허위 실거주 전세계약갱신청구권 손해배상 성공 노하우
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다. 저희 임차인닷컴은 주택임대차보호법과 관련된 법적 분쟁을 세입자(임차인) 입장에서 성공적으로 수행한 다수의 승소 사례를 보유하고 있습니다.
임차인닷컴은 오랜기간동안 세입자들의 권리 보호를 위해 앞장 서 왔습니다. 주택임대차보호법은 임차인들의 주거 안정을 위해 제정된 법인데 임차인닷컴은 주택 세입자의 권리를 보호해 낸 다수의 승소사례를 보유하고 있습니다.
주택임대차보호법과 관련된 법적 분쟁 중 많은 비율을 차지하는 것이 바로 집주인의 실거주 여부를 둘러싼 분쟁입니다. 주택임대차보호법에도 계약갱신청구권 제도가 도입되면서 관련된 분쟁이 무수하게 발생하였는데요.
허위 실거주 전세계약갱신청구권 손해배상청구전세계약갱신청구권을 인정해 임차인의 주거 안정을 꾀하겠다는 입법 목적 자체는 좋았지만, 거래계에 너무 급작스럽게 도입되다보니 이로 인해 임대인과 임차인이 법적 분쟁을 벌이는 사례들이 많아지게 되었습니다.
주택임대차보호법은 세입자가 1회에 한하여 계약갱신청구권을 행사해 거주를 이어나갈 수 있는 것으로 규정하고 있습니다. 전세계약갱신청구권을 사용하면 세입자는 2년+2년으로 최소 4년의 거주 기간을 안정적으로 보장을 받을 수 있게 됩니다.
하지만 이는 임대인의 권리를 크게 제한하는 측면이 있기 때문에 임대인은 이에 대해서 강하게 반발을 할 수밖에 없었는데요. 자신의 권리를 심하게 침해당했다고 느낀 임대인들은 자신의 잘못을 인정하지 않았고 이 때문에 법원까지 간 분쟁은 쉽게 해결되지 않았습니다.
전세계약갱신청구권 제도가 도입된 초반에는 관련 판례도 없어 소송을 진행하는데 많은 어려움이 있었습니다. 그런데 전세계약갱신청구권 제도가 도입된지 어느정도의 시간이 흐른 현 시점에는 소송을 진행하는데 어느정도 예측가능성이 생기게 되었습니다.
임차인닷컴은 전세계약갱신청구권이 주택임대차보호법에 도입된 시점부터 해당 제도가 임차인의 권리 보호에 직결되는 것이라는 것을 직감적으로 느끼고 세입자들을 대리해 수많은 소송을 진행했습니다. 임차인닷컴은 전세계약갱신청구권 손해배상청구권과 관련해 다수의 성공 사례를 보유하고 있습니다.
전세계약갱신청구권 손해배상청구소송의 핵심은 관련 증거를 보유하고 있는지 여부입니다. 우리 법은 증거재판주의를 채택하고 있기 때문에, 주장 사실을 입증할 수 있는 증거를 보유하고 있지 못하다면 소송에서 패소할 수밖에 없습니다.
전세계약갱신청구권 손해배상청구소송에서 승소하기 위해서는 주택임대차보호법이 정하는 계약종료 6개월에서 2개월 전까지 집주인이 실거주를 이유로 갱신거절 통지를 했다는 것과 이후 집주인이 새로운 세입자를 들였다는 사실이 입증되어야 합니다.
집주인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절했다는 것에 대한 증거의 형식은 어떤 것이던지 무방합니다. 문자, 카카오톡, 내용증명, 통화 녹취 등 어떤 자료이던지 해당 사실을 입증할 수 있기만 하면 됩니다.
계약갱신 거절 당시에는 집주인의 실거주가 진정한 것인지를 확신할 수 없고, 이 때문에 수많은 법적 분쟁이 벌어지기 때문에, 추후 벌어질 수도 있는 소송을 대비해 해당 자료를 잘 모아두시는 것이 좋습니다. 확실한 입증자료를 보유하고 있다면 그만큼 소송에서 승소할 수 있는 가능성이 높아지고, 소송절차도 수월하게 진행될 수 있습니다.
집주인이 기존 세입자가 퇴거한 뒤 새로운 세입자를 들였다는 증거는 보통 동사무소에서 '확정일자 부여현황(계약갱신이 거절된 임차인용)'을 발급받아 입증을 합니다. 해당 자료는 임차 주택에 임대차 계약을 체결한 적이 있었던 임차인이라면 발급이 가능합니다. 확정일자 부여현황에는 임차인 이름, 보증금, 월세, 임대차 계약기간 등이 기재되어 있습니다.
실거주를 하겠다는 집주인의 말을 믿고 퇴거를 한 세입자가 집주인이 다른 세입자를 들였다는 사실을 알게되면 세입자의 입장에서는 분노가 차오를 수밖에 없습니다. 그래도 원만한 합의를 도모하기 위해서 집주인에게 연락을 하면 오히려 뻔뻔한 태도를 보이는 경우가 많습니다.
이 경우 세입자는 어쩔 수 없이 소송절차를 진행해야 하는데, 집주인이 자신의 책임을 부정하며 적극적으로 다투는 경우가 많기 때문에 소송 절차도 꽤나 오래 걸리는 편입니다.
저희 사무실에서는 수십건의 관련 사건을 처리했는데, 집주인이 자신의 잘못을 인정하고 사과를 하며 합의를 한 사건은 1건에 불과했습니다. 거짓말로 세입자를 속이고 임대수익을 챙기는 집주인들은 소송 진행에 대하여 오히려 억울하다며 화를 내는 경향이 있습니다.
집주인이 자신의 책임을 부정하며 소송 절차에 적극적으로 대응하는 경우 집주인의 주장이 아무리 말이되지 않는다고 하더라도 해당 내용을 적극적으로 반박할 필요가 있습니다. 이 과정에서 감정적인 스트레스는 물론이고 상당한 에너지가 소비되기 때문에 관련 사건을 많이 진행해본 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
전세계약갱신청구권 손해배상청구소송의 경우 제도가 도입된지 얼마되지 않았기 때문에 해당 소송을 많이 진행해본 사무실이 드문 편입니다. 관련 분야에 대한 경험 여부는 실제 소송을 수행하고, 긍정적인 결과를 이끌어내는데 많은 영향을 미칩니다.
의뢰인의 입장에서는 전세계약갱신청구권 손해배상청구소송을 실제로 수행해 많은 성공 사례를 보유하고 있는 변호사에게 사건을 의뢰하시는 것이 보다 바람직할 것입니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 전세계약갱신청구권 손해배상청구소송에서 성공적인 결과를 이끌어낸 성공 노하우를 보유하고 있습니다. 전세계약갱신청구권 등 주택임대차보호법과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 임차인닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
임차인닷컴은 앞으로도 세입자의 권리보호를 위해 앞장 서도록 하겠습니다.
