신탁 전세사기 빠른 법적조치로 피해회복하기

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.

저희 제이씨엘파트너스는 전세사기 피해를 당해 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.

오늘은 신탁 전세사기 사건에 휘말린 경우 피해회복을 위해 빠른 법적조치가 필요한 이유가 무엇인지에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

신탁 전세사기 빠른 법적조치로 피해회복하기

전세사기 수법은 매우 다양합니다. 경찰청에서 분류한 전세사기 수법만 해도 7가지가 넘는데요.

사기꾼들은 다양한 수법을 혼용해 세입자들을 기망하는데, 교묘한 수법 때문에 자신이 처한 상황이 무엇인지 객관적으로 인지하지 못하는 경우가 많습니다.

이는 비효율적인 피해회복 절차 진행으로 이어지는데요. 전세사기 피해자들은 잘못된 피해회복 절차 진행으로 인해 손해가 추가되지 않도록 각별한 주의를 기울여야 합니다.

전세사기 수법은 다양하지만 피해자들의 상황을 고려했을 때 크게 두 부류로 나눌 수 있습니다.

첫번째는 어느정도 손해가 발생하지만 전세보증금을 상당한 정도로 회수할 수 있는 경우입니다. 다세대주택에 선순위로 입주한 세입자가 여기에 해당됩니다.

이 경우 전세보증금반환에 소요되는 시간을 줄이기 위해 빠른 법적조치를 진행하는 것이 필요합니다.

두번째는 전세보증금의 상당부분 혹은 전부를 떼이게 될 수도 있는 경우입니다. 다가구주택 전세사기, 신탁 전세사기가 여기에 해당하는데요.

특히나 신탁 전세사기는 부동산에 내재하는 심각한 권리제한사항을 속이고 세입자의 보증금을 편취하기 때문에 극심한 피해가 발생하게 됩니다.

신탁등기로 인해서 대내외적인 소유권 일체가 수탁자(일반적으로 신탁회사)에게 넘어갔음에도 불구하고, 해당사실을 제대로 고지하지 않아 문제가 발생하는데요.

피해자들이 소유권을 상실한 위탁자와 전세계약을 체결하였다면, 권한이 없는 자와 계약을 체결한 것이기 때문에 문제가 매우 심각합니다.

전세집이 경매나 공매에 넘어가면 대항력을 보유하지 못했기 때문에 전세보증금 전액을 떼이게 될 수도 있는 상황에 처하게 됩니다.

이 때문에 신탁 전세사기는 보다 더 적극적인 법적조치가 필요한 유형이라고 할 수 있습니다.

특히나 부동산에 내재하는 심각한 권리제한사항을 제대로 고지하지 않은 것은 심각한 기망행위에 해당하기 때문에 임대인에 대한 전세보증금반환소송뿐만 아니라 형사고소절차 진행도 고려해보셔야 합니다.

최근에 나온 기사들을 보면 신탁 전세사기를 친 임대인, 공인중개사에 대한 형사책임이 인정되어 징역형이 선고되었다는 내용들을 많이 확인할 수 있는데요.

임차권등기명령, 전세보증금반환소송과 같은 기본적인 법적조치를 빠르게 진행해야 하는 것은 물론이고, 임대인에 대한 형사고소나 공인중개사에 대한 손해배상청구소송 진행도 적극적으로 고려해보셔야 합니다.

초기단계에서 길을 잘못 들어서게 되면 오히려 더 큰 피해가 발생하기 때문에, 문제 발생을 인지한 시점부터 전세사기 사건을 많이 다뤄본 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.

제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기를 당해 어려움을 겪고 계신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.

신탁 전세사기 등 피해자들을 울리는 전세사기에 당해 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 다수의 승소사례를 보유한 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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