아파트 밀집지역 항아리 상권 신축 상가 활기, 왜?
최근 아파트 규제와 초저금리 바람을 타고 탄탄한 임차수요로 안정적인 수익 추구가 가능한 항아리 상권에 들어서는 상업시설이 투자 시장에서 꾸준한 인기를 보이고 있다.
항아리 상권 입지를 갖춘 상업시설은 투자수익률이 상승하고 낮은 공실률을 나타내는 등 투자 대비 위험 요소가 낮기 때문이다.
여기에 최근 코로나19 등 사회적 이슈로 인하여 소비 생태계에 새로운 변화의 바람이 불고 있어 상가투자처로 대단지 아파트 등 주택가를 품은 상가들이 인기를 끌고 있다.
전국적으로 소비심리가 얼어붙은 가운데 지하철역, 쇼핑몰, 먹자골목 등 중심 상권이나 오피스 밀집지역은 인파가 줄면서 매출 감소로 연결되는 반면, 대규모 아파트 단지, 주택가 등 안정적 배후를 지닌 상권은 고정수요를 기반으로 안정적으로 영업하거나 오히려 매출이 상승하는 역설적인 상황이 나타나고 있다.
매경이코노미 보도에 따르면 치킨플러스가 전국 각지의 아파트 단지 상가나 주택가 내 입점한 가맹점 5곳의 지난 2월 매출을 분석한 결과, 전년동기대비 적게는 30.8%에서 많게는 95.2%까지 상승한 것으로 나타났다.
또한 지난 1월 27일부터 2월 10일까지 주택가에 위치한 세븐일레븐 매출은 전년동기대비 11.9% 증가한 반면, 오피스 밀집지역 근처의 세븐일레븐 매출은 3.1% 증가하는데 그쳤으며 유흥과 위락 상권에 위치한 지점 매출은 각각 2.3%, 9.6% 줄었다.
이는 코로나19 확산으로 사람들이 유동인구가 많거나 불특정 다수가 붐비는 장소를 꺼리는 대신, 심리적 안정감이 높은 ‘우리 동네’에서 안정적인 소비를 하려 하기 때문인 것으로 풀이된다.
항아리 상권 장단점항아리 상권이란 진출입로는 좁지만 상권은 둥글게 퍼져 있는 상권을 말한다. 항아리 상권은 거주민들이 소비를 하기 위해 타 지역으로 나가는 확률이 낮고, 지역 상권 내에서 소비활동이 이뤄져 고정된 이용수요가 형성된다. 즉 공급 대비 수요가 풍부해 안정적인 수익창출이 가능한 곳이다.
실제로 항아리 상권에 들어서는 상업시설들은 우수한 분양 성적을 거두고 있다.
GS건설이 분양한 '부천옥길자이 상업시설'은 청약 결과 30실 모집에 평균경쟁률 34대 1, 최고 경쟁률 103대 1을 기록하며 전 호실이 완판 됐다. 이 지역은 지하철 1호선 역곡역과 소사역 인근 수요가 3만명에 달하지만 상권이 부족하고, 상업시설이 풍부한 '부천역'까지 4km 넘게 떨어져 있는 항아리 상권이다.
항아리상권은 수익률 부분에서도 훈풍이 불고 있다. 한국감정원에 따르면 '용인수지상권'의 2019년 중대형 상가 투자수익률은 1·2분기 2.22%, 3분기 2.31%, 4분기 3.20%로 지속해서 상승세를 보이고 있다. 이 지역은 대단지 아파트가 밀집되어 있지만 공급된 상가 수가 부족하고, 대형상권이 형성된 지하철 분당선 '죽전역'과 4km가량 떨어져 있다.
공실률 또한 낮아지고 있다. 대표적인 항아리상권인 '목동상권'의 중대형 상가 공실률은 2019년 1분기 6.4%에서 4분기 4.0%로 2.4%p만큼 하락했다. 이 지역은 목동8·9·13·14단지를 비롯해 출입국 사무소, 양천세무소 등 관공서가 밀집해 있는 항아리상권이다.
'경기도 광주시가지상권'의 중대형 상가 공실률 역시 2019년 1분기 14.3%에서 4분기 11.1%로 3.2%p가 하락하는 결과를 나타냈다. 이 지역은 도심 안에서 모든 것이 이루어지는 전형적인 항아리 상권으로 주변에 재래시장과 로드샵, 관공서 등이 밀집되어 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “코로나19에도 매출 증가 아파트 밀집지역 항아리 상권에 신축 상가 활기를 띄고 있다”며 “뉴타운이나 재개발, 재건축 지역 또는 신도시 및 택지지구 중심지의 경우 항아리 상권 형성이 유리하며 생활밀착형 업종들이 강세를 보이고 있다”고 말했다.
