허위 실거주 갱신거절 손해배상청구소송 승소하는 방법
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
부동산과 관련된 법적 분쟁은 관련 법리도 복잡하고, 문제가 되는 금액도 큰 편이어서 문제가 발생하였을 경우에는 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.
허위 실거주 갱신거절 손해배상청구소송 승소하는 방법
최근 주택임대차보호법에 '전세계약갱신청구권'이라는 제도가 새롭게 도입되었는데요. 도입 당시부터 말도 많고 탈도 많았는데 최근에는 거래계에 정착이 되고 있는 추세로 보입니다.
계약갱신청구권은 본래 상가임대차보호법에만 있는 제도였는데, 주택임대차보호법에 도입되면서 전세계약갱신청구권이라는 이름을 가지게 되었습니다.
전세계약갱신청구권은 매우 강력한 권리입니다. 전세계약갱신청구권은 세입자의 의사표시만으로 계약을 갱신할 수 있는 권리입니다.
본래 계약조건의 변경은 임대인과 임차인 쌍방의 합의가 있어야 하는데, 주택임대차보호법은 세입자 보호를 위해 전세계약갱신청구권 행사 의사표시만으로 계약을 갱신할 수 있도록 규정하였습니다.
단, 세입자는 '1회에 한하여' 전세계약갱신청구권을 행사할 수 있는데요. 전세계약갱신청구권을 행사하면 '전 임대차와 동일한 조건으로' 임대차 계약이 갱신이 됩니다.
전세계약갱신청구권과 둘러싼 임대인과 임차인 사이의 분쟁은 자주 발생하는 편입니다. 특히나 임대인의 '실거주'를 둘러싸고 법적 갈등이 많이 발생하고 있습니다.
주택임대차보호법은 집주인과 그 가족이 '실거주' 하는 경우 세입자의 계약갱신요구를 적법하게 거절할 수 있도록 해놓았습니다. 집주인의 재산권을 지나치게 제한한다는 비판을 받아들여 해당 내용을 규정하게 되었는데요.
그런데 집주인의 '실거주'는 다른 갱신거절 사유와 달리 갱신거절 당시에는 객관적으로 확인이 불가능한 특징이 있습니다. 기본적으로 집주인의 속마음에 속한 것이기 때문입니다.
실제로 집주인의 실거주가 진정한 것인지에 관한 법적 다툼이 많이 발생하는 편입니다. 기존 세입자를 내보내고 임대수익을 얻기 위해 허위 실거주로 세입자의 갱신요구를 무력화시키는 경우가 많았습니다.
주택임대차보호법은 집주인이 허위 실거주로 기존 세입자의 갱신청구권을 무력화시킨 뒤 상승된 가격으로 다른 세입자를 들이면 손해배상책임을 부담하는 것으로 규정하고 있습니다.
부동산 가격 상승기에는 집주인의 허위 실거주를 이유로 한 전세계약갱신청구권 손해배상청구소송이 많이 진행되었는데요.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 전세계약갱신청구권 손해배상청구소송에서 세입자들을 대리해 승소 판결을 이끌어낸 경험을 보유하고 있습니다.
허위 실거주를 이유로 한 손해배상청구소송에서 승소하기 위해서는 (1) 집주인이 실거주로 계약갱신을 거절했다는 사실, (2) 이후 상승된 가격으로 제3자에게 임대를 주었다는 사실이 입증되어야만 합니다.
집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절했다는 사실에 관한 증거는 카카오톡, 문자메시지, 전화통화, 내용증명 등 어떤형식이던 간에 해당 사실을 증명만 할 수 있으면 됩니다.
집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절한 후 상승된 가격으로 새로운 세입자를 들였다는 사실에 관한 입증은 동사무소에 가서 '확정일자 부여현황(계약갱신이 거절 된 임차인용)'을 떼어서 입증을 하면 됩니다.
허위 실거주 손해배상청구소송의 경우 세입자의 입장에서는 아무래도 손해배상금액이 가장 중요한 관심사라고 할 수 있는데요.
손해배상금액의 경우 새롭게 체결된 임대차 계약의 환산 월차임과 기존 임대차 계약의 환산 월차임의 차액이 크면 클수록 증가하도록 되어 있습니다.
집주인이 허위 실거주로 기존 임차인을 내보낸 뒤 새롭게 체결한 임대차 계약의 규모가 크면 클수록 손해배상청구금액이 커지도록 되어 있는 것입니다.
전세계약갱신청구권 손해배상청구소송의 진행을 고민 중이시라면 관련 사건을 실제로 진행해 승소 경험을 보유한 변호사 사무실에 사건을 의뢰하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 주택임대차보호법에 전세계약갱신청구권 제도가 도입되었을 때부터 해당 문제는 세입자의 주거권과 직결되는 문제라고 판단해 다수의 손해배상청구소송을 진행해 승소해본 경험을 보유하고 있습니다.
주택임대차보호법상 전세계약갱신청구권은 세입자의 주거 안정과 직결되는 문제를 다루고 있습니다. 최근에도 전세계약갱신청구권과 관련된 분쟁이 다수 발생하고 있습니다.
관련한 문제가 발생하였을 경우에는 유사 사례를 진행해 승소를 해 본 경험을 보유한 변호사 사무실에 도움을 요청하시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 주택임대차와 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
허위 실거주 손해배상청구소송 등 주택임대차와 관련된 법적 문제로 어려움을 겪고 계신 분들이 있다면 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
※ 허위 실거주 손해배상, 부동산전문변호사 상담이 필요하시다면?
전화상담 02-2135-4974
허위 실거주 갱신거절 손해배상청구소송 승소하는 방법