상가명도소송, 승소 위해 기억해야 할 것들은?
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 건물명도와 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 상가명도소송을 진행하는 경우 승소 판결을 받기 위해 반드시 기억해야 할 것들에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
상가명도소송, 승소 위해 기억해야 할 것들은?
1. 상가명도소송에 관한 문의가 늘어나고 있습니다.
최근 경기침체로 인해 상가명도소송이 진행되는 비율이 급속도로 증가하고 있습니다. 저희 사무실에도 상가명도소송과 관련된 문의가 늘어나고 있는데요.
상가명도소송이 진행되는 주된 이유는 '세입자의 월세 미납'입니다. 경기침체로 자영업자들의 상황이 악화되어 월세를 내지 못하는 세입자들이 많아지고 있습니다.
경기침체로 영업상황이 악화되어 가장 고통을 받는 것은 세입자들이겠지만, 월세를 제 때에 받지 못하게 되면 건물주들의 어려움도 굉장히 커지게 됩니다.
특히나 세입자로부터 월세를 받아 은행대출이자를 갚는 경우, 세입자의 월세 미납이 지속되면 건물주 역시 큰 어려움을 겪게 될 수밖에 없습니다.
어느정도의 월세 미납은 보증금이 소진되지 않을 경우 큰 문제가 되지 않지만, 월세 미납이 계속되고 보증금의 액수가 소진될 지경에 이르렀다면 임대인은 명도소송 진행을 생각하게 될 수밖에 없습니다.
2. 상가명도소송 승소하기 위해서는?
상가명도소송에서 승소하기 위해 가장 중요한 것은 '임대차 계약이 종료되었다는 사실을 입증하는 것'입니다.
어찌보면 당연한 말이겠지만 실제 소송에서 해당 내용이 제대로 입증되지 않아 원고가 패소하는 경우가 적지 않게 발생하고 있습니다.
임대차 계약이 종료되는 대표적인 사유는 (1) 기간만료, (2) 월세 미납, (3) 기타 채무불이행으로 분류할 수 있습니다.
이 중 (1) 기간만료의 경우 우리 임대차보호법이 '자동갱신'이라고 불리는 '묵시적 갱신'이라는 제도를 두고 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.
묵시적 갱신이란 임대차보호법이 정한 기간 내에 임대인과 임차인 쌍방이 계약의 갱신/종료에 관해 아무런 이야기도 나누지 않았을 경우 '전 임대차와 동일한 조건으로' 계약이 갱신되는 제도를 의미합니다.
묵시적 갱신의 경우 세입자는 묵시적으로 갱신된 임대차 계약을 언제든지 해지할 수 있지만, 임대인이 해지하는 것을 불가능합니다.
(2) 월세미납의 경우 주택과 상가가 기준이 다르기 때문에 명도소송 절차를 진행하기 전 이에 대한 검토가 필요합니다.
임대차보호법은 주택의 경우에는 2기분 이상의 월세 미납이 있어야 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다.
반면 상가의 경우에는 3기분 이상의 월세 미납이 있어야 계약 해지가 가능합니다. 상가명도소송을 진행하기 전 3기분 이상의 월세 미납의 요건을 충족했는지에 대한 검토가 필요합니다.
(3) 기타 채무불이행의 경우 위에서 말씀드린 기간만료, 월세 미납의 경우보다 강화된 입증을 필요로 합니다.
'더 이상 임대차 계약을 체결하기 어려운 사정'에 대한 입증이 이루어져야 하는 것인데, 임대차보호법이 세입자를 강하게 보호하고 있기 때문에, 이를 근거로 계약해지를 하기 위해서는 매우 강력한 증거가 필요합니다.
3. 복잡하고 어려운 상가명도소송, 명도의 신의 도움을 받으세요.
상가명도소송의 목적은 세입자로부터 건물을 빠르게 인도받는 것입니다. 월세 미납으로 보증금이 소진될 지경에 이르렀다면 빠르게 상가명도소송을 진행하는 것이 바람직합니다.
상가명도소송은 진행과정에서 여러가지 변수를 만나게 되는 경우가 많습니다. 명도소송 이외에도 점유이전금지가처분을 진행해야 하고, 승소 이후에는 강제집행절차 진행이 필요할 수 있습니다.
상가명도소송은 신속하고 효율적인 절차 진행이 무엇보다 중요합니다. 이를 위해서는 상가명도소송절차를 다수 진행해본 부동산전문변호사의 도움을 받는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 명도 관련 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가명도소송과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
※ 강남 임대차법전문변호사의 도움이 필요한 상황이라면?
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