월세 미납 세입자 아파트 명도소송으로 내보내기
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 다수의 명도 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
주택임대차와 관련된 법적 분쟁이 더욱 많아지고 있는 추세입니다. 임대차 계약에서 집주인(임대인)과 세입자(임차인)의 분쟁이 격화되면 소송으로 비화되곤 합니다.
월세 미납 세입자 아파트 명도소송으로 내보내기첨예하게 대립되는 임대인과 임차인의 이해관계를 법률적으로 조율하려고 하는 법이 바로 주택임대차보호법입니다.
주택임대차보호법은 임차인을 보호하는 규정을 많이 두고 있지만, 임대인의 권리를 보호하는 규정도 많이 두고 있는데요.
주택임대차보호법은 임차인 보호와 임대인 재산권 행사 보호라는 두가지 목적을 가지고 있는 것이라고 볼 수 있습니다.
임차인의 채무불이행으로 인하여 임대인이 손해를 보게되는 경우 임대인은 임차인에게 법적조치를 취해 권리를 회복할 수 있는데요.
대표적인 것이 바로 명도소송입니다. 최근 아파트 명도소송이 많아지고 있는 상황인데, 아파트 명도소송으로 점유를 회복하기 위해서는 신속한 진행이 필수입니다.
주택임대차보호법이 규정하는 임차인의 대표적인 채무불이행 사유는 바로 '월세 미납'입니다. '차임 연체'라고 표현을 하기도 하는데요.
주택임대차보호법은 2기분의 월세 미납(차임 연체)이 있는 경우 임대인이 적법하게 임대차 계약을 해지할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.
아울러 임차인이 2기분 이상의 월세를 미납한 경우 임대인은 임차인의 계약갱신요구를 적법하게 거절할 수 있습니다.
임대인이 임대차 계약 해지통보를 하여 해당 통지가 임차인에게 도달을 하면, 임대차 계약은 그 즉시 종료가 됩니다.
임대차 계약이 종료되면 임차인은 임대인에게 즉시 건물을 인도하여야 할 의무를 부담하게 되는데요.
아파트 전세계약에서 임대인이 2기분 차임 연체를 이유로 임대차 계약을 해지하였음에도 불구하고, 임차인이 건물을 인도하지 않으면 임대인은 아파트 명도소송을 진행할 수 있습니다.
아파트 명도소송은 (1) 점유이전금지가처분, (2) 명도소송, (3) 부동산 강제집행 순으로 진행이 됩니다. 이 세가지 절차가 유기적으로 진행이 되어야 빠르게 건물을 인도받을 수 있습니다.
위 절차들이 성공적으로 진행되기 위해서는 먼저 임대차 계약이 적법하게 종료되었다는 사실이 입증되어야 합니다.
주택임대차보호법은 세입자를 보호하는 여러가지 규정을 두고 있기 때문에 본격적인 법적조치를 취하기 전 승소 가능성 등에 대한 체크는 필수입니다.
아파트 명도소송은 시간 싸움입니다. 임대차 계약이 종료되었음에도 임차인으로부터 건물을 인도받지 못하면 임대인이 입는 손해는 커질 수밖에 없습니다. 세입자의 월세 미납이 극심해 보증금이 거의 소진될 지경에 이르렀다면 더욱 그렇습니다.
신속한 명도소송 절차 진행을 원하신다면 전문 변호사의 도움은 필수입니다. 제이씨엘파트너스 명도의 신은 신속한 명도소송 절차를 진행해드리고 있습니다.
세입자의 월세 미납으로 인한 아파트 명도소송 등의 절차 진행을 고민하고 계신 분들은 명도소송에 특화된 저희 제이씨엘파트너스 명도의 신에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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