다가구주택 전세사기 경매 후순위 세입자 대처방법
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Sep 22. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 다가구주택 전세사기 사건에 휘말렸는데 전세집이 경매에 넘어간 경우 후순위 세입자가 빠르게 법적조치를 취해야 하는 이유에 대해서 말씀을 드리도록 하겠습니다.
다가구주택 전세사기 경매 후순위 세입자 대처방법1. 다가구주택 전세사기, 상황이 심각합니다.
전세사기 사건이 기승을 부리고 있는 상황에서 전세사기에 휘말렸다는 사실을 알게된 후 대처방법을 몰라 어려움을 겪으시는 세입자 분들이 많습니다.
신탁 전세사기, 다가구주택 전세사기 사건 같은 경우에는 세입자의 신속한 법적조치가 필요한데, 소극적인 법적조치를 피해를 키우는 사례가 많은데요.
특히나 다가구주택에 입주해있는 후순위 세입자는 상황이 매우 좋지 않은 편입니다. 전세집이 경매에 넘어가면 한 푼도 받지 못하고 그대로 쫓겨나게 될 가능성이 높기 때문입니다.
사실 평생을 법없이 살아오신 선량한 세입자 분들은 다가구주택과 다세대주택의 차이도 제대로 알지 못하는 경우가 대부분입니다.
그런데 전세사기 사건에서 다가구주택과 다세대주택은 매우 큰 차이를 발생시킵니다. 경매절차의 양상이 완전히 달라지기 때문입니다.
다가구주택 전세사기 사건에 휘말린 세입자 분들은 상황의 심각성을 인지하고 빠르게 필요한 법적조치를 진행할 필요가 있습니다.
2. 다가구주택 경매, 후순위 세입자 대응방법은?
다가구주택과 다세대 주택의 차이는 "호실별로 구분등기가 되어 있는지" 여부에 따라 달라지게 됩니다.
호실별로 구분등기가 되어 있는 주택이 다세대주택이고, 호실별로 구분등기가 되어 있지 않은 주택이 다가구주택입니다.
다가구주택 전세사기 사건이 심각한 이유는 여러채의 호실로 구성되어 있는 건물이 구분등기가 되어 있지 않아 경매절차에서 다른 호실의 세입자와 순위경쟁을 하게되기 때문입니다.
전세계약을 체결한 이후에 전입신고, 확정일자를 잘 받아놓았다고 할지라도 나모다 먼저 들어온 사람이 많으면 보증금을 떼이게 될 가능성이 매우 높아집니다.
특히나 최근 문제가 되고 있는 다가구주택 전세사기 사건의 경우에는 집주인이 대출을 받아 건물을 신축한 경우가 대부분입니다.
