대규모 고정수요로 공실률↓아파트村 단지 내 상가 각광

고정수요 확보할 수 있기 때문에 안정성 높고, 경기 영향 덜 받아

최근 아파트 규제와 초저금리 바람을 타고 풍부한 고정수요를 확보하고 있는 아파트촌(村) 단지 내 상가에 관심이 높아지고 있다.

단독형 아파트 단지 내 상가에 비해 세대수가 더 많은 아파트 밀집지역의 경우 고정수요를 확보할 수 있기 때문에 안정성이 높고, 경기 영향을 덜 받아 공실률도 상대적으로 낮기 때문이다.

아파트 밀집도가 높은 지역 내 조성되는 상가는 대체적으로 낮은 공실률을 보이고 있다.

한국감정원 자료를 보면 지난 3분기 아파트촌이 형성돼 있는 서울 상계(1.5%), 서울 목동(4.3%), 경기 분당(1.9%), 경기 탄현, 경기 용인 수지(6.5%) 등은 낮은 공실률(중대형상가 기준)을 보이고 있다.

3분기 전국 공실률이 12%, 서울 8.5% 경기 9%인 것을 감안하면 지역 평균을 모두 상회하는 수치다.

이들 지역 상권은 배후에 수 만여 가구에 달하는 아파트가 밀집돼 있어 유동인구는 물론 아파트 거주자들의 고정수요도 동시에 확보가 가능하다.

아파트 밀집지역 내 상가의 안정성이 높은 이유로 대규모 단지들의 입주민들을 고정적으로 확보할 수 있고, 생활과 밀접한 근린생활시설 입점으로 경기의 부침도 덜하기 때문이다.

이는 유동인구나 경기의 영향을 많이 받는 근린상가나 테마상가 등과는 차별화되는 부분이기도 하다.

여기에 지속되고 있는 저금리 기조도 전망을 밝게 하고 있다. 지난 26일 금융통화위원회(금통위)는 기준금리를 현재 연 0.5%를 유지하기로 결정했다. 코로나19 영향으로 지난 3월과 5월 금리를 각각 인하한데 이어 지난 7월 이후 동결이 지속되고 있는 상황이다.

특히 전문가들은 금통위가 경기 방어 차원에서 ‘완화적 통화정책 기조’를 고수할 것으로 보고 있는 만큼 저금리에 따른 수익형 부동산에 대한 관심은 지속될 것으로 보인다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트 단지의 규모가 상가의 안정성에 큰 영향을 주고 있는 만큼 아파트촌에 조성된 상가는 고정고객을 확보할 수 있는 수요가 그만큼 많기 때문에 단일 단지 내 상가 보다 유리하다”고 말했다.

