서울 동남부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)
단지 선정 기준
- 서울 동남부 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
- 서울 동남부 행정구역 : 강남구, 서초구, 송파구, 강동구
주요 아파트 단지 목록
1. 서울특별시 서초구 반포동 반포디에이치클래스트 34평
- 총 사업비 10조 원의 단군 이래 최대 재건축 사업으로, 최고급 리조트를 방불케 하는 커뮤니티 시설을 통해 대한민국 신축 패러다임을 완전히 전환시킬 주거 역작
- 함께 눈여겨볼 단지 : 반포동 래미안트리니원(舊 반포주공1단지 3주구)
2. 서울특별시 강남구 압구정동 압구정현대1,2차 42평
- 강남의 전성기를 연 대한민국 아파트의 상징이자, 독보적인 휴먼 인프라를 바탕으로 최상급지의 위상 공고히 할 것. 그중에서도 한강 파노라마 조망의 최선호 단지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 청담동 청담르엘(舊 청담삼익)
3. 서울특별시 서초구 반포동 아크로리버파크 34평
- 하이엔드 신축의 대표주자라는 상징성, 최고급 커뮤니티 시설과 세화 학군까지 갖춰 상류층 수요 흡수. 한 발 빠른 재건축으로 유일무이한 주거벨트 구축 중인 반포
- 함께 눈여겨볼 단지 : 반포동 래미안원베일리(舊 신반포3차·경남)
4. 서울특별시 서초구 반포동 반포자이 35평
- '반포'와 '자이' 모두를 대표하는 국내 신축 아파트의 상징으로, 교통 핵심지의 번잡한 외부 환경과 대비되는 쾌적한 단지 내부 환경 및 인프라 갖춰 주거의 질 최상
- 함께 눈여겨볼 단지 : 반포동 신반포메이플자이(舊 신반포4지구)
5. 서울특별시 서초구 서초동 서초그랑자이 34평
- 강남역 도보 15분이라는 독보적 입지에 더해 9M 필로티, 입주민 전용 CGV, 엘리시안 야드 등 최고급 주거 인프라로 서초동의 잠재력을 극대화한 하이엔드 신축
- 함께 눈여겨볼 단지 : 서초동 래미안리더스원
6. 서울특별시 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 34평
- 7천 세대 하이엔드 신축에 걸맞는 커뮤니티 및 조경 시설, 구룡산을 품은 쾌적한 자연환경을 바탕으로 에코 인프라가 중시되는 현 신축 트렌드의 정수를 보여줄 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 개포동 개포자이프레지던스
7. 서울특별시 송파구 잠실동 잠실주공5단지 36평
- 한강변 재건축 규제 완화를 통해 최고 50층 높이의 초고층 재건축 가능해질 전망. 국제교류복합지구, 롯데월드 재개발과의 시너지를 통해 강남의 외연 확장시킬 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 잠실동 아시아선수촌
8. 서울특별시 강남구 도곡동 도곡렉슬 33평
- 강남 8학군 중심부에 위치한 1세대 재건축 아파트의 상징이자, 최적의 주거 인프라 및 교육 환경을 갖춘 명품 단지. 테헤란로 지가 상승 헷지를 위한 최적 투자처
- 함께 눈여겨볼 단지 : 도곡동 삼성타워팰리스1차
9. 서울특별시 서초구 방배동 디에이치방배 34평
- 대규모 재건축 사업을 통해 낙후된 주거 환경 개선되며 전통 부촌의 위상을 되찾아올 방배동. 그중에서도 3천 세대급 하이엔드 신축으로 단연 돋보이는 대장 단지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 방배동 래미안원페를라(舊 방배6구역)
10. 서울특별시 강남구 대치동 한보은마 35평
- 욕세권이라는 오명을 넘어 재건축은 결국 갈 길을 갈 것. 강남에서도 국제교류복합지구와 최인접한 수위의 입지로, 긴 호흡으로 투자할 시 최고 수준의 수익률 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 대치동 래미안대치팰리스1단지
11. 서울특별시 송파구 잠실동 잠실엘스 33평
- 한강공원과 초중학교를 품은 평지의 택지지구이자, 코엑스와 종합운동장을 위시한 국제교류복합지구 및 롯데월드 접근성까지 갖춘 주거 인프라의 진정한 끝판왕
- 함께 눈여겨볼 단지 : 잠실동·신천동 잠실엘리트레파
12. 서울특별시 송파구 가락동 헬리오시티 33평
- 現 국내 아파트 시총 1위의 압도적인 존재감. 규모의 경제를 바탕으로 형성된 최적의 주거 인프라, 영동대로 직행 위신선 호재까지 갖춘 훌륭한 실거주 겸 투자처
- 함께 눈여겨볼 단지 : 문정동 올림픽훼밀리타운
13. 서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 34평
- 올림픽 개최를 위해 준공된 만큼 우수한 주거 품질을 자랑하며, 단지내를 관통하여 올림픽공원으로 흐르는 두 개의 하천 등 단지 자체가 완결성을 갖춘 하나의 작품
- 함께 눈여겨볼 단지 : 둔촌동 올림픽파크포레온(舊 둔촌주공)
14. 서울특별시 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 34평
- 말도 많고 탈도 많았지만 결국은 대마불사. 디테일 부족은 아쉬우나, 1만 2천 세대의 강남권 신축 대단지가 선사할 압도적 주거 편의성은 평가절하되는 면이 있음
- 함께 눈여겨볼 단지 : 방이동 올림픽선수기자촌
15. 서울특별시 송파구 장지동 송파꿈에그린위례24단지 35평
- 강남 인접의 우수한 입지에 더해 휴먼링, 트랜짓몰 등 보행자 특화 환경을 자랑하는 위례신도시. 그중에서도 국공립 어린이집과 유치원, 초중학교를 품은 대장 단지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 창곡동 위례자연앤센트럴자이
16. 서울특별시 강동구 고덕동 고덕그라시움 34평
- 1만 세대 이상 신축으로 이루어진 균질한 생활 환경, 도심 속 리조트를 방불케 하는 커뮤니티 및 조경 시설에 더해 9호선 급행역 호재까지 갖춘 실거주 겸 투자처
- 함께 눈여겨볼 단지 : 상일동 고덕아르테온
17. 서울특별시 강동구 암사동 강동롯데캐슬퍼스트 34평
- 8호선 개통을 앞둔 우수한 미래 가치, 3천 세대 공품아 단지가 선사하는 쾌적한 주거 환경을 갖춘 우량주. 제2의 비즈밸리를 기대할 미개발 부지 또한 투자 포인트
- 함께 눈여겨볼 단지 : 암사동 선사현대
수도권 아파트 투자 가이드
- 수도권 아파트 투자 가이드는 매 분기 순차적으로 업데이트됩니다.
수도권 아파트 매수 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 매수 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 매수 친화적, 짙은 노란색일수록 매도 친화적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 양해 부탁드립니다.
- 23년 4월 매수 추천 점수 : 42점
출처 : 본인 (네이버 블로그)
