일자리 창출에 속속 길나는 서울 강서구 분양대전
최근 강북횡단선 착공(이르면 2021년), 월드컵대교 개통(2020년 말), 서부광역철도(원종홍대선) 추진 등 대형 교통호재와 마곡지구 개발이라는 호재로 강서구 부동산시장이 주목을 받고 있다.
서울의 주요 업무지구로 떠오르고 있는 마곡지구는 강서구 등촌동과 행정구역을 맞대고 있는 마곡동에 조성되고 있는 첨단산업·업무·주거 복합단지로 개발 부지 면적만 81만111㎡(축구장 100개)에 달하는 서울의 마지막 대규모 개발지다.
서울시는 마곡지구를 주민 참여형 ‘플러스 에너지 타운’으로 만든다는 계획이다. 현재 마곡지구엔 LG·코오롱·롯데 등 대기업 연구소가 둥지를 튼데 이어, 최근에는 탄탄한 중견기업 입주도 줄을 잇고 있다. 기업 입주가 모두 마무리되면 마곡지구는 150여개 기업, 16만여명의 근로자가 근무하는 업무지구로 탈바꿈하게 된다.
이 때문에 마곡지구는 향후 중심업무지구(종로·중구)·여의도업무지구(여의도·영등포)·강남업무지구(강남·서초·잠실)와 함께 서울의 4대 업무지구를 형성할 것이라는 전망이 나온다.
마곡지구에 수많은 기업의 입주가 이어지고 있는 만큼 이들 기업과 근로자를 대상으로 한 주변 아파트가 투자자들의 관심을 끈다.
특히 마곡지구의 비싼 아파트 가격에 부담을 느낀 수요자들이 인근의 비교적 저렴한 주거타운인 등촌동 일대로 눈을 돌리면서 등촌동 부동산 가격이 상승세를 타고 있다는 게 업체 측의 설명이다.
그 외에도 가양동 CJ부지 개발사업도 강서구 부동산에 큰 호재로 꼽힌다. 인창개발이 이번에 사업 조성을 위해 매입한 해당 부지는 용지 규모만 10만3049㎡(약 3만평)에 달하며 강남구 삼성동 코엑스의 2배에 달한다.
또한 지하철 9호선 양천향교역과 바로 인접한 교통여건 때문에 ‘알짜배기 부지’라는 평가를 받았다.
업계에서는 가양동 일대 개발사업이 조성될 경우 마곡지구와 함께 강서구의 핫플레이스를 부상할 가능성이 있다고 전망했다.
주변에 대형 교통호재도 속속 추진되고 있다. 바로 ‘강북의 9호선’으로 불리는 강북횡단선 착공이 대표적이다.
이르면 2021년 착공에 들어갈 예정인 강북횡단선은 양천구 목동에서 동대문구 청량리를 연결하는 총연장 25.72㎞의 동서 횡단 경전철이다.
장대노선인 만큼 청량리역(1호선·분당선·경춘선·경의중앙선·면목선·GTX C 노선)·홍제역(3호선)·길음역(4호선)·등촌역(9호선)·정릉역(우이신설선)·목동역(5호선) 등에서 각각 다른 노선과 환승이 가능하다.
강북횡단선이 완공되면 강남북 균형발전이 가능해지면서 강북권 주변 아파트 가격 상승은 물론 새 아파트 희소가치도 커질 것으로 보인다. 특히 9호선 등촌역의 경우 추후 강북횡단선까지 개통되면 환승역세권 단지로 신분이 상승하게 된다는 게 업체 측의 설명이다.
그 외에도 부천 원종에서 서울 신월과 화곡(까치산), 강서구청, 가양, 상암DMC를 거쳐 홍대입구까지 연결되는 총 17.3km 길이의 서부광역철도(원종홍대선) 개발이 예정돼 있다.
