묵시적 갱신을 이유로 한 전세보증보험 지급거절 대응방법
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Jun 11. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 사건에 휘말려 보증금을 돌려받지 못하고 계신 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 특징은 문제의 양상이 매우 복잡하게 꼬여있는 경우가 많다는 것입니다.
묵시적 갱신을 이유로 한 전세보증보험 지급거절 대응방법일반적인 전세보증금 미반환 사건이 임대인과 임차인이라는 두 당사자 대립구조로 진행되는반면, 최근 발생하고 있는 전세사기 사건은 이보다 많은 당사자들의 이해관계가 대립하는 경우가 대부분입니다.
특히나 전세보증보험에 가입되어 있는 경우 오히려 문제가 더욱 더 꼬이게 되는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
전세사기 사건의 피해자들을 돕겠다는 애초의 목적과 달리 전세보증보험제도가 오히려 전세사기 피해자들의 어려움을 가중시키고 있는 상황입니다.
특히나 최근에는 만성 적자에 시달리고 있는 전세보증보험회사가 석연치 않은 이유로 세입자들의 이행청구를 거절하는 경우가 많아 심각한 문제가 발생하고 있습니다.
전세보증보험만 철썩같이 믿고 있다가 이행청구를 한 뒤 수개월 이후에 지급거절 통지를 받게 되면 전세사기 피해자들은 그야말로 절망적인 마음이 들 수밖에 없습니다.
실제로 저희 사무실에는 전세보증보험 이행청구를 하였지만 석연치 않은 이유로 지급거절을 당한 뒤 도움을 요청하시는 분들이 날이갈수록 늘어나고 있습니다.
특히나 최근에는 전세계약이 묵시적 갱신되었다는 이유로 전세보증보험 이행청구를 거절하는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
전세보증보험에 가입되어 있는 피해자들은 전세보증보험 이행청구를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 바람직합니다.
그리고 이것은 전세보증보험 제도가 존재하는 이유이기도 합니다. 전세사기 피해자들은 적지 않은 금액을 들여 전세보증보험을 가입하기 때문에, 이행청구를 성공시키는 것이 전세사기 피해를 벗어나는 가장 확실한 방법입니다.
이를 위해서는 애초에 전세보증보험 이행청구를 할 때 HUG 등 전세보증보험 회사가 석연치 않은 이유로 이행청구를 거절하지 못하도록 철저하게 준비할 필요가 있습니다.
실제로 전세보증보험 이행청구 단계에서 서류를 잘못 제출하거나 준비가 미비해 지급거절 통지를 받게되는 경우가 적지 않습니다.
최근 만성 적자에 시달리고 있는 전세보증보험회사가 이행청구 심사를 매우 까다롭게 진행하는만큼 이행청구가 성공적으로 진행되기 위해서는 철저한 준비가 필요합니다. 이행청구 서류 접수단계에서부터 부동산전문변호사의 도움을 받는 방법도 좋은 방법입니다.
전세계약이 묵시적 갱신이 되었다는 이유로 지급거절을 하는 사례가 늘어나고 있는데, 이것이 과연 법률적으로 타당한지는 심각하게 따져보아야 할 필요가 있습니다.
전세보증보험 약관에 해당 내용이 기재되어있기는 하지만, 가입 단계에서 약관을 교부하지 않은 경우가 대부분입니다.
그리고 애초에 주택임대차보호법이 묵시적 갱신을 '전 임대차와 동일한 조건으로' 갱신이 된다고 규정하고 있고, 묵시적 갱신은 기본적으로 세입자를 위한 제도이기 때문에 이를 이유로 이행청구를 거절하는 것이 타당한지는 법률적으로 따져볼 여지가 상당히 많습니다.
HUG 등 전세보증보험회사가 법률상 타당하지 않은 이유로 지급거절을 하였다면, 전세보증보험 상대로 소송을 제기해 권리를 회복하는 방안을 진지하게 고려해보셔야 합니다.
다만 전세보증보험회사를 상대로 한 소송은 임대인을 상대로 한 소송보다 훨씬 더 난이도가 높기 때문에 본격적인 법적조치를 진행하기 전 철저한 검토가 필요합니다.
평범하게 살아온 일반 시민이 거대조직인 공사(公社)를 상대하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 전세보증보험회사는 이러한 점을 이용하여 전세보증보험 이행청구를 부당하게 거절하기도 합니다.
전세보증보험회사를 상대로 소송을 진행하는 경우 유사사례를 진행해 승소를 해 본 경험을 보유한 변호사 사무실에 도움을 요청하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 아래와 같이 부당한 이유로 전세보증보험 이행청구를 거절한 전세보증보험회사를 상대로 소송을 진행해 승소한 경험을 보유하고 있습니다.
