오피스텔 투자 경기도를 주목해야 하는 이유

자족도시 하남 교산신도시 생활권 하남시청역 해링턴 타워 더센트럴

다주택자를 겨냥한 정부의 부동산 규제 강화 속에서 경기도 오피스텔 시장에 반사이익 효과가 나타나고 있다.

통계청에 따르면 지난 1~5월 기준 수도권 오피스텔 매매 및 전·월세 거래 건수는 4만4603건으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 7% 오른 수치다.

특히 경기도 매매의 상승세가 눈에 띈다. 경기부동산포털 통계 자료에 따르면 지난 1~7월 경기도 오피스텔 매매 건수는 총 5660건으로 지난해 같은 기간 매매 수(3760건)보다 약 51% 증가했다.

수도권 내에서 서울에 비해 상대적으로 자금 부담이 덜하고 인천보다는 배후수요 확보에 유리할 것이란 판단이 매매로 이어졌다는 분석이다.

이렇다 보니 최근 오피스텔 분양시장에서도 청약 열기가 뜨겁다. 지난 5월 현대건설이 경기도 의정부시 의정부동 일원에서 선보인 ‘힐스테이트 의정부역’ 오피스텔은 50실 모집에 8702건의 청약 신청이 접수되며 평균 145.03 대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이는 같은 날 진행된 아파트 평균 청약경쟁률(46.95 대 1)보다 높은 수준이다.

또 지난 6월 대우건설이 경기 수원시 정자동에 선보인 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 오피스텔도 460실 모집에 총 1만4463건이 접수돼 평균 31.44 대 1의 경쟁률로 청약 마감했다.

하남시청역 해링턴 타워 더센트럴 조감도

이런 분위기를 등에 업고 건설사들도 경기 유망지역에 오피스텔 분양에 나서고 있는데 경기 하남 교산신도시의 생활권을 그대로 누릴 수 있는 오피스텔 ‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’이 분양 중이다.

교산신도시는 약 3만 2000가구가 조성되고, 판교테크노밸리의 1.4배 규모의 테크노밸리까지 조성된다. 이에 따라 3기 신도시 중에서도 서울 강남권 접근성이 가장 뛰어나고 자족도시로의 면모를 확실히 할 곳으로 평가받고 있다.

특히 단지에서 약 200m 가량 떨어져 있어 해당 인프라의 이용이 용이한 것은 물론 관련 수요의 유입으로 배후수요도 크게 늘어날 전망이다.

게다가 주변에 이용 가능한 신도시 인프라가 하나 더 있다. 바로 현재 수도권에서도 주거선호도 높은 곳으로 손꼽히는 미사강변도시다. 단지는 3기 신도시로 조성되는 교산신도시와 이미 조성이 완료된 미사강변도시 중심부에 위치해 더블 생활권을 누릴 수 있다.

또한 강동첨단업무단지, 하남지식산업센터 등 주변으로 8만여 명의 배후수요도 확보 가능하고, 인근 덕풍동, 신장동 등 하남 구도심 도시재생사업도 추진 중에 있어 미래가치는 더욱 높다.

교통 및 생활여건도 잘 갖췄다. 일단 오는 12월 개통예정인 수도권 지하철 5호선 연장선 하남시청역이 도보권이다.

하남시청역 해링턴 타워 더센트럴 위치도

하남시청역은 교산신도시 광역교통개선대책 발표에 따라 송파~하남시청역간 도시철도 연장도 계획되어 있어 하남시 유일의 더블환승역세권으로 거듭난다.

또한 천호~하남 BRT(간선급행버스체계)를 지구 내 환승거점까지 도입하고, 지구 내 동남로 연결도로에 버스전용차로를 설치, 연계 운영할 계획이라 대중교통망은 더욱 개선된다.

여기에 중부고속도로, 외곽순환도로 하남IC가 가깝고, 서울~양평고속도로 하남 감일~상사창IC구간 선시공을 비롯한 서울~양평고속도로 착공 등의 호재도 있어 도로교통망도 우수하다.

생활인프라도 좋다. 신세계백화점, 이마트트레이더스, 메가박스, 영풍문고 등이 조성된 신세계 복합쇼핑몰 하남스타필드가 가깝다. 또한 코스트코, 홈플러스, 신장전통시장, 하남시청, 덕풍공원 등의 각종 편의시설도 인접해 편리하고 쾌적한 생활이 가능하다.

하남시청역 해링턴 타워 더센트럴 투자 포인트

면적과 타입에 따라 붙박이장, 드레스룸, 분리형 욕실 등 트렌드를 반영한 특화설계가 적용돼 임차인 및 실거주자들의 만족도가 높을 예정이며, 빌트인냉장고, 빌드인세탁기, 시스템에어컨, 2구 전기쿡탑 등 스타일리쉬한 고품격 풀빌트인도 예정돼 있다.

‘하남시청역 해링턴타워 더센트럴’은 경기도 하남시 신장동에 위치하며, 지하 7층~지상 21층, 1개 동, 전용면적 22~54㎡의 오피스텔 총 350실로 구성된다.

면적별로 전용 22~26㎡는 원룸형이고, 47~54㎡는 쓰리룸으로 조성돼 1인 가구부터 신혼부부까지 폭넓은 수요를 확보할 수 있다. 또한 지상 1층~2층에는 근린생활시설도 함께 조성된다.

분양문의 1800-7032