업무지구·테크노밸리·산업단지 배후수요 품은 단지 각광

자족시설 3인방, 양질의 일자리 제공, 지역 내 부동산 활력소 역할

지역 내 부동산이 흥행몰이를 하기 위해서는 양질의 일자리가 필수조건으로 떠오르고 있다.

일자리가 창출되는 지역에 따라 인구가 유입되고 직장인 배후수요로 안정적인 수요가 기대되는 지역 부동산에는 많은 수요가 몰리고 수요가 증가하면 자연스럽게 가격 상승으로 연결되기 마련이다.

여기에 인구증가로 인해 주변 인프라가 빠르게 형성되는 경향이 있다. 교통, 상업시설, 학군 등 생활 인프라가 몰리고 주거환경이 빠르게 개선됨에 추가로 인구유입이 이뤄지는 선순환 구조가 갖춰지는 것이다.

실제 국제업무지구 조성으로 양질의 일자리가 모인 송도국제도시의 부동산이 들썩이고 있다.

부동산114 자료에 따르면 인천자유경제구역 개발이 추진되고 있는 송도국제도시의 경우 올해 7월 기준 3.3㎡당 평균 아파트값은 1.635만원이다. 지난 3년 전(1,348만원) 대비 17.6%가 올랐다. 송도국제신도시에는 국제업무지구, 지식정보단지, 첨단산업클러스터 등이 조성 진행 중으로 국내·외 많은 기업들이 입주 중에 있어 지역 가치는 더욱 높아질 것으로 전망되고 있다.

다수의 일자리를 바탕으로 송도국제도시의 분양시장은 강세다. 지난 6월 인천 송도국제도시에 분양한 '더샵 송도센터니얼'은 삼성 바이오공장 직주근접 입지를 강점으로 190가구 모집에 무려 2만7000여 명의 청약자가 몰리며 평균 1만 4343대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다.

지난 3월 현대건설이 인천 송도국제도시 1공구 B2블록에 분양한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’도 국제업무지구의 접근성이 높은 강점으로 특별공급을 제외한 804가구 모집에 총 5만8021명이 신청해 평균 72.17 대 1를 기록하며 성황리 마감됐다.

실제로 테크노밸리 인접 단지는 역세권 단지보다 임대료가 높게 형성되고 있다. 올해 10월기준으로 경기도 판교테크노밸리 내에 위치한 '디테라스' 오피스텔 27㎡(이하 전용면적)는 월 90만원에 임대료가 형성돼 있는 반면, 지하철 신분당선 정자역 역세권인 '대림 아크로텔' 오피스텔 27㎡의 임대료는 65만원으로 형성돼 약 40%가량 차이가 나고 있다.

임대수익률 역시 테크노밸리 인접 단지가 높다. 인근 중개업소에 따르면 경기도 광교테크노밸리와 인접한 '광교 경동 해피리움' 31㎡의 임대수익률은 4.96%인 반면 테크노밸리와는 떨어진 지하철 신분당선 광교(경기대)역 역세권 '광교 에코 푸르지오시티' 31㎡의 임대수익률은 3.61%에 그쳤다.

신규 오피스텔의 프리미엄도 테크노밸리와 인접할수록 두드러진다. 국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 광교 테크노밸리와 인접한 '광교 푸르지오 월드마크'(2015년 8월 입주) 오피스텔 C1타입(전용 34㎡)은 올해 7월 2억9000만원에 거래돼 분양가 2억5379만원보다 3600만원 이상 프리미엄이 붙었다.

업무지구, 산업단지나 테크노밸리 등이 조성되며 일자리 창출이 기대되는 지역의 부동산이 전통적 강자인 역세권보다 주목 받고 있다.

일자리 창출 지역 내 아파트는 물론 오피스텔, 도시형생활주택이나 생활숙박시설, 섹션 오피스 등은 안정적인 임대수익이 가능하고 출·퇴근시간도 아낄 수 있어 임차인이나 기업체들의 선호도가 높다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “일자리 창출 인근 지역의 부동산은 안정적인 주택 수요를 기반으로 불황에도 집값이 크게 떨어지지 않고 활황일 때는 다른 곳보다 집값이 크게 뛰는 경우가 많다”며 “사람이 몰리다보니 임대수요는 물론 상권형성의 기대감이 커져 수익형 부동산에도 기대감이 높아지고 있다”라고 말했다.

