상가투자, 소비력 높은 뉴타운 등 젊은 상권 노려볼까
최근 기준금리 0%대 금리를 보이면 상가투자에 관심을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.
특히 소비성이 높은 2030세대 젊은 상권이 상가투자처로 각광을 받고 있다. 상가투자에서 성공 확률을 높이려면 대학생 등 젊은 층이 있고 사무직 직장인이 많은 곳이 유리한데 젊은 상권일수로 구매력이 높아 상가 활성화 가능성이 크기 때문이다.
반면 중산층이 많아도 고연령층 비중이 높으면 병·의원 외에는 장사가 잘 안되는 경우도 있어 연령층이 높을수록 그만큼 상가활성화 가능성은 낮아지게 된다.
대표적인 젊은 상권으로 ▲뉴타운 ▲대기업·산업단지·테크노밸리 후광지역 ▲역세권+대학가 상권 등이 있다.
먼저 뉴타운 일대 상권이 젊은 상권으로 주목을 받고 있다. 1만가구 이상의 미니신도시급으로 조성되는 뉴타운은 대규모 용지가 개발되면서 소비력이 높은 3040세대 젊은 신규 인구 유입이 일어나기 때문에 이 지역 인근 상가는 충분한 고정 수요와 배후 수요를 확보할 수 있게 된다.
특히 서울 뉴타운 지역은 개발이 진행되면서 신혼부부 등 젊은층의 인구가 늘어나고 교육시설이나 교통 등 기반시설도 확충돼 상권 활성화와 함께 상가 자체 가치가 오르기도 한다.
다음으로 대기업 투자지역, 테크노밸리, 산업단지 인근 상가가 투자자들에게 인기를 끌고 있다. 역시 소비력이 높은 기업체의 근로자들을 배후수요로 두고 있어 임대 기반이 탄탄하며 여러 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있는 경우가 많기 때문이다.
특히 이러한 곳에 위치해 있는 상가같은 경우에는 일반적인 상가와는 다르게 구매력이 좋은 기업체 관계자들을 주 고객으로 두고 있어 상권 활성화가 더욱 수월하다.
상황이 이렇다 보니 풍부한 배후수요를 갖춘 상가는 투자수익률이 높다. 한국감정원(집합상가기준)에 따르면 기업들이 많이 밀집해 있는 종로나 강남대로같은 경우에는 지난해 각각 7.96%, 7.35%의 투자수익률을 보였으며 이는 서울 전체 투자수익률(6.29%)보다 높은 수치다.
반면 상대적으로 기업들이 적게 들어서 있는 동대문 같은 경우에는 5.44%로 상대적으로 낮은 수치를 보였다.
마지막으로 역세권에 대학가 상권은 영원한 상가투자 1순위라 할 수 있다. 서울 홍대역이나 건대역처럼 역세권에 대학가를 형성하는 복합상권은 대학생뿐만 아니라 직주접근을 중시하는 직장인, 신혼부부 등 임대수요가 많아 공실 염려가 낮은 게 특징이다.
또한 서울 강남이나 도심 주요 지역보다 투자금도 상대적으로 적어 투자수익률이 높은 게 일반적이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 젊은 상권이 탄탄한 소비력을 바탕으로 주목을 끌고 있다”며 “뉴타운, 대기업 투자지역, 산업단지, 역세권 대학가 등 신흥 상권은 신혼부부 등 젊은 수요층의 유입으로 일대 공급되는 상가들이 주목을 받고 있으며 사통팔달의 역세권 대단지 오피스텔 단지내 상가도 입주민들이 젊은층이 많아 주목을 받고 있다”고 말했다.
