인프라 짱 서울…문턱 낮은 소형 주거상품에서 알아볼까

아파트가 아니더라도 문턱이 낮은 서울 안 주거상품을 원하는 젊은 수요층이 늘면서 소형 중심 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 인기를 끌고 있다.

각종 생활 인프라가 잘 갖춰진 서울 도심은 높은 주거편의성 만큼이나 주거공간 마련 시 가격 부담도 크다.

반면 최근 서울 도심에 선보이는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 소형 주거상품은 가격 면에서 아파트에 비해 절대 분양가가 낮은 만큼 자금 부담으로 서울 진입을 망설이던 내 집 마련 수요자들에게 새로운 대안으로 떠오르고 있다.

실제로 서울은 도심을 관통하는 지하철 노선만도 무려 18개에 달하는데다 행정, 상업, 교육 등 생활에 필요한 기반시설이 밀집해 있어 주거편의성이 뛰어나다.

이밖에 문화시설, 체육시설과 같은 여가도 손쉽게 즐길 수 있고 다수의 기업이 밀집한 업무지구가 가까워 직주근접이 실현된다는 점도 한 몫하고 있다.

주거선호도가 높은 만큼 집값은 천정부지로 치솟고 있다. 부동산114 자료를 보면 2020년 6월기준 서울 아파트의 가구당 평균 매매가격은 9억8,522만원으로, 전국 평균(4억3,381만원)을 비롯해 지리적으로 맞닿은 경기(4억1,301만원), 인천(3억1,362만원)의 2배가 넘는다.

가격 상승률 역시 지난해 6월 8억7,342만원 대비 12.79% 뛰어 동기간 17개 시·도 가운데 두번째로 높았다.

더구나 서울 집값을 잡기 위한 고강도 규제로 대출을 통한 자금 마련도 힘들어지자 중대형 대비 절대 분양가가 낮은 소형 주거상품의 주목도가 더욱 높아지고 있다.

지난 4월 서울 강서구에 분양한 ‘등촌역 한울H밸리움’(전용 31~40㎡)는 3억8,000만원~6억8,000만원대의 합리적 가격이 강점으로 손꼽혔다. 이 단지는 한국감정원 청약홈 기준 평균 12.1대 1, 최고 44대 1의 1순위 청약 경쟁률로 마감됐다.

이보다 앞선 지난 2월에는 서울 중구에서 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’(전용 17~32㎡) 오피스텔이 2억7,000만원~5억6,000만원대의 합리적 분양가에 공급돼 수요자들의 관심을 끌었다. 이 단지는 청약 결과 평균 4.11대 1의 경쟁률을 기록한데 이어 계약 시작 일주일만에 전 호실이 주인을 찾은 것으로 전해진다.

서울 도심 속 소형 주거상품을 찾는 수요가 많아지면서 입주 이후 가격 상승폭도 크게 나타난다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 강남구 소재의 ‘삼성 롯데캐슬 클라쎄’(2019년 9월 입주) 오피스텔 전용 29㎡는 지난 7월 4억7,000만원(14층)에 매매 거래되면서 9개월 만에(2019년 11월~2020년 7월) 4,600만원이 상승했다.

서울 종로구에 위치한 오피스텔인 ‘경희궁자이 4단지’(2017년 6월 입주) 전용 25㎡는 지난 5월 3억4,500만원(4층)에 매매 거래가 이뤄졌다. 지난해 10월 동일 평형이 3억원에 거래된 것과 비교하면 8개월 만에 4,500만원이 오른 셈이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 서울 도심 내 공급되는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 소형 주거상품은 공간활용도을 높인 평면 설계를 적용하며 입지 이외에도 주거만족도에 신경 쓰고 있어 가격경쟁력뿐 아니라 상품경쟁력까지 높아지고 있다”며 “이에 따른 지속적인 수요 확보로 입주 이후 시세 상승도 뒷받침되다 보니 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 높은 편이다”라고 말했다.

