포스트 코로나 입지 짱, 자연 조망권 갖춘 단지 인기

포스트 코로나 시대에 분양시장에서 ‘자연 조망권’을 갖춘 단지가 주거의 최적의 입지로 떠오르면서 인기를 끌고 있다.

소득수준이 높아지고 삶의 질, 힐링 열풍이 지속되면서 자연 조망권을 갖춘 아파트의 가치가 뛰어오르는 가운데 이제 그 흐름이 오피스텔이나 도시형 생활주택, 타운하우스 등 주거대체 시장으로 옮겨가기 시작했기 때문이다.

자연 조망권을 내세운 이들 단지는 수려한 자연환경을 거실 안에서 한 눈에 바라볼 수 있는 데다 강, 하천, 바다, 공원이나 산 등이 가까워 산책, 운동 등 여가시간을 편리하게 즐길 수 있어 포스트 코로나시대에 유망 단지로 주목받고 있다.

‘자연 조망권’ 단지는 시야를 방해하는 건물이 주변에 없어 수려한 자연환경을 거실이나 방 안에서 한 눈에 바라볼 수 있다.

건물들이 빽빽한 도심 속에서 자연친화적인 주거환경이 확보된 곳은 부지가 한정적인 만큼 희소성도 높아 투자성도 담보되어 있다.

한국감정원에 따르면 지난 4월 중흥토건이 부산 사상구 덕포동에서 선보인 ‘사상 중흥S-클래스 그랜드센트럴’은 최고 24.67대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 낙동강을 조망할 수 있고 백양산 조망까지 가능하다.

인천 송도에서 지난 3월 분양한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’는 송도의 워터프론트 호수 조망이 가능한 단지로 알려지면서 804가구(특별공급 제외) 모집에 5만8021명이 청약 접수에 나서며 평균 72.1대 1의 경쟁률로 1순위 마감을 달성했다.

조망권 오피스텔은 분양시장에서도 강세를 보이고 있다. 지난해 송도국제도시에 분양한 ‘송도 더샾트리플타워’ 오피스텔은 710실 모집에 총 4000여명이 접수해 평균 5.94대 1의 청약경쟁률을 보이며 완판했다.

대구에서는 ‘힐스테이트 범어 센트럴’이 수성못 조망권으로 주목받아 총 160실에 1000여명이 몰려 평균 6.8대 1의 청약경쟁률을 기록 후 완판했으며 세종시에서 분양한 ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 오피스텔도 금강 조망권의 장점으로 평균 청약경쟁률을 무려 378.8대 1을 기록하고 하루만에 완판됐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나의 장기화로 주거환경에 관심이 높아지고 있는 가운데 분양시장에서 강, 천, 바다, 산, 공원 등 자연환경을 갖춘 단지들이 인기를 끌고 있는 가운데 이들은 거실이나 방안에서 자연 조망이 가능하고 산책이나 운동 등을 즐길수 있어 주거만족도가 높다”고 말했다.

