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계정을 잊어버리셨나요?

by 이집사 Mar 28. 2023

23년 3월 수도권 아파트 가격동향과 전망

① 지역별 데이터

② 시계열 데이터

③ 수도권 아파트 가격 전망

① 지역별 데이터

①-① 수도권 아파트 매매가 상승률

①-② 수도권 아파트 전세가 상승률

①-③ 수도권 아파트 전세가율

①-④ 수도권 아파트 평당매매가

② 시계열 데이터

②-① 수도권 아파트 평균매매가 (가격)

②-② 수도권 아파트 PIR (가격 + 소득)

②-③ 수도권 아파트 주택구입부담지수 (가격 + 소득 + 금리)

②-④ 수도권 아파트 전세가율

②-⑤ 수도권 아파트 거래량

③ 수도권 아파트 가격 전망

③-① 수도권 아파트 매수 지표

- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 매수 추천 점수를 산출했습니다.

- 짙은 초록색일수록 매수 친화적, 짙은 노란색일수록 매도 친화적 지표입니다.

- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 양해 부탁드립니다.

- 23년 3월 매수 추천 점수 : 42점

③-② 수도권 아파트 가격 전망

3월 KB부동산 지표가 발표되었습니다. 수도권 전반적으로 거래량이 살아나면서 가격 하락폭이 다소 누그러진 점이 눈에 띄는데요. 지난 1년 동안 수도권 아파트 가격이 2~30% 가량 급락함에 따라 가격 메리트가 생겼다고 판단한 실수요자들이 일부 움직이기 시작한 것입니다. 지역에 따라서는 매수세가 몰리면서 아파트 가격이 저점을 찍고 소폭 반등한 곳도 보이는데요. 이들 지역의 경우 올라간 호가에 매수자와 매도자 간 줄다리기 장세가 펼쳐지면서 다시금 거래량이 주춤해지는 양상을 보이고 있습니다.

한편 단순한 저점 매수세가 아닌 대형 호재로 인해 시세가 상승하는 곳도 있습니다. 최근 정부에서 발표한 삼성반도체클러스터의 인근 지역이 그러한데요. 특히 한숲시티가 위치한 남사읍 일대, 화성 동탄2신도시, 에버라인을 따라 형성되어 있는 용인 구도심 일대가 이번 발표의 가장 큰 수혜를 받을 것으로 보입니다. 삼성반도체클러스터가 무려 국가산업단지 규모이기 때문에, 인근 용인반도체클러스터와의 시너지를 통해 삼성전자 평택캠퍼스에 맞먹는 대형 업무지구가 탄생할 것으로 보이고요. 추후 우리나라의 주력 산업인 반도체 공장이 추가적으로 집적될 가능성이 높은 수도권 동남부의 경우 그 입지적 중요성이 지속적으로 증대될 것으로 예상합니다.

또 다시 최저치를 경신한 서울 전세가율, SVB 파산으로부터 비롯된 은행 시스템 위기 등 자산시장에는 아직 많은 불안 요소가 남아있습니다. 하지만 따뜻한 봄바람과 함께 오랜만에 찾아온 반등 소식이 반가운 것도 사실이네요. 우리나라에 수 개월 내 경기 침체가 찾아올 것임이 거의 기정사실화된 현 상황에서, 고물가가 잡히지 않는다면 이는 곧 스태그플레이션 시대의 개막으로 이어질 텐데요. 전문가마다 의견이 다르긴 하지만, 스태그플레이션 상황에서 부동산과 같은 실물자산이 고물가를 상쇄하는 자산가치 방어 수단이 된다는 견해도 있습니다. 이에 더해 미 연준의 기준금리 인상이 드디어 막바지에 다다른 만큼, 이제부터는 슬슬 내집 마련 및 갈아타기를 위한 몸풀기 운동을 시작할 때라고 봅니다. 금리와 연동되는 전세가의 특성상 금리가 고점이면 전세가는 곧 저점일 확률이 높기 때문이죠. 그리고 전세가율의 반등과 함께 수도권 아파트의 전반적인 반등장도 시작될 것입니다. 기회가 찾아왔을 때 이를 잡기 위한 준비는 항상 해 두셔야 하겠죠.