직주일치 시대, 홈코노미·언택트族 겨냥한 주거상품 각광

포스트 코로나로 홈코노미·언택트族 겨냥한 수도권 주거상품 속속 등장

신종 코로나19(코로나바이러스감염증) 확산으로 거주지에서 머무는 시간이 많아지면서 주거공간을 편안하고 효율적으로 이용하려는 수요자들이 늘고 있다.

포스트 코로나 시대에 접어들면서 집이 단순히 머무는 공간이 아니라 휴식과 문화, 레저를 즐기는 공간으로 확대되면서 다양한 경제활동이 이뤄지는 ‘홈코노미’에 대한 개념도 퍼지는 추세다.

홈코노미는 홈(home)과 이코노미(economy)의 합성어로 주로 집에서 여가를 보내는 '홈족'들의 소비를 겨냥한 경제를 일컫는 말이다.

코로나 감염증 확산에 따른 시대적 상황도 반영한 ‘언택트’와 함께 트렌디한 라이프 스타일을 함축적으로 보여주는 용어다.

KB금융지주 경영연구소의 ‘2020 한국1인 가구 보고서’에 따르면 코로나19 영향으로 실외 활동이 크게 줄면서 평일 중 바로 귀가하는 경우는 49.1%로 전년(27.3%) 대비 21.8% 증가했다.

또 평일 귀가 전 어딘가 방문하는 일수도 지난해 1.92일에서 올해 1.76일로 줄었다. 또 올해 약 25%의 1인 가구들이 코로나19로 인해 실시된 재택근무를 경험한 것으로 조사됐다.

아파트 외 주택에 거주하고 있는 1인가구는 풀옵션 주택에 대한 선호도가 비교적 높았으며 연령별로는 ▲20대(69.7%) ▲30대(58.6%) ▲40대(40.3%) ▲50대(40.7%)로 집계됐다. 20대의 선호도가 압도적으로 높았으며, 40·50대도 약 40%는 풀옵션을 선호한다고 응답했다.

바야흐로 직주근접(職住近接) 시대가 가고 직주일치(職住一致)가 오고 있다. 재택근무 등 코로나 시기 비상조치들이 일상화가 된 포스트 코로나 시대엔 직주근접이 아니라 직주일치 개념이 주목받을 것이라는게 업계의 견해다.

현재는 직장과 주거의 근접성을 가리키는 ‘직주근접’이 부동산의 가치를 결정하는 요소 중 하나이지만, 재택근무가 보편화되는 포스트 코로나 시대에는 직장과 주거 공간의 일치 즉 ‘직주일치’가 기존 가치를 대체한다는 것이다.

성남 분당 정자동의 한 아파텔 내부 이미지

코로나19는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등의 주거형태도 바꾸고 있다. 재택근무와 온라인 수업이 활발해지고, 임대료 부담까지 커지며 생활과 일, 학업을 겸할 수 있는 투룸, 스리룸 오피스텔의 인기가 치솟고 있는 것.

홈오피스의 대표적 유형인 투룸, 스리룸 오피스텔은 사무 공간에 별도로 독립공간인 침실을 갖춘 것이 특징이다.

홈오피스는 대인 접촉을 최소화하는 언택트(Untact: 비대면) 시대가 도래하면서 창업을 택한 이들에게도 인기가 높은데 비용과 시간을 아끼는 동시에 업무 효과를 높일 수 있어서다.

부동산업계에 따르면 최근 공급되는 오피스텔은 원룸 비중을 줄이고 투룸이나 스리룸 홈오피스를 늘리는 추세다.

투룸이나 스리룸으로 공급되는 오피스텔의 청약 경쟁률은 웬만한 아파트에 버금간다. 최근 분양에 나선 서울 동대문구 ‘힐스테이트 청량리 더 퍼스트(A·B블록)’는 486실 모집에 6874명이 몰려 14.4 대 1로 마감됐다. 분양가가 15억원 이상인 전용 84㎡OE(2실)와 전용 84㎡OF(2실)에는 312명의 청약자가 몰렸으며 이 단지는 전용 40㎡ 초과 타입 비중이 88.27%로 높다.

현대엔지니어링이 대전에서 분양한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 도안’은 392실 모집에 8만7397명이 청약했는데 이 단지는 2실을 제외하고 전용 63~84㎡로 구성됐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나로 인한 비대면 활동이 일상화되면서 집에 머무는 시간이 증가함에 따라 업무를 비롯해 일상생활과 휴식, 여가까지 가능한 주거공간이 인기를 끌 것으로 예상된다”며 “비용과 시간을 아끼는 동시에 업무 효율을 높일 수 있고 편리한 생활이 가능한 주거상품에 대한 수요가 높아질 것”이라고 말했다.

