복층, 테라스, 조망, 주차 특화 주거용 단지 각광

더 높게, 더 넓게, 더 쾌적하게 공간 활용 평면 특화 주거 단지

최근 분양가가 치솟고 있는 아파트를 대신해 주거용 기능이 강조되고 있는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 주거용 수익형 부동산 시장에도 평면 특화 바람이 불고 있다.

더 높게, 더 넓게, 더 쾌적하게 공간을 활용할 수 있는 평면 특화 오피스텔이나 도시형 생활주택 등이 속속 선보여 수요자들의 큰 호응을 얻고 있다.

업계에 따르면 평면을 더 높게 쓰는 가장 대표적 사례로 먼저 '복층형' 오피스텔이나 도시형 생활주택 등이 청약 시장에서 인기가 높을 뿐 아니라 일반 오피스텔이나 도시형 생활주택에 비해 임대료도 높은 것으로 나타났다.

바닥 면적은 그대로 두고 층고를 높혀 전체 공간감을 극대화한 복층형 상품은 동일한 면적의 오피스텔이나 도시형 생활주택과 비교해 개방감이 탁월하고, 상하로 공간 분리가 가능해 수요자 선호도가 높다.

원룸이나 1.5룸 형태로 구성되는 오피스텔이나 도시형 생활주택은 직사각형 공간에 현관과 주방, 화장실, 침실 등이 차례로 배치되는 경우가 일반적이다.

이 때문에 획일적인 평면과 좁은 공간이 주는 답답함, 수납 공간의 부족은 오피스텔이나 도시형 생활주택이 지닌 한계점으로 꼽혀 왔다.

실제 복층 구조 유무는 임대료에도 직접 영향을 주고 있다. 서울 교대역 인근에 위치한 복층형 오피스텔 '서초메이플라워멤버스빌(2003년 12월 입주)'의 전용 40㎡는 보증금 1000만원에 월 110만원의 시세를 형성하고 있고 있다.

반면 일반적인 오피스텔 구조를 갖춘 '서초대우아이빌(2003년 3월 입주)'의 전용 34㎡는 교대역에서 더 가깝다는 지리적 장점에도 불구하고 보증금 1000만원에 월 임대료 90만원 선에 거래되고 있다. 같은 지역에서 월 임대료가 20만원까지 차이나는 것이다.

복층 못지 않은 층고를 제공하는 단지도 선을 보였다. 경기도 화성에서 공급된 '서동탄 써밋 프라움'의 경우 법정 기준(2.2m)보다 75cm 높인 2.95m로 층고가 설계돼 면적 대비 넓은 개방감을 제공해 관심을 끌었다.

다음으로 서비스 면적으로 더 넓게 쓸 수 있는 테라스형 오피스텔이나 도시형 생활주택도 인기를 끌고 있다.

포스코건설이 인천시 송도국제도시에서 선보인 '송도 더샵 트리플타워'는 일부 타입에서 독립된 야외 공간을 즐길 수 있는 마당을 배치하고, 송도 최초로 테라스 설계까지 적용된 점이 부각되면서 큰 호응을 얻었다. 이 단지는 인터넷 청약접수 결과, 710실 모집에 총 4219건이 접수돼 평균 5.94대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

조망권 특화 수익형 단지도 각광을 받고 있다. 실제 부동산 시장에서 조망권은 프리미엄을 더하는 요소로 꼽힌다.

이에 강, 호수, 바다, 천, 공원, 산 등을 동시에 볼 수 있는 '더블 조망권'이나 '트리플 조망권', '영구 조망권', '파노라마 뷰' 등의 용어들이 등장하기 시작했다.

실제 리버뷰나 시티뷰 등 조망권을 확보한 부동산은 탁 트인 시야 확보로 경관을 감상할 수 있어 차별화된 강점을 지닌다.

이러한 강점을 지닌 부동산은 그렇지 않은 부동산에 비해 억대의 시세차이를 보이기도 하고, 높은 청약경쟁률을 기록하기도 한다.