완공시 강서구는 총 10개 역 가운데 3개소를 포함하므로 기존의 강남까지 급행으로 연결되는 9호선, 도심으로 향하는 5호선과 함께 경기와 서울을 잇는 교통 허브로 기대를 모으고 있다. 원종, 홍대, 서부광역철도가 포함된 광역교통비전 2030의 수혜지역이라는 점도 눈길을 끈다.
마지막으로 서울의 29번째 한강대교인 월드컵대교도 착공 11년인 만인 올해 말 개통될 예정이다.
월드컵대교는 ‘제2의 성산대교’로 불리는데 성산대교와 가양대교 사이에 길이 1980ｍ, 왕복 6차선 규모로 월드컵대교는 성산대교, 가양대교 교통체증을 해소하기 위해 건설하는 것으로, 서울 마포구 상암동과 영등포구 양평동을 잇는 왕복 6차선, 길이 1,980m의 교량이다.
다리가 개통되면 성산대교와 양화대교의 교통량을 분산하는 한편, 마포구 상암동에서 양천구 목동, 염창동을 지나 올림픽대로로 진입하기 편해질 전망이다.
수혜지역으로는 공항대로가 지나는 강서구 등촌동, 염창동이 주요 수혜지역으로 꼽힌다.
장경철 부동산일번가 이사는 “서울 강서구는 열악한 인프라와 교통여건으로 소외를 받았지만 이제는 옛말이 되어 버렸다”며 “판교일대가 일자리 창출로 강남 아파트 가격을 넘보았듯이 일자리 창출과 사통팔달의 교통망이 조성되는 강서구가 이제 분양시장에서 주목을 받을 것으로 보인다”고 말했다.
서울 강서구 일대에 분양(예정)중인 주요 분양단지 현황
-아파트-
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌역 퀸즈포디엄 삼익 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
우장산숲 아이파크 조감도●우장산숲 아이파크=HDC현대산업개발은 오는 5월 서울시 강서구 화곡동 1027-50번지 일대에서 '우장산숲 아이파크'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 15층, 10개 동, 전용면적 59㎡~84㎡로 구성되며 총 576세대 중 242가구가 일반에 공급될 계획이다. '우장산숲 아이파크'는 단지 반경 1km 내에 교통, 편의, 자연, 교육시설 등 다양한 생활 인프라가 모두 자리하고 있어 편리한 생활을 누릴 수 있다. 지하철 5호선 화곡역과 우장산역이 도보권에 위치해 있으며, 화곡역에는 서부광역철도(원종홍대선)와 지하철 2호선(청라~홍대) 청라연장사업도 계획돼 있어 교통 편의성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 차량으로는 강서로, 올림픽대로, 화곡로, 강변북로 등을 이용해 서울 도심권으로의 접근이 용이하다. 단지 주변으로 편의시설도 풍부하다. 홈플러스, 이마트, NC백화점 등 대형쇼핑몰로 손쉽게 접근할 수 있고, 화곡본동시장, 우장산동 주민센터, 강서문화원, 메가박스, 미즈메디병원, 이대서울병원 등도 가깝다. 국내 최초의 보타닉 공원인 서울식물원과도 가깝고 주변으로 LG아트센터와 스페이스K 서울미술관이 들어설 계획에 있어 입주민이 여가생활을 즐기기에도 좋다. 도심에서 찾기 힘든 공원을 품은 아파트라는 점도 수요자의 관심을 모은다. 단지 바로 앞으로 화곡3주구 어린이 공원이 위치해 있으며, 우장산, 우장산공원, 수명산, 봉제산, 범바위공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 신월초, 화곡초, 화곡중, 명덕여중, 덕원중 등을 비롯해 명문학군인 명덕외고, 명덕고, 덕원여고 등 학교시설이 밀집해 있고, 목동, 내발산, 강서로 학원가가 인접해 있어 교육여건도 우수하다. 한편, '우장산숲 아이파크'는 오는 5월 중으로 사이버 견본주택을 오픈할 예정이다. 문의 1566-1642
