지역 랜드마크 대단지 오피스텔과 스트리트형 상가 눈길

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 오피스텔 464실, 상가 72개 분양중

최근 수익형 부동산시장에서 대단지 오피스텔과 스트리트형 단지 내 상가가 초저금리 시대에 블루칩으로 떠오르고 있다.

먼저 대단지 오피스텔은 지역 상징성이 높고, 상가나 커뮤니티 등의 부대시설 면에서도 중·소규모 단지와는 차별화된다.

특히 규모가 클수록 구조면에서 차별화된 상품을 선보이는 경우가 많다. 또한, 여러 세대가 공용관리비를 분담할 수 있어서 관리비 절감에 유리한 것도 장점으로 꼽힌다.

규모가 크다 보니 지역의 랜드마크로 떠오르는 것도 대단지 오피스텔에 관심이 높은 이유다.

또한 중심상권, 산업단지 인근 등 임대수요가 풍부한 지역에 위치해 수익률 역시 높기 때문에, 투자자들은 소규모 오피스텔보다는 대단지 오피스텔 분양에 적극적으로 나서고 있는 상황이다.

한 부동산 전문가는 “수익형 부동산시장에서 대단지 오피스텔은 랜드마크 프리미엄, 최첨단 보안 시스템, 관리비 절감 등의 장점으로 많은 투자자들이 관심을 갖고 있다”며 “그 중에서도 대중교통, 쇼핑시설 등 수준 높은 편의시설을 이용할 수 있는 중심상권 내 대단지 오피스텔을 적극 노려볼 만하다”고 말했다.

최근 오피스텔이 주거지로 인기를 끌면서 대단지 오피스텔을 배후로 한 스트리트형 상가가 고객의 동선을 사로 잡아 인기를 끌고 있다.

최근 조성 중인 대단지 오피스텔 단지 내 상가들이 스트리트형으로 조성되는 경우 단지 내 고정 수요를 확보하고 있는데다 쇼핑시설은 물론, 각종 여가 및 문화생활을 누릴 수 있는 다채로운 편의시설도 함께 마련된다.

길을 따라 형성되는 스트리트형 상가는 일반 건물 내 상가와 달리, 저층을 중심으로 상가가 나열식으로 배치돼 길을 지나는 유동인구도 자연스럽게 유입할 수 있는 것이 장점이다.

상가투자의 성공요소인 가시성과 접근성이 뛰어나며, 쇼핑 동선도 편리해 고객 유입에 매우 유리하다.

이에 고객들의 체류시간 연장을 유도할 수 있고, 하나의 주제로 통일된 외관 디자인 역시 훌륭하다.

집객력이 우수해 안정적인 상가 운영이 가능하며, 공실 발생의 우려 없이 수익을 꾸준하게 거둘 수 있는 것이 스트리트형 상가의 장점이며 또한 특화된 외관을 통해 랜드마크 상가로의 성장 가능성도 높게 평가된다.

한 상가 전문가에 따르면 “대단지 오피스텔 배후 스트리트형 단지 내 상가의 경우 각종 업종이 입점할 경우 원스톱 생활이 가능해 입주민들의 주거 만족도가 높다”며 “여기에 대형 마트 등 키테넌트와 넉넉한 주차장을 확보할 경우 외부 고객 유치에 용이해 상권활성화가 유리하다”라고 말했다.

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 조감도

이처럼 대단지 오피스텔이 인기몰이 중인 가운데 KB부동산신탁이 공공택지지구인 군포 송정택지지구에서 분양 중인 오피스텔 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 오피스텔 464실과 스트리트형 단지 내 상가가 분양중이다.

KB부동산신탁이 시행하고 (주)풍산건설이 시공하는 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동 478번지 일원에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모며 이와 함께 상업시설 총 72실(1,2층)도 분양 중이다.

‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 위치하는 군포시 송정택지지구는 우수한 생활 인프라를 함께 공유할 수 있는 위치이며 단지의 약 2km거리에 군포첨단산업단지를 비롯 군포IT밸리, 의왕테크노파크, 안양IT단지 등 중대형 산업단지가 위치해 있는 등 택지개발지의 최중심 입지이다.

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 상가 조감도

오피스텔과 동시 분양 예정인 상업시설은 송정지구 내 유일의 스트리트형 상가로 조성될 계획이다.

현재 건물 1층에는 다양한 쇼핑·여가·문화생활 역시 준비될 예정이다. 향후 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’ 입주민들은 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 생활 서비스를 모두 누리는 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다.

이와 함께 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 대단지 프리미엄과 함께 현금(월세) 확보가 가능한 임대수익 보장제(최장 10년)를 시행하고 있다.

'군포 송정 풍산 리치안 플랫홈' 자체 상품성 또한 높다. 단지는 지하철 1호선 의왕역, 4호선 대야미역과 반월역과 가까워 대중교통을 통한 출퇴근이 용이하다. 또 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 닿아있고, 5분대 진입이 가능한 47번 국도를 통해 교외 이동이 수월하다. 수원~광명고속도로 남군포IC, 영동고속도로 군포IC와도 가깝다.

이어 군포복합물류터미널과 같은 대규모 물류단지와 현대로템 등이 자리 잡고 있어 약 3만 명의 안정적인 광역 배후 수요를 확보하고 있기도 하다. 이외에도 한세대, 안산대, 한국교통대, 한국철도기술연구원 등 약 2만3,000여 명의 대학교 및 연구원의 수요까지 기대할 수 있다.

또한 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 공간 효율성을 극대화시켰고, 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸·3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성해 설계를 다양화했다. 1인 가구와 신혼부부, 어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는다는 계획이다.

이외에도 LG U플러스 사물인터넷(IoT) 서비스를 통해 난방·조명·가스 등 가전제품을 원격으로 제어, 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했다. 지하에는 총 621대의 넓은 주차공간을 마련해 운전자를 배려했고 옥상에는 하늘정원과 나들목 광장, 열린 마당, 그린테라스 등 녹지공간을 마련했으며 입주는 2021년 2월 예정이다.

분양문의 02-882-9287