문턱 낮은 서울 도심 소형 주거상품 현황

창동 북한산 드림시티 광역 조감도

●창동 북한산 드림시티(오피스텔)=시행전문회사인 안강DRS(주)는 서울시 도봉구 창동 623-48번지 일대에 창동 북한산 드림시티 오피스텔을 분양중이다. 대지면적 3,393.40㎡, 연면적 13,090.94㎡, 4개동, 지하 1층~지상 12층, 264실 규모다. 4호선 쌍문역 도보 4분거리, 1호선·4호선 환승역인 창동역 더블 역세권에 입지한 대단지 단지형 선시공 후분양 오피스텔이다. 전세대 2룸 3베이 구조로 아파트 못지 않은 삶을 구현했으며 전망과 채광을 함께 누릴 수 있는 혁신적인 설계를 도입했다. 강북 최대 대단지 프리미엄과 선시공 후분양 단지로 실수요자인 경우 실물을 직접 보고 선택할 수 있는 장점과 투자자인 경우 계약과 동시에 수익을 누릴 수 있는 오피스텔이라는 평가다. 입주민의 주거편리성을 극대화한 풀퍼니시드 시스템과 보안기능과 편리함까지 갖춘 최첨단 시스템을 구축하였으며 단지 내 커뮤니티 공간으로 활용이 가능한 공원 갖춘 랜드마크 단지다. 말도 많고 탈도 많은 기계식 주차가 아닌 자주식 주차장(133대)을 100% 확보하였으며 녹색인증 친환경 에너지 1++ 등급 건축물이다. 창동 북한산 드림시티는 사통팔달의 교통 프리미엄도 누릴 수 있다. 4호선 쌍문역과 1호선 및 4호선 창동역 더블 역세권에 서울 중심지 이동이 가능한 25개 버스 노선과 외곽순환도로, 내부순환도로, 동부간선도로 진입이 용이하며 동부간설도로 지하화 개발 수혜도 기대된다. 쾌적한 주거환경과 편리한 생활 인프라도 갖췄다. 북한산, 도봉산, 수락산, 불암산 조망이 가능한 최고의 주거환경과 롯데백화점, 이마트, 하나로마트, 홈플러스 등이 인접한 몰세권 프리미엄을 갖췄다. 서울 사대문 출퇴근 신혼부부, 직장인 수요는 물론 덕성여대, 광운대, 국민대, 성신여대, 고려대, 서경대, 한성대 등 풍부한 학세권 수요까지 확보했다. 투자가치를 높혀줄 개발호재도 풍부하다. 신경제 중심지 개발 창동역 49층 창업문화단지가 완공 예정이며 창동~상계 도시재생 계획이 확정되었다. GTX-C노선 창동역이 계획되어 있으며 국내 최대규모 문화복합시설인 아레나가 인근에 들어선다. 시공은 북한산종합건설(주)가 맡았으며 홍보관은 현장 단지 내 상가에 마련되었다. 문의 1566-7386

