안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 피해를 당해 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말린 경우 피해회복을 위해 다양한 법적조치를 진행할 수 있는데요. 전세사기가 기사화가 많이 되다보니 형사고소 진행을 고민하시는 분들도 많습니다.
전세사기 형사고소 성공적인 절차 진행방법
그런데 전세사기 사건에서 민사소송보다 형사고소는 훨씬 더 까다로운 요건을 통과해야 성공적인 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
이러한 부분에 대한 검토없이 무작정 경찰서를 찾아가 신고를 하는 방식으로 절차를 진행하면 자칫 큰 낭패를 보게될 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.
오늘은 전세사기 사건에 휘말려 형사고소를 진행할 때 피해자 입장에서 주의해야 할 사항이 무엇인지에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
전세사기는 말 그대로 전세계약을 이용한 사기입니다. 전세사기 사건으로 부른다고 하더라도 대부분의 사건에서는 전세계약서가 있기 마련입니다.
전세사기 사건은 전세계약이라는 합법의 외형을 두르고 있는 것인데, 형사고소가 성공하기 위해서는 이 합법의 외형을 뚫고들어가 임대인 등의 기망행위를 입증해내야 합니다.
전세사기 사건에서 형사고소절차를 진행함에 있어 신중을 기해야 하는 이유가 여기에 있습니다.
전세계약서 이외에 임대인의 기망행위를 입증할 수 있는 다른 증거를 보유하고 있지 않은 상태에서 무작정 고소를 하면 무혐의 처분이 나올 가능성이 매우 높기 때문입니다.
또한 형법상 사기죄의 성립요건이 매우 까다롭다는 점은 형사고소절차를 진행하는 전세사기 피해자들에게 매우 큰 장애물로 작용하게 됩니다.
형법상 사기죄는 기망행위, 편취행위, 인과관계, 손해의 발생 등의 까다로운 요건을 거쳐야 범죄의 성립이 인정됩니다.
사기공화국에서 가장 많이 벌어지는 범죄인만큼 관련 판례도 무수히 많이 축적되어 있어 이에 대한 꼼꼼한 검토가 필요합니다.
실제로 사기죄로 사기꾼들을 형사고소해보면 범죄성립요건이 까다롭다는 점을 사기꾼들이 적극 이용해 혐의에서 빠져나가는 경우를 많이 목격할 수 있습니다.
전세사기 사건도 마찬가지인데요. 형법상 사기죄의 성립요건에 대한 검토없이 보증금을 받지 못할 수도 있다는 급한마음에 무작정 경찰에 신고를 했다가 사기꾼들에게 면죄부를 주게될 수도 있습니다.
임대인이 자력이 부족해 전세보증금을 돌려주지 못하고 있다는 사정 이외에 임대인의 사기행각을 입증할 수 있는 다른 증거를 보유하고 있지 않은 상태라면 일단 민사적인 절차(전세보증금반환소송)부터 진행하는 것이 바람직합니다.
의도적인 전세사기 사건의 경우 전세계약서 이외에도 임대인의 의도를 의심할만한 다른 정황들이 이씩 마련입니다.
임대인이 수십채, 수백채의 주택을 무자력 상태에서 보유하고 있거나, 주택 소유를 위해 명의만 빌려주는 등의 예가 바로 그렇습니다.
전세사기 사건에서 형사고소절차가 성공하기 위해서는 임대인의 기망행위 등을 입증할 수 있는 다른 증거들을 수집한 뒤 이를 형사고소장에 잘 녹여내야 합니다.
형사고소절차의 성공은 고소장 작성단계에서 사실상 판가름 나게 됩니다. 형사고소가 성공하기 위해서는 수사관이 고소장을 읽고 범죄성립에 대해 상당한 정도의 확신을 가져야 하고, 전체적인 수사방향이 명확하게 그려져야 합니다.
이에 대한 고민없이 억울함만을 호소하는 고소장은 성공적인 결과를 이끌어내기가 어렵습니다. 전세사기 사건에서 충분한 고민없이 무작정 경찰에 신고를 한 뒤 무혐의 처분받고 당혹감을 느끼게 되는 사례가 많이 발생하는 이유가 바로 여기에 있습니다.
형사고소는 일단 성공하게 되면 임대인에게 매우 큰 압박으로 다가오게 됩니다. 세입자가 사용할 수 있는 좋은 카드 중의 하나인데, 자칫 길을 잘못들게 되면 돈을 갚지 않는 임대인 좋은 일만 하게 되기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.
전세사기 사건의 해결은 복잡하게 얽힌 실타래를 푸는 것과 같습니다. 초기단계에서부터 문제를 제대로 분석하지 않으면 전세보증금 반환 시기가 늦어지게 될 수밖에 없습니다.
전세사기 피해자들이 반드시 기억해야 하는 점은 복잡한 문제를 단순화해서는 안된다는 것입니다. 복잡한 전세사기 사건의 경우 해결을 하는데 상당한 시간과 비용이 들어갈 수밖에 없습니다.
전세사기 사건은 여러가지 사회적 요인 등이 복잡하게 얽혀 발생하고, 사기꾼들의 수법도 매우 다양합니다. 상황과 유형에 맞는 법적조치를 빠르게 진행해야 소중한 내 보증금을 빠르게 회수할 수 있습니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
전세사기 형사고소 등 전세사기 사건을 해결하기 위해 부동산전문변호사의 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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