수도권 다중역세권 수익형 부동산 속속 선보여 관심고조
최근 기준금리 0%대 역대급 최저금리 시대에 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.
특히 수도권 다중역세권에 위치한 수익형 단지에 대한 관심이 높아지고 있는데 활황기는 물론 불황기에도 강하기 때문에 꾸준한 주목을 받고 있다.
역세권인 동시에 인근 지역을 이어주는 광역교통망을 자랑하는 '다중역세권'에 입지한 상가나 오피스텔, 섹션 오피스 등의 수익형 부동산 결합은 투자자인 임대인과 세입자에게 뜨거운 관심을 받기 때문이다.
수도권에서 지하철 1개 노선만 이용할 수 있는 단일 역세권 수익형 상품은 멀티 역세권에 비해 지역 인지도나 이동성 면에서 떨어질 수 밖에 없다.
다중역세권은 2개 이상의 노선이 통화하는 입지를 갖춘 역세권으로 뛰어난 교통 및 접근성이 장점으로 꼽힌다.
때문에 실수요층이 두텁고 거래가 활발해 환금성이 뛰어나며, 통상적으로 수익성이 좋고 불황기에도 거래가 꾸준히 이어져 가격 하락폭이 좁아서다.
전철 2개 이상 노선을 모두 이용할 수 있는 수익형 단지의 입지는 분양시장에서 높은 관심을 받는다.
실제 다중역세권에 공급된 수익형 부동산은 높은 관심을 끌었다. 올해 3월 인천 송도에서 분양한 '힐스테이트 송도 더스카이' 오피스텔은 인천 지하철 1호선 국제업무지구역이 가깝고, GTX-B 노선 이용권 입지를 갖췄다. 이 단지는 청약에는 320실 모집에 5만7692명이 몰리며, 평균 180.29대 1 경쟁률을 기록했다.
한 달 먼저 서울에서 분양한 '쌍용 더 플래티넘 서울역' 역시 지하철 1·4호선 및 KTX가 모두 지나는 다중역세권 입지를 앞세워 평균 4.2대 1 경쟁률을 기록한 바 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 "여러 노선이 지나는 지하철역 인근 수익형 상품은 단일 역세권 대비 임차인 수급이 유리하고 배후수요가 풍부하다는 장점이 있다"고 말했다.
수도권 다중역세권 상가, 주거용 오피스텔 현황
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도●신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가=GS건설이 시공한 서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가가 분양중이다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 영등포, 여의도, 강남 지역 일대의 약 50만 임대수요를 품고 있는 만큼 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있으며 지하철 7호선 신풍역, 신안산선(확정) 도보 5분 거리에 위치하는 데다 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 예정돼 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 문의 02-6082-1612
청라국제도시역 푸르지오 시티 투시도●청라국제도시역 푸르지오 시티 오피스텔=대우건설은 인천시 서구 청라동 4-20번지 일원에 짓는 '청라국제도시역 푸르지오 시티'를 내달 분양할 예정이다. 이 단지는 도보 10분 거리에 공항철도 청라국제도시역을 두고 있다. 청라국제도시역은 서울 지하철 7호선 연장이 확정됐고, 9호선 직결 개통역으로도 거론된다. 앞으로 공항철도와 서울 지하철 7·9호선이 지나는 3중 역세권으로 발전 기대가 높다. 오는 2024년에는 청라국제도시역 인근에 쇼핑·문화·레저·위락 시설을 갖춘 복합쇼핑몰 '스타필드 청라'도 들어설 예정이다. 문의 010-2732-9283
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 오피스텔 조감도●청량리역롯데캐슬 SKY-L65 오피스텔=롯데건설은 서울 동대문구 '청량리역롯데캐슬 SKY-L65' 오피스텔(528실 중 198실)을 이달 내놓는다. 지하철 1호선을 비롯해 분당선, 경원선, 경춘선, 경의중앙선 등을 도보로 이용할 수 있는 청량리역 초역세권 물량이다. GTX B노선과 C노선이 청량리역으로 계획된 상태다. 해당 오피스텔이 들어서는 단지는 1,425세대의 아파트 4개 동과 오피스텔과 함께 백화점·호텔·사무시설이 입주하는 42층 랜드마크타워 1개 동 등 총 5개 건물로 구성된다. 오피스텔은 지하 7층~지상 최고 42층, 총 528실로 이 중 198실이 일반분양 된다. ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’는 오피스텔로서는 흔히 보기 힘든 27~42층이라는 높이에 자리잡게 돼 탁 트인 전망과 초고층 프리미엄을 누릴 수 있다. 문의 02-966-7731
