재개발 명도소송 피고, 섣부른 대응은 금물!
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Sep 20. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 재개발재건축변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스는 재개발, 재건축과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 재개발 명도소송이 진행되는 경우 현금청산자, 세입자 등 피고가 대응하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
재개발 명도소송 피고, 섣부른 대응은 금물!1. 재개발 명도소송이 진행되는 이유?
재개발 사업은 낡은 주거단지를 새롭게 하는 절차입니다. 대부분 대규모로 진행되기 때문에, 이와 관련해 무수히 많은 법적 분쟁이 발생하곤 합니다.
재개발 사업은 "조합설립인가 - 사업계획시행인가 - 관리처분계획인가 - 이주 및 철거 - 입주>의 순으로 진행이 되는데요.
사업 진행 과정에서 무수히 많은 법적 분쟁이 발생하지만, 특히나 많은 법적 분쟁이 발생하는 단계는 "관리처분계획인가" 단계입니다.
관리처분계획인가 단계에 이르게 되면 조합은 분양신청을 받고, 현금청산자를 분류한 뒤 이주를 위한 절차를 개시하게 되는데요.
이 과정에서 현금청산자, 세입자 등을 상대로 재개발 명도소송을 진행하게 됩니다. 조합의 입장에서는 재개발 명도소송이 빠르게 진행이 되어야 사업 진행에 탄력을 받게 됩니다.
하지만 느닷없이 명도소송을 당하게 된 피고들은 크게 당황을 하게 될 수밖에 없는데요. 이로 인해 섣부른 대응으로 일을 망치는 경우가 있는데, 이는 결국 조합 좋은 일만 하게 되는 것입니다.
재개발 명도소송 소장을 받은 피고는 침착하게 대응책을 강구할 필요가 있습니다. 소송에 대응할 수 있는 충분한 시간이 주어져 있기 때문입니다.
2. 재개발 명도소송 피고, 섣부른 대응은 금물입니다.
재개발 명도소송의 피고인 현금청산자, 세입자 등은 기본적으로 매우 불리한 지위에 있습니다.
여기에는 여러가지 이유가 있겠지만, 아무래도 법률전문가로 무장한 조합과 비교해보았을 때 사실상 관련 법률의 내용에 대해 거의 알지못하는 경우가 많다는 것이 가장 큰 이유로 작용합니다.
조합은 이러한 정보의 불균형을 이용하여 재개발 명도소송의 피고에게 불리한 내용을 사실상 강요하는 경우가 많습니다.
법률적인 요건을 갖추지 못한 상태에서 재개발 명도소송을 진행하는 경우도 많은데, 피고가 관련 내용을 알아차리지 못하면 원고인 조합에게 일방적으로 유리한 내용의 판결이 선고됩니다.
명도소송 소장을 받게되면 피고는 한편으로는 기분이 매우 불쾌해지면서, 다른 한편으로는 당장 쫓겨날수도 있다는 큰 불안감에 휩싸이게 됩니다.
이로 인해 일을 그르치게 되는 경우가 많은데, 기본적으로 소송절차는 냉정한 대응이 전제되어야 좋은 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
'당사자의 억울한 사정'은 법원이 그다지 크게 고려하는 사항이 아니기 때문입니다.
소송 대응은 법리적인 측면을 위주로 진행하는 것이 바람직합니다. 판사는 원고의 청구가 법리적인 타당성이 있는지를 심사하는 역할을 하기 때문입니다.
때문에 명도소송 소장을 받은 경우 먼저 원고의 청구가 법리적으로 타당한 것인지 차분하게 따져볼 필요가 있습니다.
재개발 조합은 빠른 사업 진행을 위해서 자신에게 불리한 점을 철저하게 숨기는데, 이를 찾아내게 되면 소송에서 매우 유리한 지위를 점하게 됩니다.
이를 바탕으로 명도소송의 피고는 이사계획 등의 현실적인 대응전략을 세우는 것이 필요합니다. 법리적인 측면, 현실적인 측면 등을 종합적으로 고려해야 재개발 명도소송에서 좋은 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
