전세사기 피해 회복 방법, 3박자가 맞아야 합니다.
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사 닷컴 입니다.
최근 몇 년간 세입자들의 소중한 보증금을 떼어먹는 전세사기 사건이 기승을 부리고 있어 심각한 사회문제가 되고 있는데요. 저희 전세사기변호사 닷컴에서는 전세사기 피해 회복을 묻는 전화가 끊이지 않고 있습니다.
오랜 세월을 거치면서 전세사기는 전세제도와 함께 매우 교묘한 현태로 진화해 왔습니다. 사기꾼들의 수법이 워낙 교묘하기 때문에 법을잘 알지 못하는 세입자들은 눈뜨고 코베 이는 식으로 전세사기를 당할 수밖에 없는데요.
왜 이렇게 전세사기가 사회적으로 큰 문제가 되고 있는 걸까요?? 이유는 바로 '갭투자'라고 하는 것의 문제가 이제 와서 터지고 있기 때문입니다. 갭투자는 언제가는 터질 것이 확실한 폭탄과도 같았는데요. 저금리 시대에는 수익을 보는 부동산 투자 방법으로 많은 사람들이 진행하였는데 금리가 급격하게 상승하자마자 결국 터지고 만 것입니다.
전세사기 피해 회복은 3박자가 맞아야 한다언론에서는 갭투자에서 갭투기로 표현을 변경한 상황으로 현시점에서 저금리 시대가 끝나고 금리가 오른 상황에 부동산 가격이 하락하여 멀쩡히 잘 살고 있던 주택들이 깡통전세 주택이 되어버리는 현상이 발생하고 있습니다.
이유는 갭투기를 했던 사람들 중 대부분은 충분한 자력을 보유하지 못한 사람들이 많았는데요. 금리 상승으로 이자 부담과 조세부담이 급격하게 증가하자 파산의 위험에 빠졌고 그 여파가 세입자들에게 전가되고 있는 상황이라고 할 수 있습니다. 최근 정부는 세입자를 울리는 악질적인 부동산 전세사기에 대해 엄중하게 처벌한다고 의지를 피력한 상황입니다.
정부의 의지가 실제로 이어지면 좋겠지만 전세사기 피해 회복이 잘 이루어지지 않을 경우 그에 대한 부담은 고스란히 세입자들이 질 수밖에 없습니다. 그렇기 때문에 전세사기 피해를 당한 세입자들의 경우 전세사기 처벌을 내세운 새 정부의 정책이 잘 구현되기를 바라지만 자체적인 피해 해결 방법을 숙지해 놓을 필요가 있는데요.
부동산 전세사기 사건에 휘말리게 되면 세입자들의 삶은 그야말로 파탄이 나기 때문에, 피해 회복을 위한 신속한 법적 조치를 진행할 필요가 있습니다. 하지만 전세사기 피해자분들 대부분이 구체적인 피해 회복 절차를 잘 알지 못하는 경우가 대부분이기 때문에 전세사기 피해 회복을 위해서는 3박자가 잘 맞아야 합니다.
우선 전세사기 피해 회복을 위한 법적 조치를 말씀드리면
1. 형사고소
2. 보증금반환청구소송
3. 채권추심 절차
이렇게 3가지 절차를 유기적으로 잘 활용해야 피해/회복에 성공할 수 있습니다.
부동산 전세사기는 서민들의 소중한 보증금을 떼어먹는 악질적인 범죄행위라고 할 수 있는데요. 전세사기꾼들은 서민대출인 전세자 금대출이 용이하다는 점을 적극 악용하여 서민들의 전세보증금을 떼어먹습니다.
전세사기 사건의 피해자들의 경우 사기꾼을 처벌하기 위해 형사고소 절차를 적극적으로 이용할 필요가 있으며 형사 고소 절차가 성공적으로 진행되면 사기꾼들은 굉장히 큰 심리적인 압박을 받게 돼요.
이러한 형사고소절차가 성공적으로 진행이 되면 압박을 느낀 사기꾼들이 먼저 합의 의사를 밝혀오기도 합니다. 최근 정부가 전세사기 사건에 대해 엄중한 처벌 의지를 밝혔기 때문에 전세사기 피해자들은 이 점을 적극적으로 이용하시면 좋습니다.