포스트 코로나 시대 자연 조망권 갖춘 단지 현황

용산 글로벌 리버파크 조감도

●용산 글로벌 리버파크(오피스텔·도시형 생활주택)=서울 용산구 원효로 3가 277-8번지 외 5필지 일대에 주거복합 단지인 용산 글로벌 리버파크가 분양중이다. 연면적 3,964.00㎡, 지하 2~지상 20층 규모, 총 80세대, 오피스텔 25실(지상 5~9층), 도시형 생활주택 55세대(지상 10~20층)로 구성되며 지상 2~지상 4층까지 상가로 이뤄진다. 총 5개 타입(A-Type~E-Type), 계약면적 37.29~55.04㎡이며, 분양가는 대략 3억 후반대(부가세 포함)에서 5억 중반(부가세 포함)으로 책정이 되었다. 용산 글로벌 리버파크는 원효대로변쪽(A타입, E타입)은 한강조망권이 확보 되었으며 이면도로변은 5층에 테라스형으로 공급된다. 1.5룸과 2룸으로 공급되며 내부 구성은 풀옵션 드럼세탁기&건조기, 빌트인냉장고, 일체형비데, 시스템에어컨 2대, 전기 쿡탑, 중문&드레스룸(일부), 한샘 주방가구 등이 있으며 층고는 2.5m로 넓으 수납공간 확보와 시원한 개방감으로 퀘적한 생활환경을 갖췄다. 용산 글로벌 리버파크가 들어서는 입지는 용산역(1호선·경의중앙선), 신용산역(4호선), 효창공원역(6호선)을 어디든지 이용할 수 있는 위치해 있으며 여의도 상권, 서울시청, 광화문 상권과도 밀접해 있다. 용산 글로벌 리버파크가 속해 있는 원효로 일대는 용산정비창 부지(용산국제업무지구) 개발과 여의도 면적의 용산민족공원, 캠프킴부지, 용산전자상가 개발이 본격화할 예정이라 투자자나 실수요자들의 관심이 집중되고 있는 지역이다. 교통호재도 풍부하다. GTX-B노선 신설, 신분당선 연장, 용산역~서울역 지하화 등 대규모 교통개발 사업이 줄줄이 예정되어 있다. 또한 용산아이파크몰, 이마트, 용산전자상가, 롯데하이마트, IFC몰, 신라면세점, 용산가족공원, 효창공원, 용산전쟁기념관, 국립중앙박물관 등이 인접해 문화생활 및 여가생활을 즐길 수 있는 시설물등이 다수 존재한다. 주변 지하철(1호선, 4호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용해 도심 및 외곽지역 접근과 강변북로, 내부순환로 이용하며 쉽고, 마포대교, 원효대로, 한강대로를 이용한 도심 지역 접근이 수월하다. 또 용산은 대형 개발호재 이외에도 입지만으로도 서울에서 최고 명당으로 평가를 받고 있다. 남산을 뒤에 두고 한강을 굽어보는 전형적인 배산임수 입지를 자랑한다. 서쪽으로 마포구, 동쪽으로는 성동구와 접한다. 한강변을 끼고 원효대교, 한강철교, 한강대교, 동작대교, 반포대교, 한남대교 등 7개의 다리가 용산을 지난다. 입주는 2022년 5월경 예정이며 홍보관은 래미안 용산 더 센트럴 주상복합 상가 B동 2층에 마련 된다. 문의 02-882-9287

신내역 시티프라디움 투시도

●신내역 시티프라디움(오피스텔)=‘신내역 시티프라디움’은 서울시 중랑구 양원지구 내 지하 4층~지상 40층의 총 1439세대로 조성된다. 고품격 마감재와 활용도 높은 가구 구성까지 실용성을 극대화해 삶의 품격을 더했다. 남향위주의 배치와 넉넉한 동간거리로 채광, 일조량이 우수하다. 약 2m 55cm 천정고로 일반 주거단지에 비해 높게 설계해 개방감과 공간을 극대화했다. 전 호실에 별도로 야외테라스를 설계해 최신 트렌드를 적극 반영했다. 스마트스페셜 시스템으로 조명, 난방, 가스밸브, 대기전력콘센트 등 각종 제어기능을 활용가능하다. 전기차 충전시스템과 광폭 주차장을 설계하고 넉넉한 주차공간으로 이웃간 갈등을 최소화했다. 봉화산, 중랑캠핑숲 등 산책로 및 풍부한 자연환경을 품고 있으며 이마트, 홈플러스, 코스트코, 삼부그린스포츠센터 등 생활편의시설이 조성돼 있다. 도보 3분 거리에 6호선 및 경춘선 신내역을 이용가능하며 2017년 청량리역부터 연결되는 경전철 면목선이 추가로 신설될 예정으로 트리플역세권을 누릴 수 있다. 차량이용시 내부순환도로, 외곽순환고속도로, 구리포천고속도로 등 진출입이 용이하며 2025년 서울세종고속도로 개통 등 수도권 교통허브로 거듭날 전망이다. 수도권 동북부를 중심으로 빠른 성장세와 3기 신도시 지정 등 인프라 구축되고 도심 기능이 확대될 전망이다. 구리시와 남양주시를 비롯한 경기권의 핵심도시와 노원구, 중랑구 내 이전 수요가 기대된다. 시티건설의 브랜드파워와 차별화된 설계로 젊은 층의 선호도를 높였다. SH본사이전으로 유입되는 배후수요를 품고 추후 GTX B노선 망우역을 통해 서울역까지 10분대로 도달가능해진다. 자족시설 유입을 통해 4천여명의 고용창출효과와 첨단산업단지, 패션고도화단지 등 기업체와 일자리 창출로 소형 주거시설이 각광받고 있다. ‘시티프라디움’은 모델하우스는 운영 중이며 방문 전 사전예약제를 시행한다. 부동산대책에서 벗어나 청약통장에 관계없이 주택수에 미포함되어 메리트가 풍부하다. 문의 1800-7032

