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저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 경기가 악화되어 자영업자들의 줄폐업이 이어지고 있습니다. 물가는 올랐는데 임금은 제자리라서 소비자들의 구매력이 크게 악화된 상황에서 자영업자들은 힘겨운 싸움을 이어나가고 있습니다.
임차인 월세 체납 상가명도소송
자영업자들이 줄폐업을 하게 되면 임대인들도 손해를 보게 되는 경우가 많습니다. 임대인은 임차인의 월세를 받아 생활을 하기 때문입니다.
금전적 사정이 좋은 일부 임대인들은 별다른 타격이 없겠지만, 대다수 임대인들이 경기 악화로 인해 월세를 제 때에 받지 못해 어려움을 겪고 있습니다.
보증금을 넉넉하게 받아놓지 못한 경우 월세 체납이 몇 개월만 쌓여도 임대인들 역시 큰 손해르 보게 되는데요.
명도소송을 진행하면 수개월은 금방 지나가게 되고 만약 세입자가 명도 판결에도 건물을 인도하지 않으면 임대인은 많은 시간과 비용을 들여 명도 강제집행절차를 진행해야 합니다.
임차인이 월세 체납이 계속된다면 임대인은 임대차 계약을 해지하고 즉시 상가명도소송절차를 진행하는 것을 적극 고려해보아야 합니다.
상가임대차보호법은 3기분 이상의 차임 연체가 있는 경우 임대인이 임대차 계약을 적법하게 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다.
보증금이 5천이고, 월세가 350만원인 임대차 계약에서 임차인이 이미 3기분의 차임을 밀렸다고 가정을 하면 남은 보증금이 4천만원이 채 되지 않습니다.
임차인이 여기에서 월세를 한 두번 더 밀리거나 명도소송이 진행되는 도중에도 월세를 내지 않으면 임대인은 큰 손해를 보게 됩니다.
보증금이 고갈되는 순간부터 임대인은 적자로 전환을 하게 되는데, 금전적인 손실 이외에도 월세 미납으로 인한 극심한 스트레스를 겪게 됩니다.
때문에 임차인이 3기분 이상의 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임대인은 신속하게 상가명도소송을 진행하는 것을 고려해보셔야 합니다.
3기분 이상의 월세 체납은 계약상 신뢰 관계를 극도로 해한 것이기 때문에 상가임대차보호법에서 적법한 계약 종료 사유로 규정하고 있습니다.
만약 상가명도소송을 진행하기로 마음을 먹었다면 임차인을 빠르게 퇴거시켜 망가진 임대업을 정상화하는 것에 주력을 하셔야 합니다.
자력 상황이 좋지 않은 임차인을 상대로 소송비용 등 들어간 모든 손해를 회수하는 것은 사실상 어려울 수 있습니다. 기존 임차인을 최대한 빠르게 내보내고 새로운 세입자를 들이는 것이 손해를 줄이는 길입니다.
상가명도소송을 진행하더라도 판결문을 받아 강제집행을 하는 것은 종국적으로 성공하더라도 상당한 시간과 비용의 손해를 보게될 수 있습니다.
상가명도소송 절차를 일단 진행하고, 소송 진행 과정에서 임차인을 설득해 자진 퇴거를 유도하는 방법도 적극 고려해보셔야 합니다.
예컨대 상가명도소송과 함께 진행되는 점유이전금지가처분 절차에서 임차인을 설득하는 방법을 생각해볼 수 있습니다. 명도소송 제기는 임차인에게도 상당한 심리적 압박이 되기 때문에, 법적조치를 진행한다고 하더라도 원만한 합의의 길은 열어두시는 것이 좋습니다.
만약 임차인과 원만한 합의로 문제가 해결될 가능성이 거의 없다고 판단되면, 빠르게 법적조치를 취해 건물 소유주로써의 권리를 행사하여야 합니다.
임차인의 월세 체납은 임대인에게 큰 문제를 불러일으킵니다. 제 때에 제대로 된 대응을 하지 않으면 큰 손해를 보게되는만큼 부동산 전문 변호사의 도움을 받아 법적조치를 진행하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산 법률연구소는 다수의 상가명도소송을 성공적으로 진행한 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
임차인 월세 체납 상가명도소송 진행 등을 고려하고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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임차인 월세 체납 상가명도소송