따라서 기존 수사기관이 전세사기 사건에 대해 지나치게 미온적으로 대응해 피해를 키웠는데 윗선에서 구체적인 수사지침이 나왔기 때문에 수사 절차에 적극적으로 임할 것으로 보입니다.
사기죄라는 법리는 매우 까다로운 편으로 형사고소절차 시 고소장을 잘 작성하셔서 제출해야 합니다. 즉 잘 작성된 고소장 제출을 위해서는 전세사기변호사의 도움을 받으시는 것이 효과적입니다.
만약에 형사고소절차가 성공적으로 진행된다고 하더라도 대부분의 사기꾼들은 자신들이 처벌을 받을 것을 알고 있기 때문에 피해 회복에 대해서 나 몰라라 하는 경우가 많습니다.
전세사기 사건에 대한 법적 조치를 진행해 보면 사기꾼들의 뻔뻔함은 하늘을 찌르죠. 사기를 당한 피해자들은 피해 회복을 위해 백방으로 뛰어다니는데, 사기꾼들은 오히려 더 집을 추가로 구매하며 사기 행각을 계속 이어가고 있다는 것입니다.
대부분의 전세사기 사건에서 피해자는 스스로 피해 회복을 도모하여야 하는데요. 이는 매우 안타까운 현상임과 동시에 엄연한 현실이기도 합니다. 전세사기 피해자들은 냉혹한 현실을 받아들이고 필요한 법적 조치를 냉정하게 진행할 필요가 있습니다.
형사고소절차가 성공적으로 진행된다고 해도, "돈을 돌려받는 것"은 기본적으로 민사적인 문제이기 때문에, 전세사기 피해자들은 피해 회복을 위해 전세보증금반환청구소송을 진행해야 합니다. 대항력과 우선변제권 효력 유지를 위해 전세보증금반환청구소송과 함께 임차권등기명령절차도 진행하셔야만 합니다.
전세보증금반환청구소송은 임대인이 전세보증금 미반환으로 인해 세입자가 입게 된 피해를 회복하는 데 초점을 두어야 하며 이를 위해서는 신속하게 판결문을 받아야 합니다. 따라서 소송비용 및 지연이자를 임대인에게 청구하여 보증금 미반환으로 입게된 손해를 임대인이 부담하게끔 해야합니다.
이러하듯 전세사기 사건에서 많은 돈을 들여 변호사를 선임하는 이유는 결국 "못 받은 돈을 돌려받기 위함"입니다. 그렇기 때문에 어떤 법적 조치를 취하던지 실제로 돈을 돌려받는 것을 염두에 두고 절차를 진행하셔야 하는데요.
결국 전세사기 사건 법적 조치의 핵심은 "채권추심"인 것입니다. 전세사기의 유형은 다양하지만 피해자 입장에서 결국 법적 조치의 초점은 "실제로 돈을 돌려받는 것"으로 모아집니다. 형사고소절차가 성공해 사기꾼들이 처벌받는다고 하더라도 돈을 돌려받지 못한다면 그 손해는 결국 피해자들이 보게 됩니다.
전세사기 사건에서 신속하게 보증금반환청구소송을 진행해야 하는 이유 역시 승소 판결문을 빠르게 확보해 이것을 근거로 채권추심, 강제집행 절차를 진행하기 위함입니다.
피해 회복을 위해 급한 마음에 무작정 수사기관에 의뢰하기보다는 초반에 말씀드렸듯이 전세사기 피해 회복은 형사고소, 보증금반환소송, 채권추심의 3박자가 잘 맞아야 가능합니다. 세 가지 절차의 유기적인 진행을 위해서는 각 분야의 전문적인 노하우를 보유한 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
전세사기 수법은 매우 교모하고 그 유형도 다양하기 때문에 효율적인 법적 대응방법은 사안마다 다를 수밖에 없어서 효율적인 전세사기 법적 대응방법을 알고 싶으시다면 전문 변호사의 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
전세사기변호사 닷컴은 다수의 전세사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 또한 전세사기변호사 닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 피해를 입은 세입자들을 대리해 보증금을 회수한 다수의 성공사례를 보유하고 있습니다.
저희 전세사기변호사 닷컴은 형사전문변호사, 부동산전문변호사, 채권추심전문변호사로 구성되어 있습니다. 전세사기 피해를 입어 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유하고 있는 전세사기변호사 닷컴으로 도움을 요청하시기 바랍니다.
