이 '상가 건물'은 이제 제 겁니다
지도 밖으로 투자하라!! [일본 편]
| 하루 평균 300만 명 이상 방문, '핫 플레이스'
네가 없는 거리에는~♩
내가 할 일이 없어서~♪
마냥 걷다 걷다 보면~♭
추억을 가끔 마주치지~♬
(성시경 '거리에서' 가사 중)
갑자기 왜 뜬금없이 노래이야기냐고요?
실은 성시경 씨의 대표 곡인 '거리에서'의 뮤직비디오 배경에 대해서 말씀드리기 위함입니다.
네이버나 유튜브에서 #성시경 #거리에서를 검색하면 뮤직비디오를 손쉽게 보실 수 있을 텐데요.
해당 뮤직비디오는 일본 올 로케로 촬영되었죠.
영상 후반부에 성시경 씨가 길 한가운데서 노래를 부르고 있는데, 뒤로 수백 명의 사람들이 뒤 섞여 우르르 지나가는 장면이 있습니다.
이 장면은 아마 도쿄를 방문해 본 적 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤 방문하게 되는 그곳, 시부야 거리를 배경으로 하고 있습니다. 한국인들 사이에서는 '스크램블 교차로'로 유명한 곳이죠.
그런데 관광객들 사이에서 더 유명한 건, 오히려 시부야역을 마주 보고 있는 건물 2층에 있는 '스타벅스'입니다.
왜냐하면 여기가 스크램블 교차로를 지나는 수많은 사람을 구경할 수 있는 명당이기 때문이죠.
Q FRONT Tower / 자료 : Tokyu REIT
이 빌딩의 정식 명칭은 Q FRONT Tower입니다.
1999년 준공된 24년차 건물로, 지상 8층, 지하 3층으로 된 연면적 약 2,000평의 대형 상업시설이죠.
그럼 과연 이런 초우량 빌딩은 도대체 누가 가지고 있는 걸까요?
다름 아닌 당신이 될 수도 있습니다. J리츠라는 수단을 통해서 말이죠.
조금 더 자세히 알아볼까요? 이 건물은 일본 증시에 상장된 J리츠 중 한 종목인 Tokyu REIT(종목코드: 8957 JP Equity)가 보유하고 있는 건물입니다.
Tokyu REIT는 해당 건물을 2003년 9월에 151억엔(약 1,389억원)을 주고 구입해서 현재까지 보유하고 있죠.
그렇다면 20년이 지난 지금, 이 건물의 가치는 얼마일까요? 일본은 지난 30년간 디플레이션을 경험했으니 건물 가치가 오히려 하락하지는 않았을까요? 아니요. 정반대입니다.
2023년 3월 기준, 해당 건물의 감정평가액은 380억엔(약 3,493억원)입니다. 지난 30년간 일본 물가가 제자리였음에도, 실물 자산인 부동산 가격은 두 배 이상 상승한 것이죠.
게다가 감정평가액은 어디까지나 기준일 뿐, 해당 건물이 실제로 시장에 매물로 나온다면 훨씬 높은 가격에 거래될 것입니다. 속된 말로 입지가 깡패이기 때문입니다.
그럼 이 매력적인 건물을 내 것으로 만들려면 어떻게 해야 할까요??
(더 자세한 내용은...)
※ 위 내용은 KB자산운용 필진 'Hotelier Yoshi'의 글을 요약한 것입니다. 보다 자세한 내용은 아래 링크에서 확인해 보세요.
https://blog.naver.com/kb_asset/223204679645
Compliance notice
※ KB자산운용 준법감시인 심사필 '투자광고 2023_839(다)'
※ 본 자료는 고객의 투자에 참고가 될 수 있는 각종 정보 제공을 목적으로 제작되었습니다. 본 자료는 계량적 분석에 근거한 의견을 제시하며, 당사의 대표 투자의견과는 다를 수 있습니다.
※ 본 자료는 합리적인 정보를 바탕으로 작성된 것이지만, 투자 권유의 적합성이나 완전성을 보장하지 못합니다. 따라서 투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료는 어떠한 경우라도 법적 책임소재의 증빙으로 사용될 수 없습니다.
※ 본 자료는 현재의 시장 상황을 감안하여 참고용으로만 제시된 것이며, 외부의 부당한 압력이나 간섭 없이 작성자 개인의 의견이 반영된 것입니다. 당사는 관련 법령에 허용된 범위 내에서 투자 전략 및 투자 프로세스를 결정하므로, 본 자료에 기재된 사항 중 관련 법령 및 계약서의 내용과 상이한 것은 효력이 없습니다.
※ 본 자료는 당사의 저작물로서 모든 지적재산권은 당사에 귀속되며 당사의 동의 없이 복제, 배포, 전송, 변형, 대여할 수 없습니다. 본 자료를 KB자산운용 임직원 외의 자로부터 입수하였을 경우, 자료 무단 제공 및 이용에 대한 책임은 전적으로 해당 제공자 및 이용자에게 있습니다.