용산 글로벌 리버파크 조감도

●용산 글로벌 리버파크(오피스텔·도시형 생활주택)=서울 용산구 원효로 3가 277-8번지 외 5필지 일대에 주거복합 단지인 용산 글로벌 리버파크가 분양중이다. 연면적 3,964.00㎡, 지하 2~지상 20층 규모, 총 80세대, 오피스텔 25실(지상 5~9층), 도시형 생활주택 55세대(지상 10~20층)로 구성되며 지상 2~지상 4층까지 상가로 이뤄진다. 총 5개 타입(A-Type~E-Type), 계약면적 37.29~55.04㎡이며, 분양가는 대략 3억 후반대(부가세 포함)에서 5억 중반(부가세 포함)으로 책정이 되었다. 용산 글로벌 리버파크는 원효대로변쪽(A타입, E타입)은 한강조망권이 확보 되었으며 이면도로변은 5층에 테라스형으로 공급된다. 1.5룸과 2룸으로 공급되며 내부 구성은 풀옵션 드럼세탁기&건조기, 빌트인냉장고, 일체형비데, 시스템에어컨 2대, 전기 쿡탑, 중문&드레스룸(일부), 한샘 주방가구 등이 있으며 층고는 2.5m로 넓으 수납공간 확보와 시원한 개방감으로 퀘적한 생활환경을 갖췄다. 용산 글로벌 리버파크가 들어서는 입지는 용산역(1호선·경의중앙선), 신용산역(4호선), 효창공원역(6호선)을 어디든지 이용할 수 있는 위치해 있으며 여의도 상권, 서울시청, 광화문 상권과도 밀접해 있다. 용산 글로벌 리버파크가 속해 있는 원효로 일대는 용산정비창 부지(용산국제업무지구) 개발과 여의도 면적의 용산민족공원, 캠프킴부지, 용산전자상가 개발이 본격화할 예정이라 투자자나 실수요자들의 관심이 집중되고 있는 지역이다. 교통호재도 풍부하다. GTX-B노선 신설, 신분당선 연장, 용산역~서울역 지하화 등 대규모 교통개발 사업이 줄줄이 예정되어 있다. 또한 용산아이파크몰, 이마트, 용산전자상가, 롯데하이마트, IFC몰, 신라면세점, 용산가족공원, 효창공원, 용산전쟁기념관, 국립중앙박물관 등이 인접해 문화생활 및 여가생활을 즐길 수 있는 시설물등이 다수 존재한다. 주변 지하철(1호선, 4호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용해 도심 및 외곽지역 접근과 강변북로, 내부순환로 이용하며 쉽고, 마포대교, 원효대로, 한강대로를 이용한 도심 지역 접근이 수월하다. 또 용산은 대형 개발호재 이외에도 입지만으로도 서울에서 최고 명당으로 평가를 받고 있다. 남산을 뒤에 두고 한강을 굽어보는 전형적인 배산임수 입지를 자랑한다. 서쪽으로 마포구, 동쪽으로는 성동구와 접한다. 한강변을 끼고 원효대교, 한강철교, 한강대교, 동작대교, 반포대교, 한남대교 등 7개의 다리가 용산을 지난다. 입주는 2022년 5월경 예정이며 홍보관은 래미안 용산 더 센트럴 주상복합 상가 B동 2층에 마련 된다. 문의 02-882-9287

알루어 반포 투시도

●알루어 반포(오피스텔·도시형 생활주택)=반포 서래마을 인근에서 소형 고급주거시설이 첫선을 보인다. 한국자산신탁은 서울 서초구 사평대로 138외 1번지 일원에서 ‘알루어 반포’를 10월 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 12층 규모이며, 도시형 생활주택 전용 26~30㎡ 총 16가구 및 오피스텔 전용 33~39㎡ 총 28실 등으로 구성된다. 1인 가구 증가세에 맞춰 소형 고급주거시설로 계획됐으며, 대형아파트 비율이 높은 반포동에서 분양하는 상품으로 희소 가치가 높다. ‘알루어 반포’ 가 들어서는 반포동은 고급 주거시설이 밀집 조성된 데다, 향후 재건축사업에 따른 인프라 확충 등 가치상승도 기대되는 만큼, 수요자들의 선호도가 높은 지역이다. 실제로 반포동에는 아크로리버파크·래미안 퍼스티지·반포 자이 등 국내를 대표하는 고급 아파트가 다수 위치한다. 이들 단지 모두가 재건축을 통해 리딩단지로 거듭난 이력이 있는 가운데, 반포 3주구·신반포 15차 등 재건축 물망에 오른 단지가 많다. 이에 따라 신규 분양 단지들의 청약경쟁도 치열한 지역이다. 특히 ‘알루어 반포’ 는 강남 대표 부촌 중 하나인 서래마을 인근에 들어선다. 유명 연예인을 비롯, 고위 공직자와 기업가 등이 다수 거주하는 것으로 알려진 서래마을 일대는 여가·문화시설이 풍부하고 주거편의성도 빼어나다. 단지 건너편에 위치한 반포천을 따라 허밍웨이길·피천득 산책로가 조성돼 있고, 매년 프랑스 전통장터가 열리는 파리15구공원을 비롯, 신반포공원·몽마르뜨공원·서리풀공원·반포한강공원·서래섬·세빛섬 등이 인근에 위치한다. 서래마을 카페거리·예술의전당·국립국악원·서초 아이스링크장·반포 종합운동장·신세계백화점 등도 가까워, 폭넓은 여가·문화활동 및 쇼핑까지 즐길 수 있다. 교통여건도 우수하다. 단지 앞 사평대로를 통해 신논현역을 비롯한 강남 주요지역을 쉽게 오갈 수 있고, 동작대교 및 반포대교·잠수교를 통한 강북 이동도 용이하다. 올림픽대로를 따라 잠실·여의도·마곡 등지로도 수월하게 이동할 수 있으며, 지근거리에 잠원IC·반포IC가 위치해 경부고속도로 이용도 편리하다. 대중교통 여건도 우수하다. 서래마을 입구 버스정류장과 지하철 3·7·9호선이 지나는 고속버스터미널역이 지근거리에 위치해 서울 각지로의 이동이 편리하다. 서울고속버스터미널과 센트럴시티터미널을 통한 광역 이동도 쉽다. 내·외부 설계도 돋보인다. 이색적인 외관을 바탕으로 시인성을 높였으며, 단지 전면의 신반포공원 및 반포천 조망(일부 가구) 이 가능하다. 생활공간은 이탈리아산 고급 마감재와 주방가구로 꾸며진다. 분양 관계자는 “반포동은 예전부터 부촌으로 널리 알려져, 주거선호도가 높아 신규 분양 선점경쟁이 치열한 지역” 이라며,“ ‘알루어 반포’ 는 우수한 입지와 상품성을 갖춘데다, 아파트에 비해 청약조건이 상대적으로 덜 까다로운 주거상품들로 구성하고 수요자들의 진입장벽을 낮춰 인기를 끌 것으로 보인다”고 밝혔다. 2022년 3월 입주 예정이며 분양홍보관은 서초구 방배로 36길 3에 위치한다. 문의 02-882-9287

