부천전세사기, 원인과 패해회복을 위한 방법은
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세입자를 위한 제이씨엘파트너스 임차인 닷컴입니다.
최근 전세사기 사건 이슈가 커지면서 전세사기가 어디 어디 지역에서 터졌다는 뉴스가 터지고 있습니다. 하지만 무서운 점은 이제 시작이라는 점인데요.
전세사기가 심해진 이유는 1~2년 전에 유행했던 '갭투기'에 내재된 문제가 터진 결과라고 볼 수 있습니다. 한창 부동산이 호황기이던 시절에 이른바 '갭투자'라는 것이 유행했었죠.
부천전세사기, 원인과 패해회복을 위한 방법그렇지만 말이 좋아서 갭투자이지 사실상 세입자의 보증금을 이용해 주택을 소액 또는 무상으로 구입하는 투기 수법을 의미합니다. 하지만 그 당시에는 금리가 낮았기 때문에 이와 같은 방식이 가능했는데요.
최근 유행하고 있는 부동산 전세사기는 전세보증금대출이 다른 대출보다 그 실행이 쉽다는 점을 적극적으로 이용하고 있습니다. 전세자금대출이 서민 대출이라는 점을 적극 악용하는 것이죠.
여기에 국가가 나서서 전세보증금보험이라는 제도까지 뒷받침해주고 있으니 세입자들의 전세보증금을 편취하는 사기꾼들은 더 활개를 치게 되었습니다. 세입자의 보증금을 받아 주택을 수십채, 수백채 구입하는 수법이 전국적으로 유행하게 된 것인데요.
전세사기는 부동산 가격이 비교적 높은 서울과 경기지역에 광범위하게 이루어졌습니다. 대표적인 곳으로는 강서구, 인천 미추홀구, 동탄 등이 있고, 부천 지역 역시 사기가 광범위하게 퍼져있는 상황이에요.
최근 문제가 되고 있는 전세사기는 부동산 경기가 호황기였던 1~2년 여쯤에 체결된 계약 건이 대부분이며 해당 계약이 속속 만기가 다가오고 있어 시한폭탄처럼 연쇄적으로 터질 일만 남은 상황이기도 합니다.
특히 만기가 되기 전에도 전세집이 경매에 넘어가거나 전세집에 압류가 설정되는 사태가 많아 세입자들의 근심이 커지고 있는 상황인데요. 전세사기 관련 뉴스가 여기저기 도배가 되니 나도 전세사기에 휘말린 것은 아닐까 두려워 떨고 있는 세입자 분들이 많습니다.
이러한 전세사기는 세입자들의 법률적 무지를 적극적으로 악용하고 있어요. 또한 전세제도라는 오래전부터 정착된 제도를 악용한다는 점에서 법률에 무지한 세입자들은 사기 수법에 넘어갈 수밖에 없습니다.
전세사기의 유형은 매우 다양하고, 오랜기간에 걸쳐 그 수법이 진화해는데요. 최근 터지고 있는 전세사기는 그 정점을 찍고 있는 전세사기 형태라고 할 수 있습니다. 전세사기 사건에 휘말렸다면 신속한 법적 조치로 피해회복을 도모할 필요가 있어요.
전세사기가 정말 악질적인 이유는 갈곳 없는 서민들의 소중한 보증금을 편취하기 때문입니다. 오갈데 없는 서민들이 힘들게 대출을 받아 겨우 살 곳을 정하는데 이를 악용하여 보증금을 떼어먹는 것이죠. 전세사기는 대한민국에서 반드시 근절되어야 하는 악질적인 범죄입니다.
따라서 전세사기는 워낙 광범위하게 퍼져있기 때문에 누구라도 전세사기의 피해자가 될 수 있다는 것인데요. 혹시 전세사기 사건에 휘말렸다면 기본적인 법적 대응방법을 알고 있어야 합니다.
전세사기에 대응하는 방법은 아래와 같아요.
- 보증금반환청구소송
- 형사고소
- 채권추심.강제집행
- 공인중개사 손해배상청구소송
앞서 말씀드렸지만 전세사기의 수법은 매우 다양하기 때문에, 효율적인 대응전략은 각 사안마다 다르게 진행됩니다. 따라서 최적의 대응전략을 찾기를 원하신다면 관련 자료를 지참해 전문 변호사와 상담을 진행해보시는 것이 효율적입니다.
최근 정부가 나서서 전세사기 피해자들에게 도움을 주겠다고 하는 것은 좋지만, 전세계약은 개인 간의 계약이기 때문에 아무래도 정부의 도움에는 한계가 있을 수밖에 없는데요.
정부의 도움을 최대한 활용하면서, 피해자 스스로도 효율적인 보증금 회수 방법을 찾는 것이 가장 좋기 때문에 이를 위해서는 전세사기 사건에 능통한 전문 변호사의 도움을 받으실 필요가 있습니다.
특히 부천지역에서 발생한 전세사기 사건의 경우에는 공인중개사, 건축주 등이 적극 가담되어 있는 경우가 일반적인데요. 공인중개사는 세입자들을 안심시켜주는 역할을 하는데, 전세 계약을 성사시키면 보통 1~2천만원 정도의 수고비를 받습니다.
부천 전세사기 사건은 민사적인 절차만으로는 한계에 부딪히는 경우가 많은데 전세사기를 공모한 공범들에 대해서 형사고소를 진행하는 것이 좋은 결과가 될 수 있어요. 형사고소를 통해 공인중개사에 대한 공범관계가 입증된다면, 중개사협회를 상대로 손해배상청구소송을 진행할 수 있는 길이 열리게 됩니다.
실제로도 공인중개사 협회를 상대로 손해배상청구소송을 제기하여 승소해 피해를 회복한 사례가 상당히 많습니다. 전세사기 피해자들은 가장 효율적인 법적 조치가 무엇인지 고민해볼 필요가 있습니다.
부천은 전세사기가 광범위하게 퍼져있는 지역이기 때문에 전세사기 사건을 인지한 즉시 전문변호사의 도움을 받아 피해회복 절차에 들어가는 것이 바람직합니다. 지금이라도 전세사기를 당하셨다면 저희 임차인닷컴을 통해 도움을 받아보시기를 바랍니다.