홈코노미·언택트族 겨냥한 수도권 주거상품 현황

창동 북한산 드림시티 광역 조감도

●창동 북한산 드림시티(오피스텔)=시행전문회사인 안강DRS(주)는 서울시 도봉구 창동 623-48번지 일대에 창동 북한산 드림시티 오피스텔을 분양중이다. 대지면적 3,393.40㎡, 연면적 13,090.94㎡, 4개동, 지하 1층~지상 12층, 264실 규모다. 4호선 쌍문역 도보 4분거리, 1호선·4호선 환승역인 창동역 더블 역세권에 입지한 대단지 단지형 선시공 후분양 오피스텔이다. 전세대 2룸 3베이 구조로 아파트 못지 않은 삶을 구현했으며 전망과 채광을 함께 누릴 수 있는 혁신적인 설계를 도입했다. 강북 최대 대단지 프리미엄과 선시공 후분양 단지로 실수요자인 경우 실물을 직접 보고 선택할 수 있는 장점과 투자자인 경우 계약과 동시에 수익을 누릴 수 있는 오피스텔이라는 평가다. 입주민의 주거편리성을 극대화한 풀퍼니시드 시스템과 보안기능과 편리함까지 갖춘 최첨단 시스템을 구축하였으며 단지 내 커뮤니티 공간으로 활용이 가능한 공원 갖춘 랜드마크 단지다. 말도 많고 탈도 많은 기계식 주차가 아닌 자주식 주차장(133대)을 100% 확보하였으며 녹색인증 친환경 에너지 1++ 등급 건축물이다. 창동 북한산 드림시티는 사통팔달의 교통 프리미엄도 누릴 수 있다. 4호선 쌍문역과 1호선 및 4호선 창동역 더블 역세권에 서울 중심지 이동이 가능한 25개 버스 노선과 외곽순환도로, 내부순환도로, 동부간선도로 진입이 용이하며 동부간설도로 지하화 개발 수혜도 기대된다. 쾌적한 주거환경과 편리한 생활 인프라도 갖췄다. 북한산, 도봉산, 수락산, 불암산 조망이 가능한 최고의 주거환경과 롯데백화점, 이마트, 하나로마트, 홈플러스 등이 인접한 몰세권 프리미엄을 갖췄다. 서울 사대문 출퇴근 신혼부부, 직장인 수요는 물론 덕성여대, 광운대, 국민대, 성신여대, 고려대, 서경대, 한성대 등 풍부한 학세권 수요까지 확보했다. 투자가치를 높혀줄 개발호재도 풍부하다. 신경제 중심지 개발 창동역 49층 창업문화단지가 완공 예정이며 창동~상계 도시재생 계획이 확정되었다. GTX-C노선 창동역이 계획되어 있으며 국내 최대규모 문화복합시설인 아레나가 인근에 들어선다. 시공은 북한산종합건설(주)가 맡았으며 홍보관은 현장 단지 내 상가에 마련되었다. 문의 1566-7386

아츠 논현 조감도

●아츠 논현(오피스텔·도시형 생활주택)=논현에스에이치는 서울 강남구 논현동 249-9 일원에서 ‘아츠 논현’을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 20층 규모의 복합주거단지로 도시형 생활주택 38~51㎡ 24가구와 오피스텔 40~75㎡ 42실 및 근린생활시설로 구성된다. 인피니티 풀이 옥상에 마련되며 게스트를 응대할 수 있는 로비 라운지를 비롯, 루프탑 가든, 루프탑 라운지 등 고급스러운 커뮤니티 시설도 조성된다. 세대 전면에 통유리가 설치돼 개방감이 극대화될 예정이며 단층의 경우 일반 아파트 대비 높은 3.4m의 층고가 적용된다. 또한 복층형 타입의 경우 6m의 층고로 설계되어 1~2층 공간 모두 완벽하게 사용할 수 있으며. 생활공간 내부는 세계적인 트렌드의 유럽 명품 주방가구 브랜드인 BULTHAUP 등을 적용하여 기능성과 감성을 동시에 잡았다. 하이엔드 주거 브랜드의 새로운 패러다임을 제시하는 아츠 논현은 싱가포르의 종합 리조트 5성급 호텔 마리나베이 샌즈와 같은 곳에서나 볼 수 있는 인피니티 풀이 마련되어 있다. 물과 하늘이 이어지는 것처럼 보이도록 설계되어 있는 인피니티 풀은 입주민 전용 공간으로 물놀이와 함께 시티뷰를 즐기며 주거지에서 휴양지에 온 기분을 느낄 수 있다. 국내를 넘어 아시아 최고 주거서비스를 제공하는 글로벌 컨시어지 서비스그룹 ‘돕다’의 핵심 서비스 뿐만 아니라 큐레이션 된 차원 높은 라이프를 만날 수 있는 퍼스널리티 서비스와 게스트를 응대할 수 있는 로비 라운지를 비롯하여 루프탑 가든·라운지 등의 고급스러운 커뮤니티 시설 이 조성돼있다. 아츠 논현은 최고의 컨시어지들이 입주민들의 세련되고 편안한 주거환경을 위해 맞춤형 서비스를 제공하는 CONCIERGE SERVICE와 기본적으로 제공되는 조식, 세탁물 딜리버리, 하우스키핑, 발렛파킹 서비스 외 본연의 삶에만 집중 할 수 있도록 생활환경을 조성하는 BUTLER SESRVICE를 제공한다. 또한 입주민들의 하이엔드 이너 소사이어티를 위해 전문적인 커뮤니티 시설 운영 관리를 진행하는 COMMUNITY SERVICE, 럭셔리 어메니티 키트와 내게 필요한 서비스만 받아볼 수 있는 구독형 라이프 스타일 서비스 AMENITY KIT를 지원한다. 서울 호캉스 명소, 임페리얼 팰리스 서울 호텔의 피트니스센터와 연계하여 연간회원권을 제공하는 IMPERIAL PALACE FITNESS MEMBERSHIP 혜택을 받을 수 있는 점 또한 상류층들의 마음을 사로잡을 예정이다. 한편 아츠 논현은 계약금 10%만 준비하면 중도금 무이자가 가능하다. 문의 1566-8289