대단지 아파트 밀집지역 분양(예정)중인 상가현황
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도●신길뉴타운 센트럴자이 아파트 단지내 상가=GS건설이 시공한 서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가가 분양중이다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 영등포, 여의도, 강남 지역 일대의 약 50만 임대수요를 품고 있는 만큼 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있으며 지하철 7호선 신풍역, 신안산선(확정) 도보 5분 거리에 위치하는 데다 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 예정돼 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 문의 1833-9508
녹번역 e편한세상 캐슬 단지내 상가 조감도●녹번역 e편한세상 캐슬 아파트 단지내 상가=5월 입주를 앞둔 녹번역 e편한세상 캐슬은 지하 3층~지상 23층, 32개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2569가구로 구성된 대단지 단지내 상가가 분양에 나선다. 지난 2017년에 일반분양 한 1차분은 계약 2주 만에 모든 가구가 완판 됐으며, 2차분은 1순위 청약접수에서 평균 경쟁률 75.4 대 1, 특히 전용 59㎡A타입의 경우 33세대 공급에 3309건이 접수되면서 100.3 대 1의 경쟁률을 기록했다고 분양사 측은 설명했다. 단지 내 상가 분양 관계자는 “녹번역 e편한세상 캐슬은 서울 주요 지역을 지나는 지하철 3호선 녹번역에서 5분 거리로 광화문 등 서울 도심까지 10분대면 이동이 가능하고, 구기터널과 내부순환도로가 가까워 자가용을 통한 주요 도심 지역으로의 이동도 편리하다.”고 상가 분양에 대한 관심이 높은 이유를 들었다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 은평초, 영락중, 충암고, 예일여고 등 우수한 교육환경과 이마트 은평점, NC백화점 불광점, 은평구청, 시립은평병원, 은평문화예술회관 등의 편의시설도 갖춰져 있다. 단지 내에는 약 4만1000㎡의 대규모 조경시설이 조성될 예정으로 북한산과 불광천도 가까우며, 특히 백련산 근린공원과 단지가 바로 맞닿아 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다고 볼 수 있다. 단지 내 상가는 8차선 대로변에 위치하는 스트리트형 상가로 가시성과 접근성이 뛰어나 유동인구 및 지하철 이용고객을 상가로 유입시킬 수 있을 것으로 보인다. 문의 1544-3365
포레나 천안 두정 단지 내 상가 조감도●포레나 천안 두정 아파트 단지내 상가=한화건설은 천안시 서북구 두정동 28번지 일원에 조성되는 대단지 아파트 ‘포레나 천안 두정’ 단지 내 상가를 공급 중에 있다. 포레나 천안 두정 단지 내 상가는 천안의 신흥 주거지역으로 떠오르고 있는 천안 新두정지구에 조성된다. 상가는 대규모 주거단지 수요를 그대로 흡수할 수 있는 것이 장점이다. 포레나 천안 두정 1,067세대 단지 내 고정수요를 포함해 주변에 자리한 ‘e편한세상 두정3차4차’, ‘천안두정역 푸르지오’ 등 8,000여 세대의 주거수요도 흡수 가능하다. 이밖에 상가가 조성되는 천안 두정지구는 현재 일반공업지역에서 제2종 일반주거지역으로 토지이용계획이 변경되면서 대규모 주거타운으로 개발되고 있는 곳이다. 이들 사업이 완료되면 일대는 천안시를 대표하는 주거중심지이자, 새로운 주거 중심상권을 형성할 것으로 전망된다. 때문에 이와 연계된 안정적인 상권이 활성화될 것으로 기대감이 높다. 점차 新두정지구에 아파트는 계속 늘어날 계획이지만 상업지역이나 발달한 상권이 부족하기 때문에 앞으로 항아리 상권이 더 견고해지는 모양새다. 이렇듯 먼저 상가에 입점한 경우 배후수요를 미리 선점할 수 있어 후발 업체는 진입 장벽이 높아진다. 이로 인해 업종 선택에 제한이 있을 수 있어 포레나 단지 내 상가 입점자에게는 매우 큰 메리트라 할 수 있다. 한편, 포레나 천안 두정 단지 내 상가는 단지 주출입구 인근에 2개 동으로 나뉘어 위치하며, 최신 트렌드로 각광 받고 있는 스트리트형 상가로 조성돼 눈길을 끈다. 문의 1661-6700
