안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 각종 전세사기 사건이 전국적으로 활개를 치고 있는 상황입니다. 이로 인해 많은 세입자 분들이 전세보증금을 돌려받지 못하고 있는데요.
가등기 전세사기 피해회복 방법은?
전세사기 사건의 해결은 생각보다 매우 복잡합니다. 실제로 사건을 진행해보면 문제를 종국적으로 해결하는데 상당한 정도의 시간, 노력, 비용이 들어갈 수밖에 없다는 사실을 알게 됩니다.
문제를 해결하기 위한 관련 절차가 복잡하여 초기 단계에서 어떻게 해야할지 몰라 헤매다가 절차에 착수하지 못한채 문제를 그대로 방치하는 경우도 많습니다.
전세사기 사건의 해결은 초기단계에서 문제의 원인의 정확하게 파악하고, 이에 따라 해결 방안을 구상했는지에 따라 결과가 크게 달라집니다.
특히나 복잡하게 꼬여있는 전세사기 사건의 경우에는 더욱 그렇습니다. 난이도가 높은 전세사기 사건일수록 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.
전세사기 사건에도 해결 난이도가 매우 높은 사건이 있는데요. 최근 많이 문제가 되고 있는 '가등기 전세사기' 사건이 바로 그렇습니다.
최근 전세사기꾼들이 설정해놓은 '가등기'로 인해서 문제를 해결하지 못한채 표류하는 사건들이 많이 있습니다.
아마 많은 분들이 '가등기'라는 개념이 생소하실 것인데요. 전세사기 사건에서 주로 문제가 되는 것은 '소유권이전등기청구권 가등기'입니다.
소유권이전등기청구권 가등기는 '매매예약 가등기'라고 불리기도 하는데요. 매매예약 가등기는 순위를 보전하는 기능을 합니다.
어떤 사람이 부동산에 대해 거래를 하면서 나중에 본등기를 할 목적으로 예약을 걸어놓는 것이 매매예약 가등기인데요.
나중에 본등기를 하겠다는 것을 확실하게 하기 위해 부동산등기부에 가등기를 설정해놓는 것인데, 이것이 전세사기꾼들에게 악용되고 있는 상황입니다.
아시다시피 전세사기 범행은 매우 조직적으로 이루어집니다. 대부분의 전세사기는 자력이 없는 사람을 내세워 바지사장의 역할을 맡기는 방식으로 진행되는데요.
바지사장 명의로 전세사기꾼들은 수십채, 수백채의 집을 소유하는데, 혹시 명의자가 자신에게 명의가 있는 것을 기회삼아 이득을 취하지 않을까 의심을 하게 됩니다.
이러한 우려 때문에 집주인이 세입자와 전세계약을 체결한 후 가등기를 설정해놓는 것인데요. 제3자 명의로 설정된 가등기는 세입자에게 덫으로 작용하게 됩니다.
전세집에 설정된 가등기가 문제가 되는 이유는 가등기는 경매절차에서 낙찰이 되더라도 소멸이되지 않고 낙찰자에게 인수가 되기 때문입니다. 이 때문에 가등기가 설정되어 있는 집은 아무도 낙찰을 받지 않으려고 합니다.
세입자가 낙찰을 받으려고 해도 가등기는 낙찰 후에도 소멸되지 않고 인수가 되기 때문에, 이는 추후 큰 문제를 발생시키게 됩니다.
세입자가 낙찰받은 이후에 가등기권자가 본등기를 실행하면 세입자는 꼼짝없이 부동산 소유권을 빼앗겨야 하는 상황에 빠지게 되는 것입니다. 이 때문에 가등기 전세사기에 휘말린 세입자들은 이러지도 못하고, 저러지도 못하는 상황에 처하게 됩니다.
가등기 전세사기 사건 해결의 핵심은 설정된 가등기가 허위라는 것을 입증하는데 달려있습니다. 이를 위해서는 민사소송, 형사고소 등의 적극적인 법적조치가 필요합니다.
가등기 전세사기 사건은 다른 전세사기 사건보다 난이도가 매우 높은 편이기 때문에, 구체적인 해결방안이 무엇인지 알기를 원하신다면 전세사기 사건을 많이 다뤄본 부동산전문변호사의 도움을 구하시는 것이 좋습니다.
전세사기 피해를 회복하기 위해서는 세입자의 적극적인 법적조치가 필요합니다. 반드시 보증금을 되찾고 전세사기꾼들에게 합당한 법적책임을 묻겠다는 세입자의 강한 의지가 있어야 피해를 회복할 수 있습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
가등기 전세사기 등 피해자들을 울리는 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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가등기 전세사기 피해회복 방법은?