상가 권리금 반환소송 2억원 승소 성공 사례
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Oct 3. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스는 부동산, 임대차와 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 상가 권리금반환소송을 제기해 2억원 전부 승소 판결을 이끌어낸 성공 사례를 소개해드리도록 하겠습니다.
상가 권리금 반환소송 2억원 승소 성공 사례1. 상가 권리금 반환, 생각보다 어렵고 힘듭니다.
상가 권리금은 상가 임차인들에게 매우 중요한 의미를 가집니다. 상가 임대차 계약 종료 시점에 권리금을 회수를 하지 못하면 상가 세입자들은 큰 손해를 보게 됩니다.
상가 권리금을 회수하기 위해서 상가 세입자들은 힘들고 어려운 싸움을 벌여왔습니다. 상가 권리금을 회수하려고 하면 임대인의 강한 반대에 부딪히게 되기 때문입니다.
이러한 상황을 반영하여 상가임대차보호법은 권리금 회수 기회 보장에 관한 조항을 신설하게 되었는데요.
상가 권리금에 관한 조항이 명문에 규정되어 상가 세입자들이 예전보다 더 두터운 법의 보호를 받을 수 있게된 것은 사실입니다.
하지만 상가 권리금을 회수하는 길은 여전히 멀고도 험한데요. 복잡하고 어려운 관련 법과 판례의 내용을 이해하는 것부터 임대인의 방해를 극복하는 것까지 참으로 어려운 과정을 거쳐야만 권리금을 회수할 수 있는 것이 현실입니다.
특히나 상가 권리금 주선행위에서 임대인을 설득하는데 실패하면 상가 권리금 소송을 제기할 수밖에 없습니다.
2. 상가 권리금 반환소송 2억원 전부 승소 성공 사례
상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 보장해주여야 한다고 규정하고 있습니다.
상가 임대인이 부적법한 방식으로 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하게 되면 상가임대차보호법에 따라 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
상가임대차보호법의 구조상 임차인이 권리금을 회수하기 위해서는 먼저 주선행위 단계에서 임대인을 최대한 설득을 하고, 이것이 실패하였을 경우에는 부적법한 방해행위로 권리금 회수 기회가 방해받았다는 증거를 수집해 상가권리금 소송을 진행해야 합니다.
이는 매우 어렵고 힘든 과정인데요. 상가임대차보호법은 주선행위기간을 임대차 계약 종료 6개월 전부터 임대차 계약 종료시까지로 규정하고 있기 때문에, 임대차 계약이 종료되기 전부터 이에 대한 충분한 준비를 하셔야 합니다.
오늘 소개해드릴 사안의 경우 상가에서 영업을 하시던 분이셨는데, 주선행위 단계에서 임대인을 설득하려고 하였으나 임대인이 부당한 이유를 들어 권리금 회수 기회를 방해하여 상가 권리금 소송을 제기하게 되었습니다.
상가 권리금 소송 절차에서도 임대인은 자신의 잘못을 인정하지 않으며, 손해배상책임이 성립하지 않는다고 주장하였는데요.
이에 저희 측은 상가 권리금 액수를 산정하기 위해 감정평가절차를 진행하면서, 법률요건에 따라 임대인에게 상가 권리금 회수 기회 방해에 따른 손해배상책임이 성립한다는 사실을 입증하는데 주력하였습니다.
특히나 해당 사건은 신탁등기가 설정되어 있는 등 권리관계가 일반적인 사건보다 더 복잡했기 때문에 인용 판결을 이끌어내기 위해 최선의 노력을 기울였는데요.
사건을 담당한 재판부는 저희 측 청구의 타당성을 인정하여 보증금 5천만원, 권리금 손해배상금액 2억원 전액을 인정하는 판결을 선고하였습니다.
아래는 오늘 소개해드린 사안의 상가 권리금 반환소송 승소 판결문입니다.