힐스테이트 고덕 스카이시티 조감도

●힐스테이트 고덕 스카이시티(아파트)=현대건설은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Ebc-1블록에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 49층, 3개 동 규모로 지어지며, 아파트 665가구와 연면적 6만521㎡ 규모의 상업시설 ‘어반그로브 고덕’이 함께 조성된다. 아파트는 전용면적별로 76㎡ 172가구, 84㎡ 256가구 90㎡ 228가구, 94㎡A 1가구 ,94㎡B 1가구, 101㎡ 2가구, 106㎡ 5가구로 구성된다. 힐스테이트 고덕 스카이시티는 고덕국제신도시(이하 고덕신도시) 내 핵심 입지에 조성되는 최고층 랜드마크 단지다. 이 단지는 행정타운과 중심상업시설, 근린공원 등 다양한 생활 인프라가 집중된 고덕신도시 중심권역에 위치한다. 고덕신도시에서 처음으로 선보이는 49층 높이의 주거복합단지라는 점에서 수요자들의 많은 관심을 받고 있다. 또한 고덕신도시 내에서도 입지 여건이 뛰어난 것으로 평가 받고 있다. 고덕신도시 2단계 개발사업의 핵심이라 할 수 있는 행정타운이 단지 바로 앞에 있고, 판매시설·업무시설·의료시설·위락시설 등이 들어설 수 있는 중심상업지구도 맞닿아 있다. 고덕신도시 2단계 사업은 2021년 준공이 예정돼 있어 입주와 동시에 다양한 편의시설을 바로 이용할 수 있다. 고덕신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장이 인접해 관내 주요 지역을 빠르고 간편하게 이동할 수 있다. 서울지하철 1호선 서정리역과 수서고속철도(SRT) 지제역을 통해 서울 및 수도권 이동이 수월하며, 서해안 고속도로와 연결되는 평택~제천 간 고속도로 등 광역도로망 접근성도 우수하다. 삼성전자의 반도체 생산 공장인 평택캠퍼스가 인접해 직주근접도 가능하다. 단지 가까이 서정리천 수변공원과 근린공원이 위치해 주거환경도 쾌적하다. 근린공원에는 예술의 전당과 박물관, 도서관 용지가 있어 향후 개발이 완료되면 다양한 문화·예술 체험을 즐길 수 있다. 근린공원과 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’ 사이에는 단독주택용지가 위치해 탁 트인 개방감과 조망권도 기대된다. 교육여건도 우수하다. 단지 바로 앞에는 초등학교와 중학교가 들어설 수 있는 학교 용지가 있으며, 국제학교 신설이 예정된 에듀타운도 인근에 위치한다. 고덕신도시 에듀타운은 약 16만 7,000㎡ 규모의 교육 특화 구역으로 유치원과 초·중·고등학교 신설이 계획되어 있다. 주거복합단지임에도 불구하고 4베이와 5베이 판상형 설계가 적용 됐다. 타입에 따라 드레스룸과 팬트리(일부타입), 알파룸(일부타입) 등을 구성해 공간 활용도 극대화 했다. 단지 3층에는 피트니스, 골프연습장 등 운동 관련 시설과 작은도서관, 어린이놀이터, 어린이집 등 보육 관련 시설도 함께 조성될 예정이다. 단지 내 대규모 상업시설이 조성돼 원스톱 라이프가 가능한 점도 장점이다. 단지 내 지하 1층~지상 3층, 연면적 60,521㎡ 규모로 조성되는 ‘어반그로브 고덕’은 숲을 품은 가족형 테마파크형 상가로 꾸며진다. 문의 1588-0475