특히 한강 조망권 주거시설은 부동산 시장에서 큰 인기를 구사하고 있다. 대표적으로 서울 송파구 잠실 롯데월드타워에 들어선 고급 레지던스인 '시그니엘 서울'을 꼽을 수 있다. 단지는 탁 트인 한강뷰, 인근 석촌호수공원, 올림픽공원 등을 조망할 수 있어 '뷰세권'으로 주목받았다. 2017년 분양 당시 주택형에 따라 42억~89억원선에 가격이 형성돼 가장 비싼 주거시설로 유명세를 치뤘으며, 분양과 동시에 럭셔리 주거시설이자 일대 랜드마크가 되었다.

오피스텔이나 도시형 생활주택이 과잉공급으로 수요자들이 경쟁력 있는 주거시설로 몰리는 '옥석가리기' 현상이 뚜렷해질 것으로 보이며 고품격 주거공간과 희소성이 높은 멀티 조망권을 확보한 오피스텔이 인기를 누릴 가능성이 크다는게 업계의 견해다.

마지막으로 국내 자동차 수가 꾸준히 증가추세에 있는 가운데 주차대란이 사회적 문제로 떠오르면서 넉넉한 주차환경을 갖춘 오피스텔이나 도시형 생활주택이 주목을 받고 있다.

국내 자동차 등록대수가 2300만대를 훌쩍 넘으면서, 주차여건을 꼼꼼히 살펴보는 수요자들이 크게 늘었기 때문이다.

이에 비슷한 입지라면, 주차공간을 확보한 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 선호도가 높아 임대수익률에서도 차이를 보이고 있는 상황이다.

주차 공간이 잘 마련된 오피스텔일 수록 청약 성적도 좋은 편이다. 금성백조가 최근 경기 김포시 한강신도시 Cc-03블록 일대에 분양한 ‘한강신도시 구래역 예미지’는 78실 모집에 총 6997건이 접수돼 최고 110.8대 1, 평균 89.7대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 1실당 1.44대의 여유 있는 주차 공간이 수요자들의 선택에 영향을 미쳤다는 평가다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 아파트의 분양가에 부담을 느낀 수요층들이 평면을 특화한 오피스텔이나 도시형 생활주택에 눈을 돌리는 경우가 늘고 있다”며 “이러한 복층형, 테라스형, 조망권 및 주차장 특화 단지는 임차인 입장에서는 주거 만족도에서 투자자인 임대인 입장에서는 보다 낳은 수익이 발생해 향후 특화 설계를 도입한 상품이 더욱 늘어 날 전망이다”고 말했다.