수도권에 공급중인 아파트촌 단지 내 상가 현황

신내역 시티원스퀘어 투시도

●신내역 시티원스퀘어 복합단지 내 상가=서울시 중랑구 양원지구 내 주상복합용지에 신내역 시티프라디움 주상복합 단지 내 상가인 ‘신내역 시티원스퀘어’가 분양중이다. 지하 4층~지상 40층, 연면적 약 286,367㎡, 아파트 495세대와 오피스텔 943실 전체 1,438세대 고정수요와 약 1.5만 배후새대 독점수요 성공상권 상가로 공급된다. 연면적 약 286,367㎡중에서 근린생활시설(연면적 약 2,629㎡), 판매시설(연면적 약 46,218㎡), 운동시설(연면적 약 5,503㎡)로 구분되며 스트리트형 단지 내 상업시설이다. 지하 2층 판매시설 3호, 지하 1층 판매시설 43호, 지상 1층 판매시설 119호, 지상 2층 판매시설 127호 총 202호의 약 1.5만평 규모 초대형 랜드마크 상업시설이다. 이 상가는 주변 자연친화적 환경의 이점을 살린 쇼핑 거리와 함께 다양한 이벤트를 공유할 수 있는 문화공간으로 조성되며 주차대수는 총 2,232대며 이중 근린생활시설·판매시설·운동시설은 497대가 수용가능하다. 신내역 시티원스퀘어 상가의 최대 장점으로는 단지 내 대형복합쇼핑몰로 논스톱 라이프 스타일을 구현했다는 점이다. 또한 접근성과 가시성이 우수한 스트리트형으로 점포를 배치했으며 고객 체류시간을 늘리는 중앙광장을 특화 설계했다. 온가족이 즐기는 패밀리형 친화 설계로 양원지구 내 리딩 상업시설에 걸맞게 지역 최대 규모의 스트리트몰로 조성되어 대형 매장과 다양한 리테일 구성이 가능하다. 여기에 도보권 1.5만여 세대 보유한 블랙홀 상권을 형성해 수익걱정 없는 임대환경을 꾀하고 있다. 트리플역세권(6호선, 경춘선, 면목선(계획))인 신내역 초역세권 프리미엄 입지의 특급상권으로 단지 내 1,438세대 고정수요와 약 1.5만 세대 배후수요를 독점수요로 365일 끊이지 않은 풍부한 집객력을 확보한 앵커시설인 대형체육시설 입점 등으로 양원지구의 핵심상권으로 떠오를 전망이다. 특히 신내역 시티프라디움이 입주하는 시기에는 이미 양원지구내의 주택들이 입주가 이미 진행된 시점이라서 더욱 유리해지며 모다이노칩의 입주와 SH공사 모두 2023년과 2024년에 이뤄지기 때문에 입주하는 시점에는 더욱 가치는 높아지게 된다. SH공사 이전을 통해서 2024년 상반기 약 1,300여 명이 이전하게 되며 인근에 업무시설도 많고 첨단 벤처 단지의 조성으로 이에 따른 고객들도 더 많이 증가가 예상된다. 또한 (주)모다이모칩 사옥도 이전하게 되는데 총 17층 규모로 다양한 패션 관련 회사들이 입주하며 약 4천여 명정도가 상주할것으로 예상되어 이에 따른 직장인들의 수요까지 본 사업지를 이용할 것으로 보여진다. 그리고 신내데시앙플렉스 지식산업센터도 입주를 시작했으며 중랑구 최대 창업복합시설도 조성되어 경제활성화를 통한 긍정적인 요소로 작용하고 있다. 우수한 입지를 갖춘 ‘신내역 시티원스퀘어 상가‘의 투가가치를 높혀줄 개발호재까지 겹치면서 더욱 주목받고 있다. 최근 수도권 주택공급 확대방안을 골자로 한 광역교통개선대책에 해당하는 지역으로 선정됐다. 관계기간 합동부처는 신내역~갈매역에 이르는 대규모 태릉 CC부지에 1만호 규모의 건설 계획과 광역교통개선대책을 발표했다. 세부적으로는 △경춘선 상봉~마석구간 열차 추가 개통으로 출퇴근 시간 10여분 단축 △화랑로 확장 및 화랑대사거리 입체화 △용마산로 지하화 △북부간선도로 묵동IC~신내IC 8차로 확장 △인근 지하철역을 연계한 BRT 신설 등이 포함됐다. 이 계획이 성공적으로 추진되면 ‘신내역 시티원스퀘어’의 미래가치 상승과 함께 수도권 중심부로의 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다. 이 상가는 이미 검증된 입지도 갖췄다. 단지는 지난해 말 개통된 지하철 6호선, 경춘선 신내역, 경의중앙선 양원역 등 3개 노선이 교차하는 ‘트리플 역세권’에 자리 잡았으며 오는 2027년 완공 예정인 면목선(청량리역~신내차량기지)까지 개통되면 교통이 더욱 편리해진다. 또한 송도~서울역~마석 구간에 운행되는 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 오는 2022년 착공한다. 이 노선이 망우역에 개통되면 서울역까지 10분, 청량리역 환승 시 삼성역까지 2개 정거장만 이동하면 도착할 수 있으며 입점는 오는 2023년 11월 예정이다. 문의 1800-7032

