서울 동북부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)
단지 선정 기준
- 서울 동북부 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
- 서울 서북부 행정구역 : 성동구, 광진구, 동대문구, 성북구, 노원구, 중랑구, 도봉구, 강북구
주요 아파트 단지 목록
1. 서울특별시 성동구 성수동1가 서울숲트리마제 38평
- 서울숲과 한강이 한눈에 내려다보이는 독특한 외관의 랜드마크. 성수 IT지구, 전략정비구역 등 풍부한 호재와 강남에 버금가는 지가가 성수의 잠재력을 증명한다
- 함께 눈여겨볼 단지 : 성수동1가 아크로서울포레스트
2. 서울특별시 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 33평
- 매봉산을 병풍 삼아 한강을 내려다보는 진정한 배산임수의 입지. 압구정, 한남뉴타운과 마주한 훌륭한 위치선정을 바탕으로 지역적 연계성 지속 강화해 나갈 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 옥수동 e편한세상옥수파크힐스
3. 서울특별시 성동구 행당동 라체르보푸르지오써밋 34평
- GTX 포함 헥사역세권(6개 노선 환승) 예정의 왕십리역세권에 들어설 첫 하이엔드 신축. 그 희소성을 바탕으로 차별화된 시세를 구가할 진정한 로또 분양 단지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 행당동 서울숲리버뷰자이
4. 서울특별시 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운센트라스 33평
- 서울 도심과 인접한 대규모 평지 택지지구라는 희소성, 최근 핫플레이스로 부상중인 신당동 상권까지 갖춘 블루칩. 단지 내를 흐르는 수려한 산책로와 청계천은 덤
- 함께 눈여겨볼 단지 : 하왕십리동 왕십리뉴타운텐즈힐1단지
5. 서울특별시 광진구 광장동 광장극동2차 31평
- 초역세권, 광남 학군, 한강 조망에 준수한 재건축 사업성까지 갖춘 광장동의 대장주. 뛰어난 입지를 바탕으로 한강변 재건축 규제 완화의 직접 수혜를 볼 가능성 높음
- 함께 눈여겨볼 단지 : 자양동 자양1재정비촉진구역
6. 서울특별시 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 33평
- 4,000평 규모의 근린공원을 품은 언덕 위의 '성(castle)'. 최신식 커뮤니티와 조경 시설, 백세권까지 갖춘 프리미엄 신축으로 일대에서 단연 돋보이는 주거가치
- 함께 눈여겨볼 단지 : 길음동 래미안길음센터피스
7. 서울특별시 동대문구 전농동 래미안크레시티 34평
- 서울역, 삼성역과 더불어 단 세 곳뿐인 GTX 환승역으로서 그 가치를 증명한 청량리역. 일대의 무궁무진한 호재를 흡수할 역세권 신축 대단지로 꾸준한 수요 기대
- 전농동 롯데캐슬SKY-L65(舊 청량리4구역)
8. 서울특별시 동대문구 이문동 이문아이파크자이 34평
- 준주거지역 용지를 활용한 40층 높이의 랜드마크로 이문휘경뉴타운의 대장 자리 예약. 청량리 및 광운대역세권 개발 수혜를 두루 받을 수 있는 우수한 위치선정
- 함께 눈여겨볼 단지 : 이문동 래미안라그란데(舊 이문1재정비촉진구역)
9. 서울특별시 성북구 장위동 장위자이레디언트 35평
- 3천 세대 역세권 신축이 선사할 뛰어난 주거 품질을 고려했을 때 결코 고평가된 분양가는 아님. 뉴타운 조성에 따라 열악한 학군 및 생활환경 또한 지속 개선될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 장위동 래미안장위퍼스트하이
10. 서울특별시 노원구 중계동 중계청구3차 31평
- 전통의 학군지 중계동에서도 은행사거리와 을지초중을 품은 수위의 교육 환경을 자랑함. 동북선 개통은 직주근접 개선과 더불어 은사 통학 수요 증대로 이어질 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 중계동 중계그린
11. 서울특별시 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크 34평
- 강남 직행 7호선 역세권 신축 대단지이자, 용마산과 중랑천을 동시 조망하는 뛰어난 입지 조건을 갖춤. 대규모 정비사업을 통해 상전벽해할 중랑의 미래를 기대한다
- 함께 눈여겨볼 단지 : 중화동 리버센SK뷰롯데캐슬(舊 중화1재정비촉진구역)
12. 서울특별시 도봉구 창동 창동주공19단지 29평
- 상계·창동주공 19개 단지 중 가장 넓은 평균 대지지분과 더불어 GTX 역세권 입지까지 갖춘 최고의 투자처. 명문 초중학교와 중랑천을 품은 우수한 생활환경은 덤
- 함께 눈여겨볼 단지 : 상계동 상계주공3단지
13. 서울특별시 성북구 돈암동 한신한진 33평
- 도심 직주근접, 북한산자락에서 조망하는 수려한 자연환경을 갖췄음에도 전통적으로 저평가된 가격. 언덕이라는 단점 상쇄하기 위한 리모델링 사업 활성화해야
- 함께 눈여겨볼 단지 : 성북동 성북1구역
14. 서울특별시 노원구 월계동 월계미성,미륭,삼호3차 23평
- 서울 동북권 핵심 호재인 광운대역세권 개발사업의 가장 직접적인 수혜를 받을 단지. GTX 개통 예정이자, 우수한 재건축 사업성까지 갖춰 미래 가치 매우 뛰어남
- 함께 눈여겨볼 단지 : 하계동 하계장미6단지
15. 서울특별시 강북구 미아동 미아뉴타운SK북한산시티 33평
- 강북권 시세를 리딩하는 4천 세대 대단지로, 인근 정비사업 및 뉴타운 조성을 통해 인프라 지속 개선될 것. 도심 직주근접 및 쾌적한 자연환경 갖춰 꾸준한 수요 有
- 함께 눈여겨볼 단지 : 미아동 북서울자이폴라리스
주요 재개발구역 목록
16. 서울특별시 성동구 성수동1가 성수전략정비구역1지구 34평
- 한강을 남향으로 조망하며, 4개의 지구가 전략정비구역으로 묶여 유기적으로 개발된다는 점에서 가히 압구정에 비견될 만한 잠재력을 갖춤. 관건은 사업 소요 기간
- 함께 눈여겨볼 단지 : 자양동 롯데캐슬리버파크시그니처(舊 자양1구역)
17. 서울특별시 강북구 미아동 미아2재정비촉진구역 34평
- 3,500세대 매머드급 신축으로 준공과 함께 강북권 또 하나의 랜드마크로 등극할 것. 긴 기다림은 아쉬우나, 인근에서 흔치 않은 평지 및 초품아 입지가 단점 상쇄
- 함께 눈여겨볼 단지 : 미아동 미아3재정비촉진구역
18. 서울특별시 노원구 상계동 상계5구역 34평
- 서울 소재 뉴타운 중 가장 저렴한 투자금이 최대 장점. 지역 전체가 통으로 개발된다는 점에서 뉴타운 조성 완료 후 주거환경의 가장 드라마틱한 변화가 나타날 입지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 상계동 노원롯데캐슬시그니처
수도권 아파트 투자 가이드
- 수도권 아파트 투자 가이드는 매 분기 순차적으로 업데이트됩니다.
수도권 아파트 매수 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 매수 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 매수 친화적, 짙은 노란색일수록 매도 친화적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 양해 부탁드립니다.
- 23년 3월 매수 추천 점수 : 42점
출처 : 본인 (네이버 블로그)
