전세사기 사건 전세보증금반환소송 승소 사례
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건을 성공적으로 처리한 경험과 노하우를 바탕으로 필요한 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 특징은 문제를 해결하기까지 상당한 시간이 걸린다는 점입니다. 여기에 문제도 복잡하게 꼬여 있어서 해결방안을 선택할 때도 많은 고민이 필요합니다.
경찰청에서 분류한 전세사기 유형만 해도 7~8가지가 되는데, 피해자들은 자신의 상황에 맞는 효율적인 법적 조치가 무엇인지를 검토해볼 필요가 있습니다.
전세사기 보증금반환청구소송 승소 사례전세사기 피해자들이 진행할 수 있는 법적 조치는 매우 다양합니다. (1) 임차권등기명령, (2) 전세보증금반환소송, (3) 형사고소, (4) 보증보험이행청구, (5) 승소 후 강제집행, (6) 공인중개사 손해배상청구 등 다양한 방법을 동원해서 피해회복을 도모할 수 있습니다.
하지만 이 모든 법적 조치가 다 효과적인 것은 아닙니다. 전세사기 사건은 문제의 양상이 복잡성을 띄는 경우가 많은데 충분한 법적 검토 없이 무작정 법적 조치를 진행했다가는 오히려 문제가 더 꼬이게 되는 결과가 발생할 수 있습니다.
대표적인 것이 충분한 고민없이 무작정 경찰서에 찾아가 전세사기로 신고를 하는 경우입니다. 언론에서 전세사기 사건이 많이 기사화되니 보증금을 돌려받지 못하신 분들이 경찰서에 찾아가 고소를 하거나 신고를 하는 경우가 많아졌습니다.
하지만 형사고소 절차의 목적과 진행과정에 대한 정확한 이해가 없다면, 오히려 준비되지 않은 형사고소로 인해 피해회복 절차가 더 꼬이게 될 수도 있습니다.
형사고소는 국가 공권력을 동원해 범죄자를 처벌하는 절차입니다. 단순히 보증금을 돌려받지 못했다고해서 전세사기가 되는 것은 아닙니다. 전세사기가 성립하기 위해서는 애초에 계약을 체결할 때 보증금을 떼어먹을 목적으로 접근을 했다는 사실이 입증되어야 하는데 이는 결코 쉬운 일이 아닙니다.
그리고 어렵게 어렵게 형사고소가 성공했다고 하더라도 보증금 회수가 바로 가능해지는 것은 아닙니다. 사기꾼들이 처벌을 받아도 몸으로 때우겠다며 변제를 하지 않는 경우가 상당히 많기 때문입니다. 이 경우 세입자들은 집주인을 상대로 보증금반환소송을 진행하셔야 합니다.
전세보증금을 돌려받지 못했다고 해서 형사상 전세사기가 다 되는 것은 아닙니다. 전세사기 사건 피해자들은 이 점을 기억하셔야 할 필요가 있습니다.
전세사기 사건 형사고소가 성공하기 위해서는 단순히 보증금을 돌려받지 못했다는 사실로는 부족하고, 이 외에 집주인의 기망행위 등을 입증할만한 자료가 있어야 합니다.
집주인의 사기행위를 입증할만한 충분한 준비 없이 무작정 형사고소를 했다가는 무혐의 처분이 나와 집주인에게 면죄부를 주게될 수도 있습니다. 전세사기 사건 법적 대응에 충분한 준비와 법리 검토가 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
준비되지 않은 법적 조치는 재앙을 불러일으킬 뿐이고, 오히려 문제해결을 더 어렵게 만들어버릴 수 있습니다. 전세사기 피해자들은 먼저 자신에게 맞는 가장 효율적인 법적 조치가 무엇인지 검토를 해 볼 필요가 있습니다.
전세보증금미반환 사건과 전세사기 사건 모두 그 목적이 보증금을 돌려받는 것으로 귀결된다는 점은 동일합니다. 보증금을 반환받는 것은 기본적으로 '민사 문제'입니다.
이러한 이유 때문에 저희 사무실에서는 기본적으로 먼저 임차권등기명령과 전세보증금반환소송을 먼저 진행하는 방향을 안내해드리고 있습니다.
보증금반환소송에서 승소하면 집주인에 대한 재산조회가 가능한데, 해당 절차에서 집주인이 다수의 부동산을 소유하고 있는 것으로 파악되면 형사고소 등 추후 절차를 진행하는 것이 효율적인 방법입니다.
최근 발생하는 전세사기 사건의 경우 만기가 한참 지난 이후에도 집주인이 보증금을 반환하지 않고 나몰라라 하는 경우가 많습니다. 이러한 경우 빨리 승소 판결문을 받아 집주인의 재산에 대해 강제집행을 해야 보증금을 성공적으로 회수할 수 있습니다.
보증금반환소송 판결문 확보가 피해회복을 위한 가장 기본적인 절차인 것입니다. 보증금반환소송 승소 판결문은 전세사기 특별법 피해자 인정을 위해서도 꼭 필요한 자료입니다. 전세사기 피해자로 인정받기 위해서는 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 의도가 있었다는 사실이 입증되어야 하는데, 승소 판결문을 제출해 입증하는 것이 보통입니다.
오늘 소개해드릴 사안의 경우 서울에서 전세사기 사건에 휘말리신 의뢰인분이 전세보증금반환청구소송을 제기한 사건이었습니다.
보증금의 액수는 무려 2억 5천만원이었는데, 피해를 인지한 즉시 절차를 진행하여 신속하게 승소 판결문을 확보할 수 있었습니다. 아래는 오늘 소개해드린 사안의 승소 판결문입니다.
보증금반환청구소송 승소 판결문 확보는 피해회복의 첫 번째 단계인데, 해당 절차가 원만하게 진행되어야 이 후의 절차가 탄력을 받을 수 있습니다.
안타깝게도 최근 발생하고 있는 전세사기 사건은 보증금반환청구소송 승소만으로는 문제가 해결되지 않는 경우가 많습니다.
승소 판결문에 기해 강제집행을 진행하고, 전세사기 피해자 인정을 받고, 형사고소절차를 진행하시는 등의 추가적인 법적 조치가 필요한 경우가 대부분입니다.
오늘 소개해드린 사안처럼 최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 전세 계약 건들은 부동산 최호황기에 체결된 계약들이라 보증금의 액수가 상당히 높은 편입니다. 보증금을 떼이게 되면 회복할 수 없을 정도의 손해를 보는만큼 적극적인 법적 조치로 피해회복을 도모할 필요가 있습니다.
복잡하고 어려운 전세사기 사건은 관련 분야에 성공 노하우를 보유한 부동산전문변호사의 도움이 필수입니다. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴과 함께 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
