에는 회생, 파산 제도를 악용해 책임을 면피하려는 악성 임대인들이 매우 많습니다. 회생, 파산을 전문으로 하는 변호사 사무실에서 이를 적극적으로 유도하기도 합니다.
대부분의 일반 시민들은 회생, 파산절차가 어떻게 진행되는 것인지 잘 알지 못하는데요. 이러한 점을 악용하여 세입자를 가스라이팅 해 이득을 보려는 악성 임대인이 많으니 세입자들은 각별한 주의를 기울이셔야 합니다.
임대인이 회생 또는 파산 절차를 진행할 변호사를 선임한 후 세입자들에게 연락해 '회생, 파산 절차가 진행되면 어차피 돈을 못받으니 적당히 합의하자'는 식으로 가스라이팅을 하는 경우가 많으니 이에 휘말리지 않도록 주의를 하셔야하겠습니다.
전입신고와 확정일자를 마친 세입자는 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권이라는 강력한 권리를 보유하고 있습니다.
또한 채무자 회생법은 대항력과 우선변제권을 보유한 세입자에게 '별제권'에 준하는 권리를 부여하고 있습니다.
회생, 파산 절차에서 '별제권'이란 파산재단의 특정재산에서 다른 채권자보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다.
별제권을 보유하고 있는 채권자는 회생, 파산 절차의 진행과 상관없이 독립적인 권리행사가 가능합니다.
대항력, 우선변제권을 보유한 세입자는 별제권에 준하는 권리를 부여받게 되는데, 임대인이 면피용으로 회생이나 파산절차를 진행하는 경우 법이 보장하는 권리를 행사해 적극적으로 대응을 할 필요가 있습니다.
전세사기 사건, 전세보증금 미반환 사건에 휘말린 세입자에게 가장 중요한 것은 돈을 갚지 않으려고 하는 임대인의 페이스에 휘말리면 안된다는 것입니다.
닳을대로 닳은 노련한 임대인들은 법률의 맹점을 꿰뚫고 있고, 세입자가 관련 내용을 잘 알지 못한다는 점을 이용해 그 책임을 회피하려고 하는 경우가 많습니다.
특히나 회생, 파산 절차를 본래의 취지에 맞지 않게 자신의 책임을 면피하려고 악용하는 경우에는 민사적인 조치뿐만 아니라 형사고소 등의 적극적인 조치가 추가로 필요할 수 있습니다.
회생, 파산절차가 엮인 전세사기 사건, 전세보증금 미반환 사건은 그 양상이 매우 복잡할 수밖에 없습니다. 초기단계에서부터 제대로 된 대응을 하지 못하면 전세보증금 반환 시기가 무기한 연기될 수 있습니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계신 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
임대인 파산 전세사기 등 복잡하고 어려운 법적 문제에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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