안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험을 바탕으로 전세사기 피해자분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 전세사기 사건에서 형사고소가 필요한 경우가 언제인지 함께 알아보도록 하겠습니다.
전세사기 형사고소가 필요한 경우
연일 전세사기와 관련된 뉴스가 언론에 도배되고 있지만 전세사기 사건의 원인을 심도깊게 분석한 기사나 적절한 해결책을 제시하는 정보는 찾아보기 어려운 상황입니다.
전세사기 사건은 일반적인 전세보증금 미반환 사건과 차원이 다릅니다. 때문에 법적절차를 진행함에 있어 신중한 접근이 필요합니다.
그런데 인터넷에 떠도는 부정확한 정보들은 상황을 지나치게 단순화하는 경우가 많습니다. '임대인을 사기죄로 고소하면 된다', '전세보증보험을 가입하면 보증금을 떼이지 않는다'는 식의 정보가 많은 것입니다.
하지만 상황을 단순화해서는 문제를 해결할 수 없습니다. 충분한 법리 검토 없이 무작정 경찰서에 찾아가 임대인을 형사고소하는 경우가 대표적인 예입니다.
전세사기는 말 그대로 전세제도를 악용한 사기입니다. 임대인에게 사기죄의 책임을 묻기 위해서는 전세제도라는 합법적인 외형을 뚫고 들어가 실상은 사기였다는 사실이 입증되어야 합니다.
그런데 이는 쉬운 일이 아닙니다. 세입자가 가지고 있는 자료는 전세계약서 뿐인데 이것만 가지고서는 임대인의 사기 행위를 입증하는 것은 사실상 불가능합니다.
이러한 이유 때문에 임대인을 사기죄로 형사고소하였음에도 불구하고, 증거불충분으로 무혐의 처분을 받는 경우가 많습니다.
임대인에 대한 형사고소가 성공하기 위해서는 전세계약서 이외에 임대인의 사기 정황을 입증할 수 있는 다른 증거가 필요합니다.
충분한 준비없이 불안감에 휩싸여 무작정 형사고소를 진행했다가 임대인에게 면죄부를 주는 경우가 매우 많습니다.
형사고소는 성공하면 큰 효과를 거둘 수 있습니다. 임대인이 사기죄로 기소되면 형사 재판을 받고 장기간 수감을 하게될 가능성이 높기 때문입니다.
이는 임대인에게 상당한 심리적인 압박으로 작용합니다. 실제로 형사고소를 진행하면 생전 연락을 하던 임대인이 먼저 연락을 해와 합의를 봐달라고 요청하는 경우가 많습니다.
최근 저희 사무실에서 진행한 사례 중 경매절차에서 한푼도 못받고 쫓겨난 세입자가 임대인을 형사고소해 합의를 통해 보증금 전액을 회수한 사례가 있었습니다.
법적 절차는 신중을 기해서 진행해야 합니다. 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자가 나쁜 임대인을 형사고소하면 경찰이 알아서 수사를 진행해줄 것이라는 생각은 형사고소 경험이 없는 일반 시민들의 순진한 생각입니다.
수사기관은 매우 기계적으로 업무를 처리합니다. 특히나 최근에는 수사관들이 격무에 시달리고 있어 성의있는 일처리를 기대하기 어려운 경우가 많습니다.
형사고소가 성공하기 위해서는 잘 작성된 고소장을 수사기관에 접수하는 것이 필요합니다. 잘 작성된 고소장이란 범죄 성립 요건에 맞춰 기술된 고소장을 의미합니다.
수사기관과 법원은 억울함만으로는 처벌하지 않습니다. 수사기관과 법원이 관심있게 보는 것은 범죄성립요건에 따라 범죄를 입증할 수 있는 주장과 증거가 제출되어 있는지입니다.
다행히 최근 전세사기 가해자들에 대한 엄벌기조가 이어지고 있기는 하지만, 범죄성립요건 차원에서 수사기관을 설득하지 못하면 잘못을 한 임대인에게 면죄부를 주게될 수 있습니다.
임대인에 대한 형사고소 이외에도 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 부동산 경매 등 실질적으로 피해를 회복하기 위한 민사적인 조치가 필요한 경우가 대부분입니다.
전세사기 피해회복 법적조치에는 많은 시간과 비용이 들고, 관련 절차가 매우 복잡한 만큼 초기단계에서부터 전세사기전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 세입자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 승소 경험을 보유하고 있습니다.
전세사기 형사고소 등 전세보증금을 돌려받기 위한 적극적인 법적조치가 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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