수도권 분양중인 복층·테라스·조망·주차 특화 단지 현황

-복층 특화 단지-

오류동 칸타빌레 8차 투시도

●오류동 칸타빌레 8차(오피스텔)=1호선 오류동역 도보 1분거리에 전세대 복층형 오피스텔인 오류동 칸타빌레 8차가 분양중이다. 초역세권 복층형으로 공급되는 오류동 오피스텔인 칸타빌레 8차는 서울특별시 구로구 오류동 48-2, 48-3 일대 일반상업지역에 지하 1층~지상 19층 오피스텔 360실 규모로 주차대수는 총 183대(주차타워 148대, 지하퍼즐식 29대, 자주식 6대)다. 전세대가 주 임대층인 젊은층이 선호하는 복층형으로 층 별 독립적인 공간분리를 통해 공간 효율이 높다. 오류동 칸타빌레 8차 오피스텔만의 장점으로는 시야는 탁 트이고, 수납은 착착 되는 넉넉한 공간을 가지고 있을 뿐만 아니라, 더욱 가치 있는 생활이 펼쳐질 수 있다. 또한 드럼세탁기와 냉장고, 에어컨, 전기쿡탑 등 '풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)'을 갖췄다. 주방 수납과 신발장, 붙박이장 등 넉넉한 수납 시스템으로 공간이 더욱 넓게 느껴지고, 층고 4.2m 특화 설계&1.5배 더 넓은 공간을 확보했다. 또한 최적의 입지 외에도 쾌적한 주거 환경을 자랑한다. 문화공원 및 경인로 인접 호실 등 조망권을 확보 가능한 호실이 다수로 구성되어 있고, 무엇보다 오류동역 바로 앞, 행복주택 지구를 중심으로 한 쾌적한 주거환경 등 입지환경이 아주 우수하다. 오피스텔에서 약 400m 이내에 카페와 은행, 슈퍼마켓 및 헬스장 등 주요 생활 편의시설 다수 분포되어 있으며 인근 오류문화센터에서도 다양한 문화강좌 개설로 문화생활 영위가 가능하다. 무엇보다 접근성이 우수한 1호선 라인 역세권을 중심으로 영화관과 백화점 및 대형마트 등이 다수 위치하고 있기 때문에 편리한 생활을 누릴 수 있다. 오류동 칸타빌레 8차는 1호선 오류동역 1분거리의 초역세권 오피스텔로 전철역 이용은 물론 경인로, 남부순환로 및 서부간선도로 등 강남, 강북 그리고 경인 지역을 연계하는 광역 교통망까지 우수하다. 또한 전면에 대형공원이 펼쳐지는 영구조망권이 확보되어 지역일대에서 가장 우수한 VIEW를 자랑한다.오류동 칸타빌레 8차는 위치한 서울지하철 1호선 오류동역세권은 서울디지털국가 산업단지, 온수일반산업단지 및 인근 4개 대학교의 약 17만명의 넉넉한 임대 수요 뿐 아니라, 최근 행복주택 입주와 함께 주거환경이 개선돼 마곡, 영등포, 구로 일대의 젊은 임대 수요까지 흡수 하고 있다. 문의 010-2399-5989

-테라스 특화 단지-

아페르 한강 투시도

●아페르 한강(테라스 하우스)=서울 한복판에서 분양중인 하이엔드 테라스 하우스인 ‘아페르 한강’ 에 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 아페르용산이 시행, 현대건설이 시공하는 ‘아페르 한강’은 서울시 용산구 서빙고동 4-18번지 외 6필지에 지하 5층 ~ 지상 10층, 전용 205.84 ~ 273.94㎡ 테라스 하우스 26가구 규모로 조성될 예정이다. 상부층 일부는 복층 펜트하우스 구조로 설계돼, 차별화된 여유로움을 누릴 수 있다. ‘아페르 한강’ 은 스페인어로 ‘드물다’ 라는 뜻의 ‘아페르(AFER)’ 이름에 걸맞게 희소가치 높은 하이엔드 주거공간으로 구현된다. 한강과 공원을 품은 명실상부 ‘배산임수’ 의 조건을 갖췄다. 아울러, 단지 내외부에는 호텔 이상의 커뮤니티 공간과 입주민들의 주거 편의를 위한 서비스 등이 다수 도입된다. ‘아페르 한강’ 은 서울 한복판, 도심 속 여유로운 생활이 가능한 입지에 들어선다. 앞으로는 한강이 위치하고 뒤로는 약 303만㎡ 규모의 생태공원으로 조성되는 용산공원이 위치해, 천혜의 자연환경을 누릴 수 있다. 또한, 탁 트인 수변 조망과 풍부한 녹지 조망은 주거 품격을 한층 고취시키기에 충분하다는 평가다. 프라이빗한 라이프 스타일을 돕는 특화 서비스도 제공된다. 우선, 생활안내 및 예약, 택배 발송 및 보관 등 ‘호텔식 컨시어지 서비스’ 와 ‘하우스 클리닝 서비스’ 가 입주 후 1년간 무상 제공된다. 단지 내 구비돼 있는 대형 세탁기를 통한 ‘세탁 서비스’ 와 세차 서비스 전문업체를 활용해 지하 주차장에서 실시되는 ‘세차 서비스’ 도 차별화된 특징이다. 이밖에도 입주민들은 기사 2명을 통한 리무진 서비스도 1년간 별도의 비용 지출 없이 이용 (사전 예약 시) 가능하다. 주차공간도 넉넉히 제공돼, 가구당 약 4대에 달하는 총 101대로 계획됐다. 편리함이 곧 프리미엄이 되는 ‘편리미엄’ 시대를 맞아, 첨단 스마트 시스템도 다수 선보일 예정이다. 12인치 월패드와 연동을 통해 원격으로 조명 난방 등을 제어할 수 있는 홈네트워크 시스템을 비롯, 방문객 확인 및 통화 기능이 내재된 주방TV폰 · 마스터룸 욕실폰 등도 도입된다. 도어카메라 자석감지기 동체감지기 등으로 구성된 3중 보안 시스템도 눈길을 끄는 요소다. 입주민들 간 사교의 장이 될 커뮤니티 공간도 다수 조성된다. 악기 성악 등 취미 생활을 즐길 수 있는 레슨룸을 비롯, 피트니스 스크린골프 GX룸 AV룸 등이 들어설 예정이다. 입주민을 위한 담소 공간으로 자리매김할 미니 라운지도 가치를 더한다. 이색적인 외관 디자인은 ‘아페르 한강’ 이 국내 최고급 테라스 하우스로 평가 받는 또 다른 이유다. 단지 외관은 그리스 아테네의 아크로폴리스를 모티프로 한 화이트 컬러 슬라브 판재와 투명한 유리박스가 적층을 이루도록 설계됐으며, 건축물과 주변 자연이 조화를 이루도록 한 색채계획도 가치를 더하는 요소다. 인테리어는 마블화이트 글래스 블루 포레스트 그린 등의 색상을 두루 활용, 감성을 극대화한 하이엔드 주거공간으로 구현될 전망이다. 문의 02-517-9100

