노래방 권리금 성공적인 회수절차

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.

저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차분쟁과 관련해 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁은 무수히 많이 발생하는 편입니다. 그 중에서도 많이 발생하는 것이 '권리금'과 관련된 법적 분쟁인데요.

노래방 권리금 성공적인 회수절차

노래방 역시 권리금의 회수가 문제되는 업종 중의 하나입니다. 상가 권리금은 세입자의 중요자산이기 때문에 계약만기에 반드시 회수되어야 하는 절박한 사정이 있습니다.

비교적 최근 상가임대차보호법에 임대인의 권리금 회수 기회 보장 의무가 명문으로 규정되어 상가 세입자는 이전보다 두터운 법의 보호를 받게 되었습니다.

기존에는 상가 권리금에 관한 법조항이 명문으로 규정되지 않았는데, 임차인 보호를 위해 해당 내용을 상가임대차보호법에 두게 된 것입니다.

하지만 그럼에도 불구하고 노래방 등 상가 권리금을 회수하는 길은 쉽지 않습니다. 상가 권리금을 회수하기 위한 노력의 상당부분이 세입자의 몫으로 남겨져 있기 때문입니다.

또한 상대적으로 관련 법률이 생겨난지 얼마되지 않다보니, 여전히 거래계에서는 법률이 생겨나기 이전 개념으로 생각하고 있는 임대인들이 많습니다.

법률의 변화를 인지하지 못해 세입자가 건물주에게 상가 권리금 회수 절차에 협조해줄 것을 요구하면 그런 것을 내가 왜 해줘야 하냐며 거절을 하는 경우가 많은 것입니다.

"임대차 계약 종료시 권리금을 인정하지 않는다."는 내용의 조항이 상가임대차 계약서에 버젓이 들어가 있는 경우도 많습니다.

상가 세입자들은 현실에 존재하는 여러가지 장애물들을 넘어야 노래방 등 상가 권리금 회수에 성공할 수 있습니다.

성공적인 상가 권리금 회수를 위해서는 상가임대차보호법이 규정하고 있는 권리금에 관한 내용을 정확하게 파악하고 있어야 합니다.

상가임대차 분쟁에서 상가임대차보호법은 임대인과 임차인 사이에 발생한 법률 분쟁을 해결하는 최종적인 기준이 됩니다.

상가임대차 계약서의 내용이 있더라도 해당 내용에 상가임대차보호법과 비교해보았을 때 임차인에게 불리한 내용이 규정되어 있으면 무효가 됩니다.

위에서 살펴본 "권리금은 인정하지 않는다"는 내용의 조항이 상가임대차 계약서에 적혀있어도 효력이 없는 이유가 여기에 있습니다.

상가 권리금을 성공적으로 회수하기 위해서는 상가임대차보호법이 정한 기간에 임대인에게 신규 임차인을 주선해야 합니다.

상가임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월에서 종료시점까지 신규 임차인을 주선했는데, 임대인이 이유 없이 이를 거절한 경우 손해배상책임을 부담한다고 규정하고 있습니다.

상가 권리금은 기본적으로 영업양도의 대가로 신규 임차인으로부터 지급받는 것입니다. 원칙적으로 임대인은 이에 대한 직접적인 책임은 없지만, 부당한 이유로 주선행위를 거절해 손해를 입힌 경우 손해배상책임이 발생함을 상가임대차보호법은 규정하고 있는 것입니다.

노래방 등의 업종에서 상가 권리금을 성공적으로 회수하기 위해서는 신규 임차인을 주선하는 단계에서 임대인을 설득하는데 최선의 노력을 기울이셔야 합니다.

신규 임차인을 주선하는 단계에서 임대인이 이를 이유없이 거절하면 상가 권리금 소송을 진행해야 하는데, 시간과 비용 측면에서 소송보다는 주선행위 단계에서 절차를 마무리 하는 것이 좋습니다.

이를 위해서는 임대인에 대한 적절한 설득과 압박이 들어가야 합니다. 이 과정에서 변호사를 통한 내용증명 발송은 큰 도움이 될 수 있습니다.

특히나 상가 건물주가 상가임대차보호법이 규정하고 있는 권리금에 관한 내용을 잘 알지 못하는 경우 내용증명을 통한 설득과 압박은 문제를 해결하는데 큰 도움이 될 수 있습니다.

실제로 저희 사무실에서 진행한 사례 중 내용증명 발송만으로도 문제가 해결된 사례가 상당히 많았습니다.

상가임대차보호법이 규정하고 있는 임대인의 의무(권리금 회수 기회 보장 의무)를 다해줄 것을 요청하는 내용증명은 문제를 해결하는데 큰 효과가 있습니다.

상가 권리금은 수천만원, 수억원에 이르는 경우가 많습니다. 상가 권리금은 임차인이 영업을 하며 일궈놓은 자산이 전체가치인데, 만기 시점에 이를 회수하지 못하면 큰 손해를 보게 됩니다.

상가 권리금에 관해 규정하고 있는 상가임대차보호법의 내용을 제대로 알지 못하면 상가 권리금을 회수하는데 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 상가임대차 법률 분쟁 해결에 정통한 임대차법 전문 변호사의 도움이 필요한 이유가 여기에 있습니다.

제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차 관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계시는 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

노래방 권리금 회수 등 상가임대차와 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

※ 임대차법전문변호사 상담이 필요하시다면?

전화상담 02-2135-4974

카카오톡 빠른 상담 클릭!

네이버 상담 예약 클릭!