안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말리 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
전세사기 사건은 세입자들에 큰 정신적, 물질적 피해를 남깁니다. 신속하게 법적조치를 진행하지 않으면 막대한 손해를 보게되기 때문에 초기단계에서부터 전세사기전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
신축 오피스텔 전세사기 보증금 반환
최근 신축 오피스텔이나 신축 빌라를 내세워 전세사기를 치는 수법이 유행하고 있습니다. 빌라, 오피스텔이 전세사기의 온상이 된 이유는 아파트에 비해 매매가와 전세가가 저렴하기 때문입니다.
전세사기 피해자들을 상담해보면 대부분 사회초년생, 주거취약계층인 경우가 대부분입니다. 어려운 사정에서 빌라나 오피스텔에 전세계약을 체결하고 들어간 것인데, 전세사기꾼들을 오히려 이를 악용해 사기를 치는 것입니다.
집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못한 시기가 길어지면 질수록 세입자들은 그만큼의 손해를 보게 됩니다.
최근 전세사기가 문제가 되는 건들은 부동산 호황기에 체결된 계약건들이기 때문에 전세보증금의 액수가 현재 시세보다 큰 경우가 대부분입니다.
전세사기 사건이 일반적인 전세보증금 미반환 사건과 다른 것은 임차권등기명령이나 전세보증금반환소송만으로 사건이 종결되지 않는 경우가 많다는 것입니다.
정상적으로 전세계약을 체결했는데 집주인의 사정이 어려워져 전세보증금반환이 늦어지는 경우라면 어느정도 정상을 참작해줄 여지가 있습니다.
하지만 최근 문제되고 있는 신축 오피스텔 전세사기 사건의 경우에는 아예 처음부터 세입자들의 보증금을 편취할 목적으로 전세계약을 체결한 경우도 많습니다.
이 경우 집주인이 문제가 되는 집 이외에도 수십채, 수백채의 주택을 보유하고 있는 경우가 많은데, 이 경우 일반적인 해결방법으로는 전세보증금을 돌려받기가 어렵습니다.
신축 오피스텔 전세사기는 세입자의 전세보증금을 받아 주택을 사실상 무상으로 구입하는 갭투자 전세사기의 수법을 사용하는 경우도 있습니다.
한 때는 마치 대단한 투자기법인 것처럼 칭송받았지만, 이제 갭투자는 갭투기가 되어버리고 말았습니다.
투기를 해서 피해를 보는 잘못은 집주인이 부담해야 함에도 불구하고, 투기 과정에서 전세계약을 이용한 탓에 이로 인한 피해가 아무런 죄도 없는 세입자들에게 전가되고 있습니다.
세입자의 전세보증금 혹은 전세자금대출로 주택을 무상으로 구입하면서 전세보증금 반환은 나몰라라하는 무책임한 집주인들로 인해서 세입자들이 많은 피해를 보고 있습니다.
신축 오피스텔 전세사기 사건의 경우 임대인 이외에 시행사, 공인중개사, 분양사 등이 조직적으로 범행에 개입한 정황이 있다면 적극적인 법적조치 진행이 필요합니다.
만약 바지 임대인을 내세워서 임대차 계약 체결을 유도한 것이라면 임차권등기명령이나 전세보증금반환소송만으로는 해결이 어려울 수 있습니다.
이 경우 전세보증금반환소송 승소 후 부동산 경매 등 강제집행 절차를 염두에 두어야 합니다. 초기단계에서부터 제대로 된 전략이 필요한 것입니다.
일반적인 전세보증금 미반환 사건이라면 집주인을 형사고소하는 방안을 적극 추천해드리기 어렵지만 조직적인 전세사기 사건에서는 전세사기 일당에 대한 형사고소가 필요할 수 있습니다.
형사고소가 성공적으로 진행되면 전세사기꾼들은 큰 심리적 압박을 받게 되기 때문입니다. 최근에 전세사기 사건에 대해 엄중한 수사가 진행되고 높은 형량이 선고되고 있는데, 피해자들은 이 점을 적극적으로 활용할 필요가 있습니다.
실제로 저희 사무실에서 진행한 사례 중 판결이 선고될 때까지 어떠한 연락도 받지 않다가 전세사기로 형사고소를 하니 먼저 연락을 취해와 보증금을 돌려준 사례가 있었습니다.
수천만원, 수억원의 돈을 떼일 위기에 처했는데 임대인에 대하여 아무런 법적조치를 취하지 않는다면 결국 돈을 떼어먹은 임대인 좋은 일만 하는 것입니다.
시간이 지나면 어떻게 되겠지라는 소극적인 대응으로는 문제를 해결할 수 없습니다. 하루라도 빨리 피해를 회복하기 위해서는 적극적인 대응이 필요합니다.
신축 오피스텔 전세사기 등 최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 해결 방법은 매우 어렵고 복잡한 편입니다.
여러가지 고려해야 할 사항이 많아 초기단계에서부터 제대로 된 대응을 하지 않으면 오히려 문제가 더 꼬이게 될 수 있습니다. 초기단계에서부터 전세사기전문변호사의 도움이 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기를 당한 피해자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 다수의 성공 사례를 보유하고 있습니다.
신축 오피스텔 전세사기 등 세입자들을 울리는 전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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