업무지구·테크노밸리·산업단지 공급중인 분양단지 현황

-업무지구-

용산 글로벌 리버파크 조감도

●용산 글로벌 리버파크(오피스텔·도시형 생활주택)=서울 용산구 원효로 3가 277-8번지 외 5필지 일대에 주거복합 단지인 용산 글로벌 리버파크가 분양중이다. 연면적 3,964.00㎡, 지하 2~지상 20층 규모, 총 80세대, 오피스텔 25실(지상 5~9층), 도시형 생활주택 55세대(지상 10~20층)로 구성되며 지상 2~지상 4층까지 상가로 이뤄진다. 총 5개 타입(A-Type~E-Type), 계약면적 37.29~55.04㎡이며, 분양가는 대략 3억 후반대(부가세 포함)에서 5억 중반(부가세 포함)으로 책정이 되었다. 용산 글로벌 리버파크는 원효대로변쪽(A타입, E타입)은 한강조망권이 확보 되었으며 이면도로변은 5층에 테라스형으로 공급된다. 1.5룸과 2룸으로 공급되며 내부 구성은 풀옵션 드럼세탁기&건조기, 빌트인냉장고, 일체형비데, 시스템에어컨 2대, 전기 쿡탑, 중문&드레스룸(일부), 한샘 주방가구 등이 있으며 층고는 2.5m로 넓으 수납공간 확보와 시원한 개방감으로 퀘적한 생활환경을 갖췄다. 용산 글로벌 리버파크가 들어서는 입지는 용산역(1호선·경의중앙선), 신용산역(4호선), 효창공원역(6호선)을 어디든지 이용할 수 있는 위치해 있으며 여의도 상권, 서울시청, 광화문 상권과도 밀접해 있다. 용산 글로벌 리버파크가 속해 있는 원효로 일대는 용산정비창 부지(용산국제업무지구) 개발과 여의도 면적의 용산민족공원, 캠프킴부지, 용산전자상가 개발이 본격화할 예정이라 투자자나 실수요자들의 관심이 집중되고 있는 지역이다. 교통호재도 풍부하다. GTX-B노선 신설, 신분당선 연장, 용산역~서울역 지하화 등 대규모 교통개발 사업이 줄줄이 예정되어 있다. 또한 용산아이파크몰, 이마트, 용산전자상가, 롯데하이마트, IFC몰, 신라면세점, 용산가족공원, 효창공원, 용산전쟁기념관, 국립중앙박물관 등이 인접해 문화생활 및 여가생활을 즐길 수 있는 시설물등이 다수 존재한다. 주변 지하철(1호선, 4호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용해 도심 및 외곽지역 접근과 강변북로, 내부순환로 이용하며 쉽고, 마포대교, 원효대로, 한강대로를 이용한 도심 지역 접근이 수월하다. 또 용산은 대형 개발호재 이외에도 입지만으로도 서울에서 최고 명당으로 평가를 받고 있다. 남산을 뒤에 두고 한강을 굽어보는 전형적인 배산임수 입지를 자랑한다. 서쪽으로 마포구, 동쪽으로는 성동구와 접한다. 한강변을 끼고 원효대교, 한강철교, 한강대교, 동작대교, 반포대교, 한남대교 등 7개의 다리가 용산을 지난다. 입주는 2022년 5월경 예정이며 홍보관은 래미안 용산 더 센트럴 주상복합 상가 B동 2층에 마련 된다. 문의 02-882-9287