-조망권 특화 단지=

용산 글로벌 리버파크 조감도

●용산 글로벌 리버파크(오피스텔·도시형 생활주택)=서울 용산구 원효로 3가 277-8번지 외 5필지 일대에 주상복합 단지인 용산 글로벌 리버파크가 분양중이다. 연면적 3,964.00㎡, 지하 2~지상 20층 규모, 총 80세대, 오피스텔 25실(지상 5~9층), 소형 아파트 55세대(지상 10~20층)로 구성되며 지상 2~지상 4층까지 상가로 이뤄진다. 총 5개 타입(A-Type~E-Type), 계약면적 37.29~55.04㎡이며, 분양가는 대략 3억 후반대(부가세 포함)에서 5억 중반(부가세 포함)으로 책정이 되었다. 용산 글로벌 리버파크는 원효대로변쪽(A타입, E타입)은 한강조망권이 확보 되었으며 이면도로변은 5층은 테라스형으로 공급된다. 최근 선호도가 높은 1.5룸과 2룸으로 공급되며 내부 구성은 풀옵션 드럼세탁기&건조기, 빌트인냉장고, 일체형비데, 시스템에어컨 2대, 전기 쿡탑, 중문&드레스룸(일부), 한샘 주방가구 등이 있으며 외부에서도 스마트폰 전용앱으로 실내를 제어 가능한 Iot 시스템을 도입했다. 용산 글로벌 리버파크가 들어서는 입지는 용산역(1호선·경의중앙선), 신용산역(4호선), 효창공원역(6호선)을 어디든지 이용할 수 있는 위치해 있으며 여의도 상권, 서울시청, 광화문 상권과도 밀접해 있다. 용산 글로벌 리버파크가 속해 있는 원효로 일대는 용산정비창 부지(용산국제업무지구) 개발후광효과와 여의도 면적의 용산민족공원, 캠프킴부지, 용산전자상가 개발이 본격화할 예정이라 투자자나 실수요자들의 관심이 집중되고 있는 지역이다. 또한 용산아이파크몰, 이마트, 용산전자상가, 롯데하이마트, IFC몰, 신라면세점, 용산가족공원, 효창공원, 용산전쟁기념관, 국립중앙박물관 등이 인접해 문화생활 및 여가생활을 즐길 수 있는 시설물등이 다수 존재한다. 주변 지하철(1호선, 4호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용해 도심 및 외곽지역 접근과 강변북로, 내부순환로 이용하며 쉽고, 마포대교, 원효대로, 한강대로를 이용한 도심 지역 접근이 수월하다. 투자가치를 높혀줄 교통호재도 있다. 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 용산역~서울역 지하화 등 굵직한 개발호재들이 한창 진행 중이다. 또 용산은 대형 개발호재 이외에도 입지만으로도 서울에서 최고 명당으로 평가를 받고 있다. 남산을 뒤에 두고 한강을 굽어보는 전형적인 배산임수 입지를 자랑한다. 서쪽으로 마포구, 동쪽으로는 성동구와 접한다. 한강변을 끼고 원효대교, 한강철교, 한강대교, 동작대교, 반포대교, 한남대교 등 7개의 다리가 용산을 지난다. 향후 일정은 다음과 같다. 10월 8일(월) 오피스텔 청약, 12일(월) 오피스텔 계약일, 오피스텔이 분양이 끝나면 일주일 후에 소형 아파트 분양 절차에 들어간다. 오피스텔은 소형 아파트는 계약금 10%에 각각 중도금 50% 무이자, 중도금 40% 무이자(대상자에 따라 대출 제한이 있을 수 있음) 혜택이 주어지며 무이자 적용으로 수요자들의 초기 자금 부담을 낮췄으며 입주는 2022년 5월경 예정이다. 문의 02-882-9287

