임차권등기명령 셀프신청 어려움 겪고 있는 경우 해결방법
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세금반환변호사입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세금반환변호사는 전세사기 등 전세보증금 미반환 사건으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세보증금 미반환 사건, 전세사기 사건을 해결하기 위해서는 여러가지 법적절차를 진행해야 하는데요.
임차권등기명령 셀프신청 어려움 겪고 있는 경우 해결방법
그 중 최근 들어 '임차권등기명령'의 중요성이 날이갈수록 커지고 있습니다. 임차권등기명령은 대항력, 우선변제권을 유지하기 위해 필수적으로 진행하기 위한 절차입니다.
전세보증금 미반환 문제, 전세사기 사건을 해결하기 위해서는 임차권등기명령 절차를 빠르게 마무리해야 하는데, 셀프신청 방식으로 진행하다가 어려움을 겪으시는 분들이 많습니다.
임차권등기명령은 셀프신청 방식으로도 진행할 수 있지만, 빠르게 절차 마무리가 필요하거나 사안이 복잡한 경우에는 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
특히나 최근에는 전세보증보험회사가 이행청구를 위한 필수서류로 임차권등기명령 결정문을 요구하고, 금융기관 역시 대출 연장을 위해서 이를 필수서류로 요구하고 있어 빠른 처리가 절실하게 요구되는 상황입니다.
임차권등기명령 절차가 빠르게 마무리되지 않으면 다른 절차 진행이 동시에 지연되기 때문에 될 수 있으면 빠르게 마무리하는 방법을 선택하시는 것이 바람직합니다.
위에서 말씀드린 것처럼 임차권등기명령은 세입자의 중요한 권리인 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해서 진행하는 법적 절차입니다.
대항력과 우선변제권은 주택임대차보호법이 세입자에게 보장하는 매우 중요한 권리입니다. 대항력과 우선변제권이 상실되면 대참사가 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
특히나 전세보증보험회사의 경우 세입자가 대항력과 우선변제권을 상실하면 그 즉시로 보증이행청구를 거절할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.
이 외에도 임차권등기명령은 전세보증금을 돌려주지 않는 집주인을 압박하는데도 매우 큰 효과가 있습니다.
임차권등기명령 신청서를 관할 법원에 접수해 인용결정이 내려지면, 해당 사실이 부동산등기부등본에 기재되기 때문입니다.
한 번 임차권등기명령이 부동산등기부등본에 기재되면 집주인의 입장에서 이를 해제하거나 취소하는 것은 굉장히 어렵습니다(반면, 임차인의 입장에서는 매우 쉬움).
임차권등기명령 접수 절차를 빠르게 마무리하기 위해서 가장 중요한 것은 법원의 보정명령이 내려지지 않도록 접수 단계에서 완벽을 기하는 것입니다.
실제로 임차권등기명령 셀프신청을 하다보면 여러가지 어려움에 부딪히게 되고, 접수단계에서 관련 서류 미비로 법원의 보정명령이 내려지는 경우가 많습니다.
법원이 보정명령을 내려서 이를 처리하는 과정을 거치다보면 예상보다 임차권등기명령 결정을 받기까지 많은 시간이 걸리게 될 수밖에 없습니다.
임차권등기명령 신청서 접수에서부터 결정문을 받기까지 걸리는 시간은 법원마다 다르지만, 일단 접수단계에서 흠결사항이 없어야 빠르게 결정문을 받을 수 있습니다.
임차권등기명령 인용 결정을 받기 위해 접수단계에서 제출해야 하는 서류는 다음과 같습니다.
(1) 임대차계약서
(2) 부동산등기부등본
(3) 주민등록초본
(4) 임대차 계약 종료를 증명할 수 있는 자료
(5) 등록면허세 영수증
(6) 송달료 영수증
신탁 등기가 설정되어 있는 사안이나 다가구주택 전세사기 사건의 경우 일반적인 사건에 비해 제출해야 하는 서류가 많은 편입니다.
절차를 진행할 수 있는 시간이 충분하다면 공부를 하면서 셀프신청 방식으로 접수절차를 진행하면 되지만, 시간이 부족하거나 빠른 인용결정이 필요한 상황이라면 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 경우 임차권등기명령만으로는 문제가 해결되지 않는 경우가 대부분입니다.
전세사기 피해자들은 피해를 회복하기 위해 임차권등기명령 이외에도 전세금반환소송, 형사고소, 부동산 경매 등의 복잡한 법적절차를 진행해야 합니다.
전세사기 사건의 해결은 초기단계에서부터 문제를 제대로 분석하고 그에 맞는 해결방법을 선택해 법적절차를 진행해야 조기에 문제를 해결할 수 있습니다.
이를 위해서는 전세사기 사건 해결에 능통한 부동산전문변호사의 조력이 필수입니다. 전세사기 사건으로 어려움을 겪고 계신 분들이 있다면 관련 분야에 성공 노하우를 보유한 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 전세사기 사건에서 피해자들을 대리해 피해회복에 성공한 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
임차권등기명령 셀프신청으로 어려움을 겪고 계신 분들이 있다면 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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