-테크노밸리-

골든게이트 판교 조감도

●골든게이트 판교(오피스텔)=판교테크노밸리의 뛰어난 배후수요를 품은 골든게이트 판교가 성남 고등상업지구의 유일한 오피스텔로 각광을 받고 있다. 판교의 핵심입지에 들어서는 ‘골든게이트판교’는 주거형 오피스텔 114실과 근린생활시설을 갖춘 지하 4층~지상 6층의 규모로 실수요자들에게 선호도가 높은 1.5룸·2룸의 특화 평면설계와 1인가구를 위한 최신 평면설계, 빌트인 풀옵션으로 공급된다. 특히 골든게이트 판교가 투자가치로서 높은 평가를 받는데는 판교테크노밸리의 풍부한 임차수요를 누릴 뿐 아니라 탁월한 교통환경으로 강남, 판교, 분당의 직주 근접 수요까지 가질수 있기 때문이다. 우선 골든게이트판교는 경부고속도로·용인-서울고속도로·제2경인고속도로·수도권 제1순환고속도로가 인접해 있으며, 분당내곡간고속화도로와 분당수서간고속화도로를 통해 인근 지역으로의 접근성이 용이하며 강남, 송파까지도 약 10분 대에 진입이 가능하다. 또한 성남시가 함께 추진하는 경기도 지하철 3호선 연장 사업의 최대 수혜지역으로 수도권 동남부 지역의 광역교통망 최대 호재인 이 사업은 당 사업지인 고등지구를 관통하는 사업으로 개통시 서울 도심권으로의 이동이 더욱 편리해질 것으로 보인다. 여기에 과거 그린벨트였던 지역답게 인근 대왕호수와 수변공원이 조성될 예정이며, 판교아비뉴프랑, 현대백화점, 롯데마트 등 수도권남부의 쇼핑천국으로써 생활편의환경도 우수해 그야말로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있게 된다. 즉, 풍부한 임차수요와 직주근접 입지, 쾌적한 교통, 쾌적한 주거환경을 내포한 원스톱라이프까지 누릴 수 있다는 점에서 투자가치가 매우 높을 것으로 전망된다. 골든게이트 판교 관계자는 “성남 고등상업지구는 오피스텔 공급이 부족하여, 당 사업지가 들어서는 것 자체만으로 높은 희소성과 독보적 프리미엄을 누리고 있으며, 배후수요, 교통, 입지환경, 미래가치 어느하나 부족함이 없는 무결점 오피스텔로 분양시장에서도 단연 투자 대상으로 많은 문의를 받고 있는 상황이다”고 현지 분위기를 전했다. 문의 1800-4366

-산업단지-

신내역 시티프라디움 투시도

●신내역 시티프라디움(오피스텔)=‘신내역 시티프라디움’은 서울시 중랑구 양원지구 내 지하 4층~지상 40층의 총 1439세대로 조성된다. 고품격 마감재와 활용도 높은 가구 구성까지 실용성을 극대화해 삶의 품격을 더했다. 남향위주의 배치와 넉넉한 동간거리로 채광, 일조량이 우수하다. 약 2m 55cm 천정고로 일반 주거단지에 비해 높게 설계해 개방감과 공간을 극대화했다. 전 호실에 별도로 야외테라스를 설계해 최신 트렌드를 적극 반영했다. 스마트스페셜 시스템으로 조명, 난방, 가스밸브, 대기전력콘센트 등 각종 제어기능을 활용가능하다. 전기차 충전시스템과 광폭 주차장을 설계하고 넉넉한 주차공간으로 이웃간 갈등을 최소화했다. 봉화산, 중랑캠핑숲 등 산책로 및 풍부한 자연환경을 품고 있으며 이마트, 홈플러스, 코스트코, 삼부그린스포츠센터 등 생활편의시설이 조성돼 있다. 도보 3분 거리에 6호선 및 경춘선 신내역을 이용가능하며 2017년 청량리역부터 연결되는 경전철 면목선이 추가로 신설될 예정으로 트리플역세권을 누릴 수 있다. 차량이용시 내부순환도로, 외곽순환고속도로, 구리포천고속도로 등 진출입이 용이하며 2025년 서울세종고속도로 개통 등 수도권 교통허브로 거듭날 전망이다. 수도권 동북부를 중심으로 빠른 성장세와 3기 신도시 지정 등 인프라 구축되고 도심 기능이 확대될 전망이다. 구리시와 남양주시를 비롯한 경기권의 핵심도시와 노원구, 중랑구 내 이전 수요가 기대된다. 시티건설의 브랜드파워와 차별화된 설계로 젊은 층의 선호도를 높였다. SH본사이전으로 유입되는 배후수요를 품고 추후 GTX B노선 망우역을 통해 서울역까지 10분대로 도달가능해진다. 자족시설 유입을 통해 4천여명의 고용창출효과와 첨단산업단지, 패션고도화단지 등 기업체와 일자리 창출로 소형 주거시설이 각광받고 있다. ‘시티프라디움’은 모델하우스는 운영 중이며 방문 전 사전예약제를 시행한다. 부동산대책에서 벗어나 청약통장에 관계없이 주택수에 미포함되어 메리트가 풍부하다. 문의 1800-7032