인천 전세사기, 피해회복을 위한 변호사의 TIP
안녕하세요.
세입자을 위한 제이씨엘파트너스 임차인 닷컴입니다.
인천 전세사기, 피해회복을 위한 변호사의 TIP현재 전국적으로 광범위하게 퍼진 전세사기 사건으로 인해 온나라가 시끌시끌합니다. 한 집 건너 한집이 전세사기 사건에 휘말렸다고 해도 결코 과장된 말이 아니라는 것이죠. 온 동네가 전세사기로 인해 쑥대밭이 된 경우도 있습니다. 특히 인천 지역에서 전세사기 피해가 극심한 상황입니다.
네이버 검색창에 "인천 전세사기", "미추홀구 전세사기" 검색시 별도의 검색 키워드가 되었을 정도입니다. 전세사기와 관련된 뉴스로 포털 사이트가 도배되고 있지만, 실질적인 피해회복을 위한 제도는 정말 미비할 정도입니다.
정부에서 많은 논의 끝에 전세사기 특별법이 국회에서 통과되기는 하였지만, 실질적인 피해를 회복하기 위해서는 지원이 턱없이 부족한 상황입니다. 피해회복의 상당부분은 여전히 피해자들에게 남겨져 있는 상황이기 때문이죠.
피해자들은 전세사기 특별법이 지원하는 내용을 착실하게 챙겨두면서도 자체적으로 법적 조치를 진행해야 보증금을 반환받을 수 있습니다.
따라서 전세사기에 휘말린 피해자들은 먼저 차분하게 자신의 객관적인 상황을 파악하는 작업을 진행할 필요성이 있습니다. 전세사기 피해를 당해 경황이 없다고 해도 침착하게 대응을 해야 피해를 회복할 수 있습니다.
그렇다면 과연 현재 인천을 포함한 서울, 경기, 수도권 전 지역에서 전세사기가 기승을 부리고 있는 이유는 무엇 때문일까요?
아마도 이에 대해서는 여러가지 원인이 있겠지만, 가장 큰 이유는 몇년 전에 유행했던 갭투자에 잠재되어 있었던 그 부분의 문제가 터진 것으로 보입니다.
2~3년 전만 하더라도 언론은 세입자의 보증금을 받아 주택을 사실상 무상으로 구입하는 방식을 "갭투자" 라면 매우 현명하고 효율적인 투자 방식이라고 홍보를 많이 하고 많은 사람들이 투자를 했는데요. 갭투자를 해서 주택을 한두채 정도 가지고 있지 않으면 바보인 것처럼 몰아가는 사회 분위기가 형성 되기도 했습니다. 저금리 기조가 이어지던 시기에 부동산 투자는 가장 인기있는 투자 방식 중 하나였습니다.
실제로 부동산 투자로 막대한 이득을 본 사람이 많습니다. 하지만 모든 일에 빛이 있으면 어두움이 있듯이 갭투자는 많은 위험성을 내포하고 있었고, 이로 인해 현재 사회 전반에 짙은 어두움이 깔리게 된 상황입니다.
이렇게 전세사기가 악질적인 이유는 사회적 약자라고 할 수 있는 서민 계층의 모든 것을 빼앗아가기 때문입니다. 전세사기꾼들은 서민들의 보증금을 편취하여 자신의 배를 불리는데, 이로 인해 세입자의 삶은 깨지고 맙니다.
전세사기가 심각한 사회 문제라는 것은 모두가 다 알고 있고 이를 해결하기 위하여 사회 모든 계층이 머리를 맞대야 한다는 것도 모두가 동의를 하는 바인데요. 전세사기 피해회복을 위해 전세사기 특별법이 제정되는 결과도 있었지만 새롭게 제정된 법은 기존의 단순한 문제 처리 절차를 오히려 더 복잡하게 만들기도 합니다.
법률 영역은 고도로 전문화된 영역이므로 새로운 법률 하나를 만드는 것은 사회적으로 많은 비용과 시간을 소모시킵니다. 혜택을 받는 국민 입장에서도 해당 법적 절차를 효율적으로 활용하기 위해서는 상당한 노력이 필요해요.
다시말해서 전세사기 피해회복을 위한 여러가지 법적 절차가 구비되었지만 법률 영역 자체가 매우 전문화된 영역이기 때문에 이를 잘 활용하기 위해서 전세사기 피해자들은 그만큼 또 공부를 해야만 합니다.
"권리 위에 잠자는 자는 보호받을 수 없다."라는 유명한 법률 격언이 있습니다. 이는 전세사기 사건에서도 그대로 적용이 됩니다. 새롭게 제정된 법적 절차를 충분히 활용하기 위해서 권리자는 많은 노력을 기울여야 하는 것이죠.
전세사기 피해자가 진행할 수 있는 법적 조치는 다양하게 있습니다.
1) 임차권등기명령 2) 보증금반환청구소송 3) 형사고소 4) 채권추심/강제집행
5) 공인중개사에 대한 손해배상청구 6) 전세사기 특별법 피해자 지원 신청
7) 보증보험회사에 대한 보증이행청구소송 등이 있습니다.
하지만 현실적으로 이 모든 법적 조치를 진행하는 것은 불가능하므로 전세사기 피해자들은 이미 전세사기로 인해 가용할 수 있는 자력이 충분치 못한 상황이기 때문입니다.
또한 전세사기 수법은 매우 다양하기 때문에, 보증금 반환이라는 궁극적인 목적을 달성하기 위해서는 수법과 상황에 맞는 적절한 법적 조치를 진행해야 하는데요.
최근 저희 사무실에서 상담을 진행한 사건 중에 보증금반환청구소송을 먼저 진행했어야 하는 사건인데, 이를 진행하지 않고 무작정 형사고소를 했다가 문제가 오히려 더 복잡하게 꼬여버린 사건이 있었습니다.
전세사기는 피해를 회복하는데 상당한 시간과 비용, 그리고 노력이 소요되는데요. 급한마음에 충분한 준비 없이 무작정법적 조치를 진행했다가 오히려 문제가 더 꼬이게 되는 경우가 많습니다. 이를 통해 전세사기꾼들은 또다른 이득을 보기 때문입니다.
전세사기 유형위 이미지와 같이 경찰청이 발표한 전세사기 수법만 해도 7~8가지가 넘고 전세사기는 '전세'라는 정상적인 외형을 입고 있습니다.
전세사기 피해 회복을 위해서는 포기하지 않는 집요함과 의지가 필요합니다. 또한 상황에 맞는 적절한 법적 조치를 빠르게 진행하는 것이 필수입니다. 이를 위해서는 전세사기 분야에 정통한 노하우를 보유하고 있는 전문 변호사의 도움이 필수입니다.
전세사기 피해를 당했는데 아무것도 하지 않고 가만히 있는 경우 이득을 보는 것은 사기꾼 뿐입니다. 사기꾼이 보는 이득은 고스란히 세입자의 피해로 이어지게 됩니다.
임차인닷컴은 전세사기 피해를 당하신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴이 보유하고 있는 노하우는 타의 주종을 불허하죠. 관련 분야에 압도적인 노하우를 보유하고 있는 임차인닷컴의 도움을 받아 문제를 해결해 나가시기를 바라겠습니다.
