잘 살고 있는 전세집에 갑자가 압류가 설정되어 당황하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 이 경우 전세보증금을 떼일 수도 있다는 극도의 불안감에 휘말리게 되는데요.
세입자 분들이 느끼는 불안감의 대부분은 법을 잘 알지 못하는데서 오는 막연한 불안감입니다. 압류의 의미, 보증금 회수방법, 경매절차 등 법률에 대한 무지함 때문에 발생하는 불안감인 것이죠.
그렇기 때문에 전세집에 압류가 설정되거나 전세집이 경매에 넘어간 경우에는 차근차근 법적 절차 진행방법을 알아가실 필요가 있습니다.
최근 깡통전세, 전세사기로 피해를 입어 보증금을 반환받을 수 있는지 문의를 주시는 세입자 분들이 급증을 하고 있는데요.
원치 않게 번잡스러운 사건에 휘말리게 된 세입자 분들은 하나 같이 막연한 불안감을 토로하시곤 합니다. 세입자 분들의 관심사는 아무래도 "보증금을 돌려받을 수 있는지"에 관한 것입니다.
전세집에 압류가 설정되거나, 전세집이 경매에 넘어갔다는 것은 집주인의 재정상황이 그다지 좋지 않다는 것을 의미합니다. 압류가 설정되었다는 것은 집주인의 채권자 누군가가 "내 돈 내놔"라고 말하고 있다는 것을 의미하는데요.
깡통전세 사기 사건의 경우 임대인이 바지사장인 경우가 많습니다. 이러한 경우 임대인이 이미 자신의 재산을 다른 곳으로 빼돌리거나 법인으로 돈세탁을 해 놓아서 보증금 회수가 어려운 상황에 빠지게 됩니다.
전세집에 압류가 설정되어 보증금을 떼이게 될 위기에 처한 경우 가장 빠른 해결방법은 전세보증금반환소송을 제기해 해당 주택에 대한 경매를 진행하는 방법입니다.
전세집 경매, 압류 보증금반환받는 방법
매매가가 전세가보다 높고, 다른 권리자가 없는 경우에는 경매절차를 통해 보증금을 회수하는 것이 가능합니다. 그렇기 때문에 경매절차를 진행하기 전 먼저 해당 주택에 대한 시세가 얼마인지를 파악해보는 것이 좋습니다.
그런데 경매절차는 막상 진행해보면 시간도 오래걸리고, 진행과정에서 여러 변수가 발생하곤 합니다.
그렇기 때문에 본격적인 경매절차를 진행하기 전에 부동산전문변호사의 도움을 받아 권리분석 등 가장 효율적인 보증금회수 방법을 모색해보는 것이 좋습니다.
경매를 공부하다보면 가장 먼저 접하는 용어가 바로 "권리분석"인데요. 권리분석이란 말 그대로 해당 부동산에 설정된 권리를 분석하여 경매의 실익을 따져보는 것을 의미합니다. 경매 권리분석 강의는 주로 낙찰자의 입장에서 진행이 되는데요. 전세집에 압류가 걸린 경우에는 세입자 입장에서 권리분석을 진행해보아야 합니다.
세입자 입장에서 권리분석이 필요한 경우에는 세입자 말고도 해당 부동산에 대해 권리를 주장하는 사람이 많기 때문입니다.
특히나 전세집이 압류에 넘어갔다는 것은 집주인으로부터 세금을 받지 못한 국가가 해당 주택에 대한 권리를 주장하고 있다는 것을 의미합니다. 당해세나 법정기일이 앞선 국세는 선순위 임차권보다 우선하기 때문에 권리분석절차를 반드시 진행해야 합니다.
권리분석절차없이 무작정 경매를 진행했다가 나보다 순위가 앞서는 권리자에게 배당금을 몽땅 빼앗기게 되는 결과가 초래될 수 있습니다.
전세집에 압류가 설정되었다면 만기가 많이 남았다고하더라도 바로 보증금반환청구소송을 진행할 수 있습니다. 전세집에 압류가 설정되었다는 것 자체가 보증금을 떼이게 될 위험에 처했다는 것을 의미하기 때문입니다.
빚쟁이들이 쫓아다니는 집주인의 경우 나말고도 경매 절차에서 배당을 노리는 채무자들이 많기 때문에, 신속하게 보증금반환청구소송을 진행해 판결문을 확보할 필요가 있습니다.
빚쟁이들에게 시달리는 집주인의 경우 보통 소송이 걸리더라도 대응하지 않는 경우가 많기 때문에, 빨리 끝나면 소제기부터 판결문 확보까지 3개월 이내의 시간이 걸리기도 합니다.
전세집에 압류가 걸린경우 불가피하게 법적 조치를 진행해야 경우가 대부분인데, 이 경우에는 관련 분야에 정통한 노하우를 보유한 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
케이엔파트너스 전세보증금반환센터는 다수의 전세보증금반환 관련 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
케이엔파트너스 전세보증금반환센터는 전세보증금을 돌려받지 못해 전전긍긍하시는 세입자 분들의 절박한 사정에 공감하여 보증금반환을 위해 필요한 모든 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
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