[상가임대차변호사]식당 권리금 회수 기회 방해 손해배상
안녕하세요. 세입자를 위한 변호사 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 임차인닷컴은 다수의 상가 임대차 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 어려움에 처하신 상가 세입자 분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
저희 임차인닷컴은 부동산전문변호사, 임대차법 전문 변호사로 구성되어 있습니다.
식당 권리금 회수 손해배상 효율적 절차 진행방법최근 저희 사무실에 상가 권리금 회수에 관한 문의를 주시는 세입자 분들이 날이갈수록 늘어나고 있는 상황입니다. 상가 권리금은 상가 세입자의 중요 자산이기 때문에 임대차 계약 종료시 반드시 회수를 해야 하는 절박한 사정이 있습니다.
상가임대차보호법이 상가 권리금을 회수 할 수 있는 기회를 보장해주고 있기는 하지만 여전히 세입자 분들은 권리금을 회수하기 위해 많은 노력을 기울여야 합니다. 권리금을 어떻게든 보장해주지 않으려는 임대인을 상대로 힘겹고 어려운 싸움을 해야 하는 것인데요.
상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 말아야 한다고 규정하고 있습니다. 임차인이 임대인을 상대로 한 권리금 손해배상청구소송에서 승소하기 위해서는 임대인이 부당한 사유를 들어 권리금 회수 기회를 방해했다는 사실을 입증해야 합니다.
임대인이 이유 없이 신규 임차인을 받지 않겠다고 하거나, 신규 임차인을 주선했는데 시세보다 터무니 없이 비싼 보증금/월세를 제시하여 권리금 회수 기회가 방해받았다는 사실을 입증해야 하는 것입니다. 이는 결코 쉬운 작업이 아닙니다.
최근에 저희 사무실에 방문해주신 분은 식당 권리금 회수 문제로 어려움을 겪고 계신 분이었는데요. 계약갱신청구권이 보장하는 기간이 한참 남았음에도 불구하고 임대인이 리모델링을 이유로 무조건적인 퇴거를 요구하여 영업에 큰 지장을 받고 있는 상황이었습니다.
여기에 임대인이 막무가내로 계약갱신청구권을 포기하고 조건없이 퇴거를 하겠다는 합의서를 들고와 도장을 찍으라고 하여 관련된 문제로 큰 스트레스를 받고 있었습니다. 실제 거래계에서는 이러한 일이 매우 빈번하게 발생을 하는데요.
이러한 상황에서 상가임대차보호법의 내용을 잘 알지 못하면 매우 큰 손해를 보게 될 수 있습니다. 실제로 상가임대차보호법과 관련된 문제를 다루다보면 임대인들에 비해 임차인 분들이 법률의 내용을 정확하게 알지 못하는 경우를 많이 보게됩니다.
임대인들은 상가임대차보호법에 규정되어 있는 내용들이 자신들의 이익에 직결되는 것을 알기 때문에, 상가임대차보호법에 대한 충분한 공부가 되어 있는 편입니다. 반면 임차인들은 영업을 하기도 바쁘기 때문에 상가임대차보호법에 대한 내용 숙지가 제대로 되어 있지 않는 경우가 대부분입니다.
현실에서 일어나는 분쟁에서는 임대인이 임차인이 상가임대차보호법의 내용을 잘 알지 못한다는 사실을 이용하여 이익을 챙기는 경우가 매우 많습니다. 상가임대차보호법은 임대인의 권리를 상당한 정도로 제한하고 있는데, 임차인을 잘 구워삶아 법이 보장하는 권리를 사용하지 못하게 하는 경우가 많은 것입니다.
기억해야 하는 것은 임대인과 임차인이 합의를 보았다고 하더라도 해당 합의의 내용이 상가임대차보호법 보다 임차인에게 불리한 내용이면 강행규정에 위반되어 무효라는 것입니다. 따라서 임대인과 합의를 본다고 하더라도 상가임대차보호법이 합의의 기준이 되어야 합니다.
예컨대 세입자가 자신의 권리금 회수 기회를 포기하고, 건물주에게 권리금에 대한 권리를 행사하지 않겠다는 내용의 약정을 했다고 하더라도, 해당 약정은 상가임대차보호법에 위반되는 내용이기 때문에 무효가 됩니다.
실제 임대차 계약서는 위와 같이 임차인에게 매우 불리하게 작성되어 있는 경우가 많은데, 그러한 조항이 계약서에 들어가 있다고 하더라도 상가임대차보호법보다 임차인에게 불리하면 무효가 되는 것입니다. 이 경우 세입자는 상가임대차보호법에 규정되어 있는는 권리를 적극적으로 보장해줄 것을 임대인에게 요구할 수 있습니다.
상가 권리금은 임차인의 중요한 자산입니다. 하지만 임대인에게는 골칫거리에 불과합니다. 세입자가 권리금 회수 기회 보장을 요구하게 되면 임대인은 자신이 원하는 조건대로 새로운 세입자를 들일 수가 없게 됩니다. 상가임대차보호법은 임대인에게 불리한 측면이 있기 때문에, 임대인들은 상가임대차보호법을 무력화시킬 수 있는 방법을 계속해서 연구하는 경향이 있습니다.
이러한 연구의 결과로 임차인의 권리를 무력화시킬 수 있는 몇가지 수법들이 임대인들 사이에서 공유되고 있는 상황입니다. 상가 권리금 회수 절차를 진행하려는 세입자들은 이러한 건물주들을 상대로 어려운 싸움을 해야 합니다. 초기단계에서부터 철저한 준비가 없다면 권리금 회수는 어려움에 빠지게 될 수밖에 없습니다.
상가임대차보호법은 임차인이 상가 권리금을 회수함에 있어서 일정한 요건을 갖추어야 한다고 규정하고 있습니다. 대표적인 예로 상가임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월에서 종료시점까지 주선행위를 해야 한다고 규정하고 있습니다. 6개월은 결코 넉넉한 시간이 아니기 때문에 임차인은 충분한 시간적 여유를 두고 권리금을 회수하기 위한 절차를 준비할 필요가 있습니다.
상가 권리금 회수는 주선행위 단계에서 임대인을 설득하는 것이 매우 중요합니다. 상가 권리금 소송은 시간과 비용이 많이 들기 때문에, 주선행위가 성공하면 소송에 들어가는 시간과 비용을 아낄 수 있습니다. 그렇기 때문에 상가 임차인 분들은 주선행위 단계에서 모든 노력을 쏟아부을 필요가 있습니다.
주선행위 단계에서 발송한 내용증명, 상대방으로부터 받은 회신은 추후 권리금 소송에서 중요한 증거로 사용됩니다. 그렇기 때문에 소송에서 상대방의 예상되는 반박 주장까지 고려하여 자료를 만들 필요가 있습니다. 소송은 증거 싸움이기 때문에, 주선행위 단계에서 얼마나 증거를 잘 만들어놨는지에 따라 승패가 갈리게 됩니다.
상가임대차보호법에 상가 권리금에 관한 조항이 생겨난지도 이제 꽤 시간이 흘렀기 때문에 관련한 판례가 많이 축적되어 있는 편입니다. 상가 권리금 소송에서 승소하기 위해서는 해당 판례에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 상가임대차보호법을 잘 알지 못하는 세입자가 나홀로 진행하는 것은 사실상 불가능하기 때문에 상가 권리금 소송에 정통한 상가 임대차 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가임대차보호법 관련을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 임차인닷컴은 오랜기간동안 상가 세입자들의 권리 보호를 위해 앞장 서 왔습니다. 상가임대차 관련 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 세입자를 위한 변호사 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
