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오늘은 공유물분할청구소송에서 승소하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
공유물분할청구소송 필승 전략
때때로 부동산을 공유관계로 소유하는 경우가 있습니다. 당사자들이 원해서 공유관계가 형성되는 경우가 있고, 법률에 의해서 강제로 공유관계가 형성되는 경우가 있는데요.
어떤 경우든 공유관계를 유지하는 일은 쉬운 일이 아닙니다. 부동산을 공유관계로 소유하면 여러가지 불편한 제약들이 뒤따르기 때문입니다.
한 예로 공유부동산을 처분하기 위해서는 공유자 전원의 동의가 있어야 합니다. 관리행위를 하기 위해서는 과반수의 동의가 있어야 합니다.
부동산에 관해서 일부 지분반 보유하는 것은 부동산 전체 지분을 소유하는 것보다 여러가지 불편한 제약사항이 뒤따르게 됩니다.
그렇기 때문에 공유물의 관리, 처분 등을 둘러싸고 공유자들 간의 의견 대립은 필연적으로 발생할 수 밖에 없습니다.
공유자들 간의 갈등이 극단으로 치닫게 되면 더 이상 공유관계를 유지하는 것이 불가능하기 때문에 공유자들은 공유관계의 해소를 진지하게 고민하게 됩니다.
그 때에 진행하는 것이 바로 공유물분할청구소송입니다. 합의를 통한 공유물분할이 어려울 경우 공유지분권자는 법원에 공유물분할청구소송을 제기해 공유물을 분할할 수 있습니다.
공유자들끼리 분할의 방식 등에 관하여 합의를 하면 바로 문제를 해결할 수 있지만, 생각보다 합의에 이르는 것이 어렵기 때문에 공유물분할청구소송으로 문제를 해결하는 편입니다.
특히나 부모님이 돌아가셔서 상속으로 부동산을 공유하게 된 경우 상속인들 사이에 공유관계해소를 둘러싸고 이견을 좁히기가 쉽지 않은 경우가 많습니다.
또는 아는 사람과 공동으로 부동산을 투자했는데 이후 서로간 의견이 달라져 공유물분할청구소송을 제기하는 경우도 많습니다.
공유물을 분할하는 방법에 대하여 공유자들 간에 합의가 이루어지지 않는다면 법원은 상황에 가장 적합한 분할방법으로 공유물을 분할하라는 내용의 판결을 선고하게 됩니다.
판결을 통해 공유물을 분할하는 방식으로는 현물분할, 경매분할, 가액분할 등의 방법이 있습니다. 공유물분할청구소송의 핵심은 자신에게 가장 유리한 방식으로 분할을 하도록 판결을 받는 것입니다.
공유자 중 한 사람은 현물분할을 원하지만, 다른 사람은 가액분할을 원할 수 있습니다. 법원은 당사자들의 말을 들어보고 분할방법을 결정하는데, 자신에게 유리한 방식으로 판결이 내려지도록 판사님을 설득하는 것이 공유물분할청구소송에서 가장 중요한 과정이라고 할 수 있습니다.
대법원 판례는 공유물분할의 경우 현물분할이 원칙이기는 하지만, 현물로 분할할 수 없거나 분할로 인해 그 가치가 현저히 줄어들 염려가 있을 경우에는 경매를 명하여 대금분할을 할 수 있다고 판시하고 있습니다.
공유물분할청구소송은 공유자 전원을 대상으로 소송을 제기하여야 하고, 분할의 방식에 관해 이견이 있을 경우 종국적으로 문제가 해결되기까지 상당한 시간이 소요되는 편입니다.
공유물분할청구소송은 소송 진행 도중 여러가지 처리해야 할 변수가 많기 때문에 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 도움을 받아 문제를 해결하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
공유물분할청구소송 등 골치아픈 부동산 관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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공유물분할청구소송 필승 전략