-주차 특화 단지-

클래시아 구리 투시도

●클래시아 구리(오피스텔)=한국자산신탁이 시행하고 창성건설이 시공하는 '클래시아 구리'가 즉시 입주가 가능한 오피스텔과 단지내 상가를 동시에 분양중이다. 2006년 이후 구리에서 처음으로 선보이는 200실 이상 규모의 대단지 오피스텔로 지역 수요자들의 이목을 끌고 있다. 지하 7층~지상 20층 1개동, 전용 19~47㎡ 총 388실 규모로 주차대수는 총 458대이다. 총 17가지 다양한 평면타입으로 구성돼 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부, 은퇴부부 등 2~3인 가구도 거주가 가능해 실거주 수요와 임대투자 상품으로서의 장점을 모두 갖췄다는 평가다. '클래시아 구리'는 구리시 수택동에 들어서는 최고층 랜드마크 오피스텔로 수택동 중심상권이 한 눈에 내려다보이는 조망권과 편리한 생활환경 등이 발달해 있다. 단지가 들어서는 구리시 수택동은 중심 상업지역으로 통하는 '돌다리 상권'의 핵심 입지로서, 쇼핑·의료·문화 등 다양한 생활편의시설이 기조성 된 곳이다. 롯데백화점, 구리전통시장 등이 반경 1km내 있어 편리하게 이용할 수 있다. 단지내 상가도 분양중이다. 지상 1~3층에 공급되며 1층 13개 점포, 2층 11개 점포, 3층 12개 점포로 구성되어 있으며 일부는 선임대가 완료되었으며 투자와 동시에 수익이 발생한다. '클래시아 구리'는 경의중앙선 구리역 도보 10분 거리에 위치해 서울 도심으로의 접근이 편리하다. 서울지하철 8호선 별내선과 6호선 구리선 연장도 추진 중으로 도보권역 내에서 다수의 지하철 노선을 이용할 수 있는, '멀티 역세권'의 이점을 갖출 전망이다. 8호선 별내선은 2022년 개통을 목표로 작년 12월 착공했고, 2025년 완공을 목표로 하는 6호선 구리선도 작년 말 기획재정부로부터 예비타당성 조사 대상으로 선정돼 추진 중이다. 도로여건도 우수하다는 평가다. 인근 구리IC를 이용해 북부간선도로와 서울외곽순환도로 접근이 쉽고, 암사대교를 통해 서울 잠실과 강남까지 차량으로 빠르게 접근이 가능하다. 더불어 지상 4층과 5층에는 피트니스시설이 마련되며, 지상 12층에는 하늘공원이 조성돼 입주민들의 휴식처를 제공한다. 또한 오피스텔로는 보기 드물게 1실당 1대 이상의 주차 공간을 제공한다. 문의 031-567-9121