부동산 명도단행가처분 신속한 인도집행
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Jan 10. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도 관련 법적 분쟁에 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 신속한 인도집행을 할 수 있는 부동산명도단행가처분 절차에 대해서 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
부동산 명도단행가처분 신속한 인도집행최근 한 여대의 남녀공학 전환 갈등 논란이 발생했고, 협의가 불발된 상태에서 학생회가 본관을 점거하며 시위를 계속하고 있어 학교 측이 퇴거단행가처분을 신청한다는 이야기가 흘러 나오고 있습니다.
본래 불법점유자들이 부동산을 법률상 이유없이 점거를 하고 있으면 명도소송 혹은 인도소송을 통해 문제를 해결하는 것이 원칙입니다.
하지만 명도소송은 상당한 시간이 걸리는 편입니다. 정상적으로 절차가 진행되면 최소 6~8개월 정도가 소요되고 만약 피고가 버티기 전략을 시전하기라도 한다면 시간이 더 걸리게 됩니다.
그런데 상대방의 점유가 계속될 경우 건물 소유자 등이 회복할 수 없는 손해를 보게 되는 경우가 있는데요.
위에서 말씀드린 사태와 같이 학생들의 본관 점거가 계속되면 학교 측의 입장에서는 학사일정 등에 굉장한 차질이 생기게 됩니다.
이와 같이 회복할 수 없는 손해가 예상되는 경우 건물 소유자 등은 불법 점유자를 상대로 명도단행가처분을 신청할 수 있습니다.
부동산 명도단행가처분 절차가 성공적으로 진행되면 명도소송 판결문을 받기 이전에 신속한 강제집행이 가능하기 때문에 큰 장점이 있습니다.
하지만 명도단행가처분이 인용되기 위해서는 충분한 소명이 이루어져야 하고, 실제 법원에서는 매우 엄격한 기준을 적용해 명도단행가처분 인용여부를 결정하곤 합니다.
명도단행가처분 절차는 채무자의 점유가 계속되면 채권자의 손해가 막심해지는 경우에 신청하게 됩니다.
일반적인 명도절차에서도 사용되고, 재개발/재건축 과정에서도 많이 사용이 됩니다. 재개발/재건축 계획에 반대하는 사람이나 재개발/재건축이 이루어지는 지역에 영업을 하고 있는 임차인들을 상대로 부동산 명도단행가처분을 진행하기도 합니다.
일반적인 명도소송은 소송에서부터 집행까지 8개월 이상 걸리는 것이 보통입니다. 여기에 상대방이 항소를 제기하면서 강제집행정지신청까지 하면 시간이 더 소요될 수 있습니다.
명도단행가처분은 이보다 훨씬 시간이 절약되는 편입니다. 만약 빨리 인도를 받아야 하는 특수한 사정이 인정된다면 명도단행가처분을 신청하는 방안도 적극 고려해야 합니다.
부동산 명도단행가처분은 '임시지위를 정하는 가처분'의 일종으로 법원이 인용여부를 결정함에 있어서 일반적인 가처분보다 훨씬 더 엄격하고 까다로운 요건을 요구합니다.
명도단행가처분과 같은 임시지위를 정하는 가처분이 인용되면 채무자들은 본안소송에서 채권자가 펼치는 주장의 타당성을 따져볼 기회자체를 박탈당하기 때문입니다.
때문에 명도단행가처분을 신청하는 채권자는 채무자의 불법적인 점유가 계속될 경우 회복할 수 없는 손해가 초래된다는 사실을 적극적으로 입증해야 합니다.
부동산 명도단행가처분은 까다로운 인용 요건을 요구하기 때문에 승소 경험을 보유한 부동산전문변호사에게 도움을 요청해 문제를 해결하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 아래의 내용과 같이 부동산명도단행가처분을 신청해 인용결정을 이끌어낸 성공 사례를 보유하고 있습니다.
