효율적인 명도 대행 서비스로 임대차 분쟁 해결하기
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 명도의 신입니다.
저희 제이씨엘파트너스 명도의 신은 명도와 관련한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
건물주가 되는 것은 모두의 꿈이지만, 막상 건물주가 되고나면 명도와 관련한 복잡한 법적 분쟁으로 골머리를 앓는 경우가 많습니다.
효율적인 명도 대행 서비스로 임대차 분쟁 해결하기월세를 내지 않고, 채무불이행을 일삼는 세입자를 상대로 명도절차를 진행하는 것은 생각보다 굉장히 어려운 일입니다.
명도소송 등 관련한 절차를 진행하는데도 상당한 시간과 비용이 들어가기 때문에, 효율적인 명도 대행 서비스를 제공하는 법률사무소가 없는지 궁금해 하시는 분들이 많습니다.
악성 세입자 문제가 아니더라도, 여건상 세입자를 내보내야 하는 상황에 처하게 되는 경우도 발생하곤 합니다.
한 예로 가족이 사망해 상가 건물을 물려받았는데, 상속세를 감당할 수 없어 건물을 매각해야 하는 상황에서는 원하지 않아도 상황상 세입자를 내보내는 절차를 진행해야만 합니다.
세입자가 영업을 하는 건물보다 세입자가 들어있지 않은 건물이 훨씬 더 매매를 하기에 용이하기 때문입니다.
특히나 내보내려고 하는 세입자가 특별한 채무불이행 사유가 없는 경우에는 명도소송을 통해서도 내보내기가 어렵기 때문에 절차 진행에 있어 많은 고민이 필요합니다.
명도소송은 상가 임대인의 입장에서 사용해야 할 최후의 수단입니다. 명도소송을 진행하는데도 상당한 시간과 비용이 들어가기 때문입니다.
명도소송은 소장 접수부터 승소 판결까지 6~8개월 이상이 소요되고, 세입자가 버티기 전략으로 나온다면 그 보다 더 많은 시간이 소요될 수도 있습니다.
승소 판결 이후에도 세입자가 버티기를 시전하면 승소 판결문을 가지고 강제집행절차를 진행해야 하는데, 강제집행절차를 진행해 세입자를 내보내기 위해서는 또 다시 시간과 비용이 더 들어갈 수밖에 없습니다.
명도소송을 통해 세입자를 내보내는 방법도 충분히 고려를 해볼만 하지만, 될 수 있으면 원만한 합의를 통해 세입자를 내보내는 방법을 고려하는 것이 좋습니다.
명도소송에서 승소하면 들어간 변호사 비용을 회수할 수 있지만, 이는 이론적인 이야기에 그치는 경우가 많습니다.
명도소송 소가는 건물의 공시지가를 기준으로 해서 매겨지는데, 건축년도가 오래된 상가건물의 경우에는 산출되는 소가가 작아 승소를 해도 회수할 수 있는 변호사 비용이 얼마되지 않는 경우가 대부분입니다.
명도소송 못지 않게 효율적인 명도대행서비스도 중요한 이유가 바로 여기에 있습니다. 특히나 세입자에게 별다른 채무불이행사유가 없을 때 명도대행서비스는 빛을 발하는 경우가 많습니다.
위에서 설명드린 사안과 같이 상속세를 내기 위해 건물을 매도해야 하는 등 부득이한 사정이 있어 명도대행서비스가 필요한 경우가 있습니다.
점유할 권리를 보유하고 있는 세입자를 내보내기 위해서는 합의를 이끌어내는 방법밖에 없는데, 이를 위해서는 많은 고민과 준비가 필요합니다.
최근 저희가 진행한 사례 중에는 건물 매매를 위해 세입자를 내보내야 하는 상황에 처한 의뢰인 분이 계셨습니다.
세입자에게 별다른 채무불이행사유가 존재하지 않아 명도소송으로는 내보내기가 어려운 상황이었는데, 저희 사무실에서 제공하는 명도대행서비를 통해 세입자를 설득하는데 성공하여 건물 매매까지 완료한 사건이 있었습니다.
명도소송의 경우 임대차 계약 종료사유만 확실히 입증되면 시간이 걸리더라도 소송에서 승소하는데 별다른 어려움이 없지만, 실제 사례는 매우 난이도가 높은 경우도 많이 존재합니다.
효율적인 명도 절차 진행을 위해서는 세입자를 설득하는 작업이 필요한데, 건물주 입장에서 퇴거를 이야기하기 위해 세입자와 이야기를 나누는 것 자체를 부담스러워 하는 경우가 많습니다.
이 뿐만 아니라 재건축 명도소송 등 빠른 절차 진행을 위해서는 대규모 집단 명도소송을 동시에 진행해야 하는 경우도 존재합니다.
원하는 결과를 빠르게 이끌어내기 위해서는 효율적인 절차 진행이 중요한데, 이를 위해서는 명도 사건을 많이 경험해본 변호사 사무실에 도움을 요청하시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 명도와 관련한 복잡한 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
효율적인 명도대행서비스 등 확실한 결과를 이끌어내기를 원하시는 분들은 명도소송과 관련해 압도적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 명도의 신에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
※ 명도대행서비스, 부동산전문변호사 상담이 필요하시다면?
전화상담 02-2135-4974
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