안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
지역주택조합은 무주택자들에게 여러가지 유리한 부분도 있지만, 사업 성공의 불확실성 등으로 인하여 이를 둘러싸고 많은 분쟁이 일어나곤 합니다.
지주택 분담금 반환 부당이득금반환소송
실제로 지역주택조합과 관련한 법적 분쟁은 무수히 많이 발생하고 있는데, 한번 지주택 관련 분쟁을 겪게 되면 다시는 지주택과 관련된 것에는 엮이지 않겠다는 결심을 하시는 분들이 많습니다.
오죽하면 '원수에게도 안 권하는 지역주택조합'이라는 말까지 있을 정도입니다. 그만큼 지주택은 그야말로 분쟁덩어리라고 할 수 있습니다.
지역주택조합은 조합원이 공동으로 주택을 건설하기 위해 조합체를 구성하고, 사업 실행을 위해 조합원들은 분담금을 내게 됩니다.
지주택은 청약통장 없이도 내 집을 마련할 수 있다는 점에서 큰 장점이 있습니다. 그리고 사업만 잘 진행되면 시세대비 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있다는 점도 매력으로 작용합니다.
그런데 지역주택조합 사업의 성공률은 매우 낮은 편이고, 사업이 시행되는 과정에서 무수히 많은 법적 분쟁이 발생하게 됩니다.
지역주택조합 사업을 홍보하는 과정에서 허위, 과장 광고가 문제가 되기도 하고, 조합을 구성한 뒤 사업이 시행되지 않아 문제가 되기도 합니다.
실제로 지주택 분담금 반환, 환불과 관련한 문의가 굉장히 많은 편인데요. 조합 측에서 합리적인 이유 없이 추가 분담금을 요구하여 분쟁이 일어나기도 합니다.
보통 조합 가입 후 30일이 경과했다면 분담금을 반환받는 것은 어렵다고 알고 있는데, 이 경우에도 분담금 반환이 아예 불가능한 것은 아닙니다.
분담금 반환을 요구할 수 있는 논리를 법률적으로 어떻게 구성하는지에 따라 부당이득금반환소송을 통해 분담금을 반환받을 수도 있고, 반환받지 못할 수도 있는 것입니다.
예컨대 지역주택조합 가입을 권유하는 과정에서 허위, 과장 광고 등의 기망이 있었다면 사기 등을 이유로 계약을 취소하고 분담금 반환을 적법하게 요구할 수 있습니다.
특히나 지주택 사업에서 가장 크게 문제가 되는 '추가 분담금'의 경우, 계약체결당시에 이에 대한 고지가 없었다면 이를 이유로 계약을 적법하게 해지하는 것이 가능합니다.
부당이득금반환청구소송을 통해 분담금 반환이 가능한지 여부는 가입당시 작성한 계약서 등에 따라서 결정이 됩니다. 또한 가입당시 상황이 구체적으로 어떠했는지에 따라서 반환 가능성이 달라지게 됩니다.
대부분의 지역주택조합의 경우 조합원 탈퇴에 관한 사항을 규약에 규정해놓고 있습니다. 적법한 탈퇴를 원하시면 가입계약서, 규약을 면밀하게 살핀 후에 탈퇴 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.
부적법한 방식으로 지주택 탈퇴를 진행하면 추후 큰 후폭풍을 맞게될 수도 있기 때문입니다. 지주택 탈퇴를 위한 부당이득금반환청구소송은 절차를 진행하는데 많은 시간과 비용이 들어가기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.
본격적인 소송절차를 진행하기 전에 내용증명 등을 발송하여 원만한 합의로 분쟁을 종결하는 것도 좋은 방법입니다. 부당이득금반환청구소송은 판결이 나올 때까지 상당한 시간이 걸리기 때문입니다.
실제로 내용증명 발송 절차를 잘 진행하여 조합 측과 원만한 합의가 이루어져 분쟁이 조기에 마무리되는 사례가 꽤 많이 있습니다.
지주택 탈퇴는 조합원들에게 매우 중요한 문제입니다. 분담금 반환은 절실한 문제인만큼 부동산전문변호사의 도움을 받아 문제를 해결하시는 것이 바람직합니다.
지주택 탈퇴를 위한 부당이득금반환청구소송 등의 절차 진행을 염두에 두고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청하시기 바라겠습니다.
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