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 광역 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈(오피스텔)=㈜풍산건설은 군포 송정택지지구 랜드마크 스트리트형 단지 내 상업시설과 대단지 오피스텔 복합단지인 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 분양중이다. 1층 상가의 경우 대부분 3.3㎡당 1,000만원대로 최대 70% 대출 실현으로 초기 투자부담을 낮췄으며 상층부 오피스텔과 같이 합리적인 가격으로 책정이 되었다. 오피스텔도 1인 가구·신혼부부·어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는 타입설계를 내세우며 잔여세대를 분양중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모며 이와 함께 상업시설 총 72실(1층 분양중, 2층 분양완료)도 분양 중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다. 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 보완하는 탁 트인 공간감과 제공하고, 공간 효율성을 극대화했다. 건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 입주민들은 이곳에서 휴식을 취할 수 있고, 이웃 간 모임도 용이하다. 지하에는 621대의 자주식 주차공간을 마련해 운전자를 배려했고, 사물인터넷(IoT) 서비스를 통해 난방·조명·가스 등 가전제품을 원격으로 제어, 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했다. 또한, 입주민들이 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 쇼핑·여가·문화생활 등 서비스를 누릴 수 있는 단지 내 스트리트형 상가가 조성예정으로, 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있어 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다. 군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 단지 내 상가는 5,000세대의 군포 송정지구와 4,000세대의 부곡지구를 아우르는 랜드마크 상업시설로 개방감과 특색있는 인테리어가 가능한 4.5~8.1m의 층고로 쾌적하게 설계되었으며 프랜차이즈, 병의원, 베이커리, 미용실, 세탁소, 이동통신대리점 등이 권장업종이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 수도권 동북부 지역 신도시와 수도권 남부지역의 도심 접근성을 향상시키는 GTX-C노선(양주~수원)의 사업 추진이 확정되면서 서울 접근성이 한층 더 용이해질 전망이다. 해당 노선을 이용할 경우 가까운 거리에 위치한 금정역에서 삼성역을 14분 만에 도착할 수 있게 된다. 서울에 직장을 둔 수요자들은 출퇴근 시간 단축을 누릴 것으로 기대된다. 또한 지하철 1호선 의왕역을 비롯해 4호선 대야미역, 반월역이 오피스텔 인근에 위치해 있어 대중교통을 통한 근거리 출·퇴근도 용이하며 인근 2km거리에 약 28만 7524㎡ 군포첨단산업단지 등 첨단산업단지 근무자의 유입으로 젊은 상권 형성 기대감이 크다. 향후 송정지구 금강 3단지 앞 주민센터(2020년 12월 예정) 및 체육복합센터, 부곡동 종합사회복지관 건립사업(2023년 8월 준공 계획)이 들어서고 송정마을 아파트 앞 체육공원 조성으로 송정·부곡지구의 인구 증가에도 불구하고 부족했던 복지 및 문화시설이 확충 될 전망이다. 단지 바로 앞에 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 수원~광명고속도로 남군포 IC, 영동고속도로 군포IC가 인접해 있으며 47번 국도는 5분대에 진입 가능해 사통팔달 교통망을 갖췄다는 평가를 받고 있으며 입주는 2021년 2월 예정이다. 문의 02-882-9287