전세보증금반환소송 승소 후 채권추심, 강제집행절차
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 입고 보증금을 돌려받지 못하신 분들을 대리해 신속한 법적조치를 진행해드리고 있습니다.
전세사기로 인한 피해가 극심한 상황입니다. 전국적으로 벌어진 전세사기로 인해 보증금을 떼이는 사례가 많은데 아직 전세사기 피해는 끝나지 않았습니다.
전세보증금반환소송 승소 후 채권추심, 강제집행
크고 작은 전세사기 사건이 많이 터졌지만 여전히 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪는 사례가 많은데요.
전세사기 사건에 휘말려 전세보증금을 떼일 위기에 놓인 경우 신속한 법적조치로 피해회복을 도모해야 합니다.
특히나 최근에는 전세보증금반환소송에서 승소를 한 이후에도 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 많습니다.
이는 예전과 다른 점인데, 전세사기 사건이 본격화되기 이전에는 대부분 전세보증금반환소송을 진행하거나 승소 판결을 받으면 집주인이 보증금을 돌려주는 사례가 많았습니다.
예전에는 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 만으로도 문제가 해결되는 경우가 많았지만, 최근에는 그렇지 못한 사례들이 매우 많아졌습니다.
임차권등기명령, 전세보증금반환소송이 피해를 회복하기 위한 기본적인 법적조치가 되었고, 해당 절차가 종료된 이후의 과정이 더욱 중요해진 것인데요.
따라서 법적조치를 시작할 때 전세보증금반환소송 승소 이후의 과정이 어떻게 진행되는지를 염두에 두고 절차를 진행할 필요가 있습니다.
전세보증금을 반환받기 위한 민사적인 절차는 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 승소 후 강제집행 절차로 진행이 되는데, 이 세가지 절차가 유기적으로 진행되어야 효과를 볼 수 있습니다.
만약 해당 세가지 절차로도 보증금 전액 회수가 어려운 상황이고, 집주인의 의도적인 기망행위가 있을 경우 집주인을 형사고소하는 방법도 고려해보아야 합니다.
전세보증금반환소송을 승소한 이후 판결문을 가지고 세입자가 진행할 수 있는 강제집행절차의 종류는 매우 많습니다.
하지만 그 모든 법적 절차가 다 효과가 있는 것은 아닙니다. 그리고 시간과 비용 측면에서 그 모든 절차를 진행하기에는 분명한 무리가 따릅니다.
세입자의 입장에서는 가장 효율적인 절차를 선택해 강제집행절차를 진행해야만 하는 상황에 놓여있을 때가 많습니다.
전세보증금반환소송 승소 판결문을 보유한 세입자가 진행할 수 있는 대표적인 강제집행절차는 통장압류와 부동산경매입니다.
전세보증금반환소송 승소 판결문이 있으면 집주인에 대한 신용조회가 가능한데, 신용조회를 통해 집주인 주거래 통장을 조회해 통장 압류 절차를 진행하는 것을 생각해볼 수 있습니다.
주거래통장을 알지 못하면 거의 찍다시피 통장압류를 진행해야 하는데 이러한 방식으로 진행하면 효과가 떨어질 수밖에 없습니다.
저희 사무실과 같이 채권추심업무를 전문적으로 영위하는 변호사 사무실은 승소 판결문을 가지고 채무자 신용조회가 가능한데, 해당 절차를 통해 주거래 통장을 조회한 이후에 통장압류를 하는 것이 효율적입니다.
또한 채무자 신용조회 절차로 임대인이 보유하고 있는 부동산 내역에 대한 조회가 가능한데, 만약 집주인이 수십채, 수백채의 부동산을 보유하고 있다면 집주인을 형사고소하는 방법도 진지하게 고민해보아야 합니다.
'무자본 갭투자 전세사기'는 전형적인 전세사기 유형 중 하나이기 때문입니다. 집주인이 수십채, 수백채의 부동산을 보유했다면 무자력 상태에서 전세계약을 체결했을 가능성이 매우 높습니다.
부동산 경매의 경우 최근 집값이 많이 떨어져 임차 건물을 경매하더라도 전액을 회수하기 어려운 경우가 많습니다. 특히나 가격하락의 직격탄을 맞은 빌라는 더욱 그렇습니다.
이 경우 낙찰가보다 전세가가 높다면 입찰자들이 입찰을 꺼리게 되어 부동산 경매가 무기한 유찰되는 경우가 많습니다. 결국 세입자가 셀프 낙찰을 받는 쪽으로 가게 될 때가 많은데 이 경우에도 많은 고민과 검토가 필요합니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건을 해결하는 것은 복잡하게 얽힌 실타래를 푸는 것과 같습니다. 문제를 단순화하는 방식으로는 해결하기가 어려운 것이 전세사기입니다.
전세보증금반환소송에서 승소한 뒤에도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 사례가 많은만큼, 초기단계에서부터 철저한 검토가 필요합니다. 전세사기 사건은 관련 분야에 능통한 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
전세보증금반환소송 승소 후 강제집행절차 등을 염두에 두고 계신 분이 계시다면 대한변호사협회에 공식 등록된 부동산전문변호사로 구성된 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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