-주거용 오피스텔-
우장산 아덴하임 조감도●우장산 아덴하임=서울 마곡, 상암, 홍대를 한번에 누리는 트리플역세권 오피스텔 ‘우장산 아덴하임’이 분양중이다. 강서구청 주변으로 빠르게 변화되고 있어 오피스텔 골든라인을 형성했다. 특히 트리플역세권으로 서부광역철도 강서구청역, 지하철 5호선 화곡역, 9호선 가양역 등 중심 업무지역으로 빠르게 이동가능하다. 화곡역 도보 5분거리에 위치한 화곡오피스텔 ‘우장산 아덴하임’은 서울 강서구 화곡동으로 지하2층~지상17층 규모로 총 189실로 구성된다. 전용면적 26㎡, 29㎡로 1.5룸과 투룸으로 1~2인 수요층에 선호는 평형으로 선택가능하다. 남향위주의 배치로 일조량이 풍부하며 소형 주거시설이지만 넓은 수납공간과 옵션을 쾌적함을 더했다. 전 세대 풀옵션 풀퍼니시드 시스템으로 스타일러, 아일랜드식탁, 슬라이딩중문, 건조기, 냉장고, 세탁기 등 최신 트랜드에 맞게 구성했다. 입주민에 한해 3년간 LG유플러스 인공지능 IoT시스템을 무상으로 제공한다. 오피스텔 인근 홈플러스, NC백화점, 초, 중, 고교 등 생활편의시설이 들어서 있다. 우장산공원, 우장산, 봉제산, 근린공원 등 숲세권을 조성했다. 더불어 풍부한 상주인구와 유동인구에 맞게 교통환경, 문화 및 쇼핑 등 주거환경이 우수해 추후 높은 프리미엄에 예상된다. 특히 업무지구 인근 오피스텔은 직장인 수요가 끊임없어 안정적인 월세가 기대되며 지하철 역세권의 경우 선호도가 높다. 또한 서부광역철도 강서구청역을 통해 마곡지구, YBD여의도 업무지구, 상암DMC 등 접근성이 향상되며 차량이용시 올림픽대로, 강변북로, 남부순환로, 공항로 등 우수한 교통망을 갖추었다. 또한 지하철 2호선 까치산역 지선연장으로 서부광역철도 화곡역까지 연장예정으로 화곡동일대가 큰 주목을 받고 있다. 서부광역철도 화곡역은 지하철 5호선과 환승되는 곳으로 서울 어디든 자유롭게 이동가능하다. 그 외 대기업 및 중소기업들이 입주를 시작한 마곡산업단지의 배후수요와 수도권 서부권역을 이어주는 서부광역철도 개발을 통해 강서구의 1~2인 주거비율이 높아지고 있다. 편리한 출퇴근 환경과 인근 직주근접한 수요로 인해 미래비전이 우수하며 공실위험도 없다. 2020년 12월 입주예정인 화곡오피스텔 ‘우장산 아덴하임’은 타 오피스텔 대비 20% 저렴하게 낮춰 선착순 분양 중이다. 문의 010-2732-9283
투웨니퍼스트 강서 마곡 조감도●투웨니퍼스트 강서 마곡=강서구 오피스텔 최초 더블복층형 오피스텔인 ‘투웨니퍼스트 강서 마곡’이 분양중이다. 서울 강서구 화곡동에 들어서는 투웨니퍼스트 강서마곡의 건축규모는 지하 1층부터 지상 19층 규모로 지어지며 전세대 더블복층으로 구성됐다. 중소형 평형대로 A타입 30.54㎡ 18실, B타입 44.44㎡ 35실, C타입 24.13㎡ 88실, D타입 28.11㎡ 17실 등 총 4가지 타입으로 구성되어 있다. 투웨니퍼스트 강서마곡이 특히 주목받는 이유는 탁월한 교통 편의성, 미래가치 등을 품고 있기 때문이다. 