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저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 실제 거래계에서 빈번하게 발생하는 재건축 매도청구소송에서 현금청산의 위기에 처한 경우 대처하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
재건축 매도청구소송 현금청산자 대응방법
재건축, 재개발은 사업시행자에게 매우 큰 이익을 줍니다. 최근 사업 수익성이 줄어들었다고는 하지만 수익이 나지 않으면 사업 자체를 시행할 이유가 없을 것입니다.
그런데 재건축, 재개발 사업을 진행하기 위해서는 이에 대한 동의를 받아야 하는데, 사업 진행에 동의를 하지 않는 사람들이 있어 법적 분쟁이 발생하는 경우가 빈번합니다.
재건축 사업의 경우 재건축에 동의를 하지 않는 사람들에 대하여 재건축 조합이 매도청구소송을 진행하는 방향을 사업이 진행되는데요.
이 경우 재건축에 동의를 하지 않는 사람들은 현금 청산의 위기에 처하게 되는데, 재건축 조합이 제기한 매도청구소송에서 어떻게 대응을 해야 하는 것인지에 대한 문제가 발생하게 됩니다.
재건축 사업에서 분양신청을 하지 않거나 분양신청을 철회하는 등 사업진행에 참여하지 않는 사람들은 현금청산자로 분류가 됩니다.
현금청산자는 재건축 조합이 제기하는 매도청구소송에 대하여 적극적으로 권리를 행사해야 손해를 보지 않을 수 있습니다.
재건축 조합이 법이 정한 기간 내에 매도청구권을 행사하지 않으면 뒤늦게 소송을 제기한다고 하더라도 패소를 하게 되기 때문에 조합은 매도청구소송을 신속하게 제기하는 경향이 있습니다.
조합설립에 동의하지 않는 사람에 대한 매도청구에 대해서는 시행계획인가의 고시를 받은 날로부터 30일 이내에 조합설립 여부에 대한 회답을 줄 것을 서면으로 촉구해야 한다고 관련법령은 구정하고 있는데요.
조합설립에 대하여 동의를 하지 않은 사람이 2개월의 기간 내에 회답을 하지 않은 경우 재건축 조합은 매도청구소송을 제기해야만 합니다.
매도청구소송을 당하게 되면 재건축 사업 구역 내의 부동산 소유자는 일정한 금원을 받고 조합에게 소유권을 이전해야 하는 상황에 놓이게 됩니다.
이는 마치 '강제수용'과 비슷한 절차로 진행되는데, 오랜기간동안 해당 지역에서 부동산을 소유하고 있었던 사람들에게 매우 억울한 결과가 초래될 수 있습니다.
매도청구소송과 일반적인 매매계약이 다른 것은 소송을 담당한 재판부에 의하여 매도청구가액이 정해지기 때문에 부동산 가격을 내가 정하지 못한다는 것에 있습니다.
소송절차에 제대로 대응하지 못한 경우 조합이 원하는 방향대로 부동산 가격이 정해져 사실상 푼돈을 받고 쫓겨나게 되는 결과가 초래될 수도 있습니다.
재건축 조합 입장에서는 미동의자에게 낮은 가격으로 보상을 해주면 그만큼 사업 수익성을 높일 수 있기 때문에, 이에 대한 소송절차 등을 매우 적극적으로 진행하는 경향이 있습니다.
재건축 매도청구소송의 경우 소송 절차에서 진행되는 감정평가절차가 핵심이라고 할 수 있습니다. 감정절차를 통하여 매도청구 가액이 결정되기 때문입니다.
감정평가는 매우 전문적인 영역입니다. 감정절차가 잘못 진행되어 소송전체가 망가지는 경우도 많은만큼 초기단계에서부터 제대로 된 대응을 해야 좋은 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
매도청구소송에서 감정평가 결과가 나오고, 재건축 조합의 매도청구가 적법하다는 사실이 밝혀지면 부동산 소유자는 판결의 내용대로 부동산을 팔고 나와야 합니다.
재건축 매도청구소송에서 좋은 결과를 이끌어내기 위해선 꼼꼼한 법리 검토가 필수입니다. 재건축 관련 법률은 내용이 매우 복잡하고 관련된 판례도 무수하게 축적되어 있는 상황입니다.
재건축 관련 법리를 꼼꼼하게 검토하여 내가 처한 상황에 맞는 주장과 증거를 소송절차에서 제출해야 좋은 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
재건축 매도청구소송을 당한 현금청산자의 입장에서는 소송절차에 어떻게 대응하는지에 따라 향방이 완전히 달라지는만큼 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
재건축 매도청구소송 등 현금청산의 위기에 처해 부동산전문변호사의 조력이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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재건축 매도청구소송 현금청산자 대응방법