역삼 센트럴 2차 아이파크 투시도

●역삼 센트럴파크 2차(도시형 생활주택)=HDC현대산업개발은 강남구 역삼동 712-5번지 일원에 도시형 생활주택 ‘역삼 센트럴파크 2차’를 10월 분양할 예정이다. 강남 한복판 초프리미엄 입지에 I’PARK급의 상위 네임밸류를 가진 도시형 생활주택의 공급에 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 단지는 지하 4층~지상 7층, 전용면적 18~23㎡, 67세대 규모로 이루어지며, 지난해 개나리4차 아파트 재건축을 통해 공급한 ‘역삼 센트럴 아이파크’에 이은 두번째 단지로 1·2인가구에 특화된 소형 주택형 중심으로 이루어진다. ‘역삼 센트럴 2차 아이파크’가 들어서는 부지 일대는 강남 한복판에 위치한 역삼 브랜드타운으로, 지난해 높은 청약경쟁률을 기록하며 완판된 ‘역삼 센트럴 아이파크’를 비롯해 ‘테헤란로 아이파크’, ‘역삼자이’ 등 브랜드 아파트가 모여 있는 곳이다. 역삼동은 주요 업무지구와 고급 주거시설이 밀집한 곳인 데다, 향후 재건축사업에 따라 인프라를 확충할 예정이라 브랜드타운 시너지효과로 인해 다양한 생활편의시설들을 이용할 수 있기 때문에 수요자들의 선호도가 높을 것으로 전망된다. ‘역삼 센트럴 2차 아이파크’는 7천여 가구의 브랜드 아파트가 모인 미니신도시를 형성하게 되는 분양단지에 분양되는 만큼 프리미엄 도시형 생활주택으로서 수요자들의 관심을 집중시킬 것으로 예상된다. 게다가 ‘역삼 센트럴 2차 아이파크’는 1·2인가구에 특화된 상품답게 뛰어난 입지여건을 바탕으로 하는 우수한 교통환경을 갖췄다. 지하철 2호선과 분당선이 만나는 선릉역과 분당선 한티역 역세권 단지로 걸어서 이용이 가능하다. 2호선 이용 시 강남일대는 물론 종로 및 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어나며, 분당선을 이용한 서울 외곽 이동도 편리하다. 특히 단지는 강남의 주요 업무지구인 테헤란로가 가까워 도보 출·퇴근이 가능할 정도의 뛰어난 업무지구 접근성을 자랑한다. 여기에 경부고속도로 서초IC와 동부간선도로, 올림픽대로 등도 진입이 수월해 도로 교통망이 편리하다. 문의 02-517-5706