안양 호계 두산위브 아파트 단지내 상가 이미지

●안양 호계 두산위브 아파트 단지내 상가=두산건설의 안양 호계 두산위브가 단지 내 상가를 분양한다. 안양시 동안구 호계동 일원에 건축될 두산 위브 아파트는 아파트 8개동에 지하 2층~지상 37층으로 총 855세대 규모의 대단지로 조성 중이다. 이에 2021년 12월 입주 예정으로 단지 내 상가 분양 일정에도 많은 관심이 쏠리고 있다. 단지 내 상가의 규모는 지상 1층과 지상 2층으로 나뉘는데, 지상 1층은 13개의 점포로 운영될 예정으로 전용면적 402.10㎡(121.64평), 계약면적 664.43㎡(200.99평)이다. 지상 2층은 7개의 점포가 자리하며 전용면적 399.05㎡(120.71평), 계약면적 659.40㎡(199.47평)으로 구성된다. 관계자는 “안양 호계동의 중심상권에 위치하며 대단지 내 독점 상가로 안정적인 수익을 기대하는 투자자들의 문의가 많다”고 전했다. 이어 “탁월한 입지 및 쿼드러플(지하철 4개노선) 교통특구의 혜택과 벌터마〮벨지구를 품은 프리미엄을 누릴 수 있다”고 덧붙였다. 괄목할 만한 점은 쿼드러플(지하철 1·4호선, GTX-C노선, 인덕원~동탄 복선전철)의 교통망을 통한 장점이다. GTX-C 노선은 덕정부터 수원까지 동남권을 가로지르는 노선으로 2021년 착공 예정이다. 인덕원~동탄 복선전철인 인동선은 2021년부터 2027년 완공 예정으로 수도권 서남부 지역의 광역교통기능 확충을 통한 대중교통 서비스 개선에 큰 역할을 할 계획이다. 또한 서울외곽순환도로, 경인고속도로, 영동고속도로에 이르는 우수 광역교통망으로 강남·송파·성남·광명·수원·안산 등 서울 및 수도권 전 지역 교통 접근성이 용이하다. 인근지역 내 총 1,400여 세대가 들어설 예정이기 때문에 향후 투자가치가 더 높아질 것이라는 전망이다(▲재건축 진행 중인 삼신 6차 아파트 456세대(철거 중)와 두산위브 단지 내 상가 앞 소규모 아파트 단지 ▲미래타운 40세대 ▲해밀리안 12세대, ▲이룸렉스힐 28세대 ▲두산위브 855세대). 두산위브 관계자는 ”1층은 마트와 편의점 등의 초근접 생활 편의시설이나 제과점, 치킨호프와 같은 다양한 먹거리 서비스를 제공하는 서비스 장소로, 2층은 병의원, 학원 등의 전문 클리닉 시설의 입점을 추천한다”라고 조언했다. 문의 031-453-2100

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 상가 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 복합단지 내 상가=㈜풍산건설은 군포 송정택지지구 랜드마크 스트리트형 단지 내 상업시설과 대단지 오피스텔 복합단지인 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 분양중이다. 1층 상가의 경우 대부분 3.3㎡당 1,000만원대로 최대 70% 대출 실현으로 초기 투자부담을 낮췄으며 상층부 오피스텔과 같이 합리적인 가격으로 책정이 되었다. 오피스텔도 1인 가구·신혼부부·어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는 타입설계를 내세우며 잔여세대를 분양중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모며 이와 함께 상업시설 총 72실(1층 분양중, 2층 분양완료)도 분양 중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다. 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 보완하는 탁 트인 공간감과 제공하고, 공간 효율성을 극대화했다. 건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 입주민들은 이곳에서 휴식을 취할 수 있고, 이웃 간 모임도 용이하다. 지하에는 621대의 자주식 주차공간을 마련해 운전자를 배려했고, 사물인터넷(IoT) 서비스를 통해 난방·조명·가스 등 가전제품을 원격으로 제어, 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했다. 또한, 입주민들이 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 쇼핑·여가·문화생활 등 서비스를 누릴 수 있는 단지 내 스트리트형 상가가 조성예정으로, 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있어 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다. 군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 단지 내 상가는 5,000세대의 군포 송정지구와 4,000세대의 부곡지구를 아우르는 랜드마크 상업시설로 개방감과 특색있는 인테리어가 가능한 4.5~8.1m의 층고로 쾌적하게 설계되었으며 프랜차이즈, 병의원, 베이커리, 미용실, 세탁소, 이동통신대리점 등이 권장업종이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 수도권 동북부 지역 신도시와 수도권 남부지역의 도심 접근성을 향상시키는 GTX-C노선(양주~수원)의 사업 추진이 확정되면서 서울 접근성이 한층 더 용이해질 전망이다. 해당 노선을 이용할 경우 가까운 거리에 위치한 금정역에서 삼성역을 14분 만에 도착할 수 있게 된다. 서울에 직장을 둔 수요자들은 출퇴근 시간 단축을 누릴 것으로 기대된다. 또한 지하철 1호선 의왕역을 비롯해 4호선 대야미역, 반월역이 오피스텔 인근에 위치해 있어 대중교통을 통한 근거리 출·퇴근도 용이하며 인근 2km거리에 약 28만 7524㎡ 군포첨단산업단지 등 첨단산업단지 근무자의 유입으로 젊은 상권 형성 기대감이 크다. 향후 송정지구 금강 3단지 앞 주민센터(2020년 12월 예정) 및 체육복합센터, 부곡동 종합사회복지관 건립사업(2023년 8월 준공 계획)이 들어서고 송정마을 아파트 앞 체육공원 조성으로 송정·부곡지구의 인구 증가에도 불구하고 부족했던 복지 및 문화시설이 확충 될 전망이다. 단지 바로 앞에 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 수원~광명고속도로 남군포 IC, 영동고속도로 군포IC가 인접해 있으며 47번 국도는 5분대에 진입 가능해 사통팔달 교통망을 갖췄다는 평가를 받고 있으며 입주는 2021년 2월 예정이다. 문의 02-882-9287