안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 보증금을 떼일 위기에 처한 세입자들을 대리해 신속한 법적조치로 보증금 회수에 성공한 다수의 승소 사례를 보유하고 있습니다.
오늘은 최근 유행하고 있는 신탁 전세사기 사건에 휘말린 경우 피해를 회복하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
신탁 전세사기 보증금 회수 신속한 법적조치
전세사기는 유형이 다양합니다. 사기꾼들은 다양한 수법을 혼용해서 사기를 치는데, 세입자 입장에서 해당 수법을 간파하기가 매우 어렵습니다.
그렇기 때문에 전세사기를 당하고도 해당 사실을 오랫동안 인지하지 못하는 경우가 대부분입니다. 전세사기 혐의를 알아차릴 수 있는 요소들을 사기꾼들이 철저하게 숨기기 때문입니다.
전세만기가 지났는데 보증금을 돌려주지 않거나, 전세집이 경매, 공매에 넘어가는 것을 통해 전세사기 사실을 인지하는 경우가 대부분입니다.
신탁 전세사기의 경우 전세집이 공매로 넘어가서 해당 피해 사실을 알게 되는 경우가 많습니다. 신탁 전세사기는 세입자들에게 큰 피해를 입힙니다. 전세사기 유형 중 신탁 전세사기는 상황이 가장 좋지 않은 유형에 속합니다.
일반인에게 생소한 신탁등기라는 것을 악용해 사기를 치기 때문입니다. 신탁등기로 권한을 잃은 위임자를 내세워 권리자 행세를 하며 계약을 체결해 보증금을 편취하는 수법이 신탁 전세사기입니다.
일반적인 임대차 계약은 임대인-임차인의 구조로 이루어지는데, 신탁등기가 체결된 임대차 계약은 위탁자-수탁자-임차인의 구조로 이루어집니다.
실제 거래계에서 주로 문제가 되는 것은 '담보신탁'인데, 위탁자와 수탁자가 담보신탁 계약을 체결하면 대내외적인 소유권 일체가 수탁자에게 이전이 됩니다.
수탁자는 보통 신탁회사인데, 위탁자는 금융기관에서 돈을 빌린 것에 대한 담보로 자신의 소유 부동산을 수탁자에게 넘기게 되는 것입니다.
일반인에게 이는 매우 생소한 개념인데, 신탁 전세사기는 권한이 없는 위탁자를 내세워 임차인과 임대차 계약을 체결한 후 전세보증금을 편취합니다.
만약 위탁자가 세입자로부터 전세보증금을 받아 대출금을 갚은 뒤 등기 명의를 다시 자신에게 이전하면 일반적인 임대차 계약처럼 되지만, 그렇지 않은 경우가 많기 때문에 신탁 전세사기가 문제가 되는 것입니다.
주택임대차보호법은 임차인의 보증금 회수를 원활하게 하기 위해 임차인에게 대항력과 우선변제권이라는 권리를 부여합니다.
그런데 신탁등기가 된 부동산에 관해서 수탁자가 아닌 위탁자와 임대차 계약을 체결하면, 권한이 없는 자와 임대차 계약을 체결한 것이 됩니다.
이 경우 당연히 임차인은 주택임대차보호법이 보장하는 대항력과 우선변제권을 행사할 수 없습니다. 신탁 전세사기 사건에 휘말린 임차인이 다른 유형의 전세사기 사건보다 상황이 좋지 않은 이유는 바로 여기에 있습니다.
신탁 전세사기 사건의 경우 위탁자가 돈을 갚지 않아 전세집이 공매에 넘어가서 낙찰이 되면 대항력과 우선변제권을 보유하지 못한 세입자는 돈을 한 푼도 돌려받지 못한 상태에서 그대로 주택에서 퇴거를 할수밖에 없습니다.
때문에 전세보증금을 회수하기 위해서는 신속한 법적조치가 필수입니다. 신탁 전세사기 피해자들은 다양한 방법으로 피해회복을 도모할 수 있습니다.
신탁 전세사기 피해자들이 진행할 수 있는 법적조치로는 (1) 임차권등기명령, (2) 전세보증금반환소송, (3) 형사고소, (4) 공인중개사 손해배상, (5) 채권추심/강제집행 등이 있습니다.
신탁 전세사기 사건의 경우 공인중개사가 임대인들의 사기 행각에 적극 가담한 경우가 많습니다. 임차인을 보호해야 할 의무를 저버리고 집주인들 편에 서서 '괜찮다'고 말하며 세입자를 안심시켜 계약 체결을 유도하는 역할을 담당합니다.
이러한 경우가 아니라고 하더라도 공인중개사가 신탁등기의 법률적 의미를 제대로 설명하지 않고, 계약체결당시 신탁 원부를 교부하지 않았다면 중개과실로 인한 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
신탁 전세사기는 문제 해결 과정이 매우 복잡한 양상을 띄게되는 경우가 대부분입니다. 초기 단계에서부터 제대로 된 대응을 해야 피해를 회복할 수 있는만큼, 문제 발생을 인지한 시점부터 전세사기전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 다수의 성공 사례를 보유하고 있습니다.
신탁 전세사기 등 세입자들을 울리는 전세사기에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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