사업지 인근에는 발산역, 가양역, 강서구청역(예정) 등이 위치해 트리플 역세권 입지를 지녔다. 도보 거리에 서울 주요 권역, 타 광역 이동 가능한 버스 노선 등이 다양하게 있어 뛰어난 교통 접근성을 제공한다. 또 5호선과 9호선 인근에 위치해 김포, 강남, 광화문, 왕십리 등 주요 지역으로 40분 이내로 이동 가능하다. 서부광역철도(원종홍대선) 차량기지 부지 확정 및 서울시 예비타당성조사 신청이 완료된 점도 투웨니퍼스트 강서 마곡이 특별한 미래가치를 보유한 오피스텔로 주목받는 이유다. 또한 사업지 인근에는 서부 간선도로 지하화와 월드컵 대교 개통 같은 호재가 이어져 배후수요가 증가할 것으로 보인다. 아울러 투웨니퍼스트 강서 마곡은 마곡지구, 상암DMC, 여의도, 영등포, 구로 등 업무시설 밀집지에 위치해 높은 수요를 자랑한다. 오피스텔 인근에는 대형마트, 강서구청, 강서경찰서 등이 위치해 편리한 생활인프라를 제공한다. 인근에 있는 우장산은 입주자의 건강하고 쾌적한 생활을 돕는다. 전 세대에는 스마트한 삶을 지원하는 첨단 IoT 시스템이 도입되어 있으며, 풀퍼니시드 시스템으로 스타일러, 시스템 에어컨, 전열 교환기, 인덕션, 빌트인 냉장고, 전자레인지, 드럼세탁기, 빨래건조대 등이 설치되어 있다. 문의 1800-921
-지식산업센터-
가양역 데시앙플렉스 조감도●가양역 데시앙플렉스=태영건설이 시공하는 서울 강서구 등촌동 지식산업센터 ‘가양역 데시앙플렉스’가 분양중이다. 지하 5층~지상 12층의 ‘가양역 데시앙 플렉스’는 대지 5238㎡에 건축면적 3131.29㎡, 연면적 4만6741.37㎡ 규모다. 모듈화된 단위공간계획을 통해 다기능 업무공간과 쾌적한 조경계획 연출이 가능해 회사 상황에 맞게 최적의 비즈니스 환경을 조성할 수 있다. 아울러 관리비 절감을 위한 신재생에너지 시공과 강제 급배기 방식 개별 환기 시스템을 갖췄다. 지상 1층은 테라스 브런치 카페, 레스토랑, 편의점 등 근린생활시설이 자리하게 된다. 발코니 면적 극대화로 서비스 공간도 충분히 확보했고 자연과 사람, 도시가 어우러진 오픈 스페이스 휴식공간도 마련했다. 공개공지도 1085.11㎡로 넉넉하고 조경면적은 790.08㎡에 달한다. 골드라인 지하철 9호선 가양역 급행 역세권에다 5호선 발산역도 지척이다. 게다가 올림픽대로, 강변북로, 서울외곽순환도로 등 광역교통망에 몇 분이면 접근할 수 있는 탁월한 장점을 갖추고 있다. 김포공항이 승용차로 10분 거리이며 인천공항 고속도로 역시 편리하게 이용할 수 있어 동북아 일일 비즈니스권을 누릴 수 있다. 특히 상암DMC, 마곡R&D시티 등과 지근거리로 서남권 산업클러스트의 중심 프리미엄 모두 누릴 수 있는 곳에 자리잡았다. 바로 앞에 조성되는 ‘CJ타운’도 몸값을 현격하게 올려줄 호재다. 10만5000㎡ 업무시설과 아파트 1200가구 규모의 ‘CJ타운’은 상주 인구 확대에 따른 비약적 상권 성장을 예약하고 있다. 지식산업센터는 중소기업 지원 정책 아래 타 상품과 달리 최대 80%까지 대출이 가능해 소액투자가 가능하고 3%미만의 낮은 금리로 타 상품 대비 수익률도 높다. 전매제한이 없고 1가구 2주택에도 해당이 안돼 종부세도 없다. ‘가양역 데시앙플렉스’는 kb부동산신탁이 시행을 맡고 태영건설이 시공한다. 문의 02-6082-1612
