조망권 갖춘 ‘수익형 부동산’은 귀한몸 어디를 노릴까

정부의 부동산 대책이 연이어 발표되면서 아파트 시장을 전방위로 옥죄자 투자자들의 눈길이 희소성이 높은 수익형 부동산으로 쏠리고 있다.      

여기에 저금리 추세가 이어지고 중·장년층 퇴직이 가속화되면서 상가나 오피스텔 등이 부동산 투자처로 많은 관심을 모으고 있다.

이처럼 수익형 부동산이 주목 받으면서 수요자들의 선택을 받기 위한 각종 차별화 전략도 다양해지고 있다.      

특히 쾌적함을 부동산 선택에서 중요한 요소로 꼽히면서 아파트에서 누릴 수 있었던 조망권의 가치가 수익형 부동산으로 확산되는 양상이다.   

   

다양한 공간에서 쾌적함을 추구하는 현대인들의 니즈가 반영된 결과로 해석된다.

조망권을 갖춘 단지는 단순히 쾌적성만으로 인기를 끄는 것은 아니다. 단지 주변에 위치한 수공간과 녹지 등 주변에 조성된 각종 문화 및 쇼핑시설을 바탕으로 유동인구 흡수에 유리하고 각종 생활인프라도 잘 갖춰지는 경우가 많아 높은 집객력을 기대할 수도 있다.

이런 가운데 서울 도심 한강변, 남산, 서울 인근 하남 미사 강변도시와 물의 도시 청라국제도시, 김포 한강신도시 등에 공급되는 상가나 오피스텔, 지식산업센터가 우수한 조망권으로 주목받고 있다.     

이러한 조망권의 인기는 분양성적으로 이어지고 있다. 실제로 지난 해 12월 공급된 ‘힐스테이트 에코 미사강변’ 오피스텔은 한강과 미사리조정경기장을 조망권을 갖춘 단지로 최고 248대 1의 경쟁률을 기록했으며 2개월 만에 510실 모두 완판 되는 기염을 토했다.

또한 지난해 10월 광교호수공원을 조망할 수 있는 ‘광교 SK VIEW 레이크’ 오피스텔은 최고경쟁률 56대 1을 기록했는데 이는 ‘조망 프리미엄’을 원하는 수요자들이 많아짐에 따라 미래가치를 알아본 투자자들이 대거 몰렸기 때문으로 분석된다.      

조망권은 또한 시세에도 바로 영향을 주고 있다. 한강과 용산공원의 조망이 가능해 인기가 높은 용산 ‘파크타워’ 오피스텔은 201㎡형은 조망권 유무에 따라 5000만원의 가격 차이를 보였는데 같은 면적이라도 조망권을 확보한 단지는 7억8000만원선, 그렇지 않은 단지는 7억3000만원선으로 호가가 형성돼 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 "수변 단지는 아파트나 수익형 부동산 구분할 것 없이 수요보다 공급이 적은 만큼 희소성이 높아 프리미엄이 상당하다"며 "특히 수변에 위치해 있으면서도 조망이 가능한 수익형 단지는 불황에도 인기가 유지되고 있다"고 말했다.     

조망권 갖춘 수도권 수익형 부동산 현황    

  

엠퍼스트 플레이스 명동 오피스텔 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산 및 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다.      

●미사강변 SK V1 센터(지식산업센터)=SK건설은 경기도 하남 미사강변도시에서 한강 조망 가능한 지식산업센터 ‘미사강변 SK V1 센터’를 선보인다. 연면적 8만 6,779㎡에 지하 4층~지상 10층, 1개 동 규모의 지식산업센터와 지원시설로 조성되는 ‘미사강변 SK V1 center’는 지하 2층~지상 10층 지식산업센터, 지하 1층~지상 2층 근린생활시설, 지상 2층~지상 10층 기숙사동 등으로 구성된다. 기숙사는 원룸형과 투룸형으로 구성되며 총 365실이 공급된다. 섹션형 지식산업센터로 업종과 필요에 맞게 다양한 공간 구성이 가능한 점도 장점으로 작용한다. 기숙사 또한 특화설계가 도입됨으로써 입주민들의 공간 활용도를 향상시켰다. 복층형설계의 경우 복층 공간을 침실, 서재, 작업실 등 다양한 용도로 활용할 수 있도록 했고, 다락은 물론 발코니까지 조성하는 등 서비스면적도 극대화할 계획이다. 건물 내 식당과 편의시설 등을 통해 ‘원스톱’ 업무환경을 지원해 입주기업의 업무환경을 위한 다양한 편의도 제공된다. 또 출퇴근하는 직원들의 편의성 향상을 위해 출퇴근 시간에 셔틀버스도 운영할 예정이다. 뿐만 아니라 탄탄한 주변 환경도 미사강변 SK V1 center 투자가치를 높인다. 단지 내에는 미사대로에서 바로 출입이 가능한 대로변 스트리트 상가가 조성된다. 이를 통해 원스톱 쇼핑 생활이 가능하며, 이마트와 홈플러스, 스타필드 하남이 가깝고, 코스트코도 인근에 개점할 예정이다. 특히 한강변에 위치해 동쪽으로 희소가치가 높은 한강 조망이 가능하다. 여가를 즐길 수 있는 하남 종합운동장, 미사조정경기장 공원, 망월천 근린공원 등 다양한 인프라 이용도 편리하다. 여유롭고 쾌적한 생활과 더불어 교통 인프라로 우수하다. 뛰어난 서울 접근성을 갖춘 것도 특징인 단지로 가까이에는 미사IC가 있다. 이를 통해 잠실 20분대, 강남 30분대에 이동할 수 있다. 올림픽대로와 중부고속도로, 서울외곽순환도로가 있고, 상일IC, 강일JC가 가까워 시내외를 이동하기 편리하다. 또 올해 개통 예정인 지하철 5호선 미사역과 지하철 9호선 연장계획(2020년~2025년)으로 향후 교통 호재 프리미엄도 기대된다.     

●현대썬앤빌 더 테라스 레이크(오피스텔)=인천 서구 청라국제도시 C3-1-3~6블록에는 현대BS&C가 공급하는 ‘현대썬앤빌 더 테라스 레이크’ 오피스텔이 공급된다. 지하 6층~지상 17층 2개동에 오피스텔 620실(전용 21~74㎡형)과 상업시설(1만2796.19㎡)로 이뤄졌다. 단지 동쪽에는 청라의 랜드마크로 조성되는 ‘청라 시티타워’ 및 7호선 연장선 ‘시티타워역(예정)’이 있고, 테라스를 도입해 수변공원인 커낼웨이 조망 프리미엄(저층부 포함)과 테라스 평면 프리미엄을 동시에 확보했다.

●라베니체 마치 에비뉴(상가)=김포 한강신도시에서는 알토란이 유럽형 수변 스트리트 상가 ‘라베니체 마치 에비뉴’를 분양 중이다. 5만㎡ 규모에 총 13개 동, 400여개 점포로 구성됐다. 왕복 1.7㎞의 수로를 따라 조성되며, 테라스도 설치해 수로변을 전망할 수 있도록 했다.