젊은 상권에 공급(예정)중인 주요 상가현황
-뉴타운 내 상가-
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도●신길뉴타운 센트럴자이(아파트 단지내 상가)=GS건설이 시공한 서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가가 분양중이다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 영등포, 여의도, 강남 지역 일대의 약 50만 임대수요를 품고 있는 만큼 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있으며 지하철 7호선 신풍역, 신안산선(확정) 도보 5분 거리에 위치하는 데다 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 예정돼 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 문의 010-2732-9283
-대기업·산업단지·테크노밸리 후광지역 상가-
과천 대림 디테크 타워(D-tech tower) 조감도●과천 대림 디테크타워 지식산업센터 지원상가=경기도 과천시 지식정보타운 지식8블록 지식산업센터인 대림 디테크타워(D-tech tower)가 지원 상가를 먼저 공급하고 지식산업센터는 이후에 분양예정에 있다. 대지면적 6,505.57평, 연면적 47,042.22평, 지하 3층~지상 15층, 주차대수 1,185대며 2020년 7월에 착공에 들어가 2023년 중순경 완공예정이 있으며 지원상가를 먼저 분양예정에 있다. 층별 공급현황을 살펴보면 지하 3~지하 2층은 소형창고, 주차장 등이 지하 1층~지상 2층이 지원상가, 지상 3층~지상 15층까지가 지식산업센터 등으로 구성되며 지산비율은 91.35%(47,097평), 상가비율은 8.1%(3,804평, A동 1,096평/B동 2,708평), 유치원은 비율은 0.6%다. 과천지식 정보타운은 과천시와 경기도시공사가 함께 진행하는 사업으로 지리적 이점이 뛰어난 과천시에 대략적으로 150,000㎡(67,000평)의 땅이 공급되어 첨단 비즈니스의 새로운 중심이 되는 것을 목표로 개발 중인 지역으로 기업 이전이나 사옥 이전을 고려하는 기업들의 입주가 예정되어 있다. 과천지식 정보타운의 최대 장점은 다른 무엇보다도 접근성이라고 볼 수 있으며 서울로 아니면 수도권 어느 지역으로도 한 시간을 넘지 않고 이동할 수 있다는 점이다. 서울, 광교, 판교로 통하는 경부고속도로는 물론 서울 외곽 고속도로, 제2경인고속도로, 서울 외곽 순환 고속도로, 47번 국도, 과천~봉담 고속도로, 안양~성남 고속도로(2017 개통)은 차량으로 서울 강남, 구로 가산, 중구까지 30분에서 1시간 이내 이동이 가능하다. 4호선 신설역사(2020)가 개통되고 GTX-C 노선을 추진하고 있기 때문에 대중교통으로 이동도 좋을 것으로 보이며 과천 대림 D-TECH TOWER 지식산업센터는 4호선 바로 앞의 역세권에 위치해 있어 '대중교통으로의 접근성'이 높은 건물이라는 평가다. 문의 010-2732-9283
-역세권+대학가 상권 내 상가-
건대입구역자이엘라 상가 투시도●건대입구역자이엘라 상가(복합상가)=GS건설 자회사인 자이S&D가 서울 동부권 최대 상가 밀집지역인 건대입구역 일원에서 ‘건대입구역자이엘라’ 상업시설이 분양중이다. 이 상가는 건대 로데오거리 초입인 서울특별시 광진구 자양동 2-2 일원(옛 백제예식장)에 자리한 ‘건대입구역자이엘라’ 오피스텔 단지 내 상가다. 규모는 지상 1층~2층 총 31실이다. 앞서 지난해 10월에 분양에 나섰던 오피스텔이 평균 4.71대 1, 최고 16대 1 경쟁률로 단 이틀 만에 완판을 기록하면서 입지와 상품성이 이미 검증된 것과 다름이 없다는 평이다. 이번 상업시설 분양에 투자자들의 관심이 뜨거운 이유다. 건대입구역자이엘라 상업시설은 초역세권 입지를 갖춘 상업시설로, 서울지하철 2, 7호선 환승역인 건대입구역 5번 출구가 단 100m 거리에 있다. 강변북로와 동부간선도로 등 주요 간선도로 진출입도 편리해 차량을 이용해 방문하기도 좋다. 상업시설이 자리한 건대입구역 일원은 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, 롯데시네마, CGV, 건대 로데오거리, 먹자골목 등이 밀집된 서울 동부권 최대 상가 밀집지역이다. 유동인구가 풍부해 상업시설 운영에 최적화된 상권이다. 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가의 학생 수요와 성수 IT밸리 및 강남, 잠실 업무지구에서 배출되는 직장인 수요 등 주변 배후수요와 고정수요도 상당하다. 뚝섬유원지와 어린이대공원, 서울숲 등 대형공원이 가까운 거리에 있어 공원 방문객 유입도 기대할 수 있다. 무엇보다 건대입구역자이엘라 상업시설이 건대입구역 5번출구에서 건대 로데오거리로 연결되는 8m 광폭 보행자 도로 초입에 자리해 더욱 풍부한 유동인구를 누릴 수 있다. 건대입구역 신흥 상권으로 급부상 중인 건대 로데오거리는 맛집 위주의 업종이 주를 이뤄 연인 또는 직장인, 가족 단위 방문객이 많다. 문의 1522-5490
