사회주택 전세사기, 전세보증금 돌려받기 위한 법적절차
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Oct 13. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 알아두면 유용한 법률정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 사회주택 전세사기 사건에 휘말린 경우 전세보증금을 돌려받기 위해 어떤 법적절차를 진행해야 하는지 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
사회주택 전세사기, 전세보증금 돌려받기 위한 법적절차1. 전세보증금 떼어먹는 전세사기, 사회주택도 예외가 아닙니다.
최근 서울시에서 운영하는 '사회주택'에서 다수의 세입자들이 전세보증금을 돌려받지 못하고 있다는 뉴스가 보도되었습니다.
'사회주택'이라는 용어가 생소하실 수도 있는데요.
관련 사이트에서는 사회주택을 '1인가구 증가, 청년세대의 주거비 부담 문제 등을 해결하기 위해, 저렴한 임대료로 오랫동안 안심하고 살 수 있는 주택으로 사회적 경제주체가 공급하고 운영하는 임대주택'이라고 소개하고 있습니다.
소개글만 보면 매우 좋은 의도로 만들어진 제도라는 사실을 알 수 있습니다. 그런데 최근 이러한 제도적 취지를 무색하게 하는 전세사기 사건이 사회주택에서 발생하고 있어 사회적 문제로까지 비화되고 있는 상황입니다.
서울시 사회주택에 입주한 세입자들은 최근 전세집에 압류가 설정되고 심지어 전기까지 끊겨서 이루말로 할 수 없는 고통을 받고 있다고 하는데요.
사회주택 입주자들은 서울시에게 적극적인 해결을 요청하고 있지만, 오랜기간동안 전세보증금을 돌려받지 못하고 있는 등 큰 어려움을 겪고 있는 상황입니다.
2. 사회주택 전세사기, 전세보증금 돌려받는 방법은?
서울시 사회주택 전세사기 사건에서 알 수 있는 것처럼, 지자체에서 운영하는 임대사업도 전세사기 사건의 예외가 될 수 없습니다.
사회주택뿐만 아니라 서울시에서 운영하는 또다른 주거사업인 '청년안심주택' 역시 전세사기 사건에 휘말려 문제가 되고 있는데요.
전세사기는 세입자들에게 극심한 피해를 입히기 때문에 피해를 회복하기 위해서는 신속한 법적조치를 진행해야 합니다.
사회주택, 청년안심주택 등은 서울시가 운영하는 사업이기는 하지만, 대부분 민간임대업자들이 임대인으로 되어 있습니다.
임대인-임차인으로 이루어진 일반적인 계약구조와 달리 서울시, 민간임대업자, 임차인의 구조로 복잡하게 사건이 진행되기 때문에 피해자들은 먼저 자신이 어떠한 상황에 처해있는지에 대한 객관적인 분석이 필요합니다.
사회주택 전세사기 사건의 경우 일반적인 보증금미반환 사건보다 그 양상이 복잡하고, 대부분의 사회주택은 전세보증보험에도 가입되어 있지 않아 세입자들이 처한 상황이 매우 좋지 않은 편입니다.
서울시를 찾아가 문제를 해결해줄 것을 요구하는 것도 좋지만, 임대차 계약은 근본적으로 임대인과의 문제이기 때문에 임대인을 상대로 필요한 법적조치를 빠르게 진행하는 것이 필요합니다.
일반적인 전세보증금 미반환 사건보다 복잡한 양상으로 진행되는 전세사기 사건의 경우 문제해결을 위해 보다 더 적극적인 법적조치가 필요합니다.
임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 형사고소, 공인중개사 손해배상, 전세사기피해자신청 등 피해자들이 진행할 수 있는 법적조치는 무수히 많은데, 객관적인 사건분석을 통해 이 중 가장 효율적인 법적조치가 무엇인지 먼저 가늠할 필요가 있습니다.
문제의 한복판에 있는 사기 피해자들은 자신이 처한 상황을 객관적으로 바라보지 못하는 경우가 많기 때문에, 문제가 발생한 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
