포스트 코로나 시대 두각 '올인빌' 주거단지 어디
최근 부동산 시장에서 화제가 되고 있는 상품 중 하나는 ‘올인빌’ 단지다. ‘올인빌’은 올 인 빌리지(AllinVillage)의 줄임말로 집 근처에서 모든 것을 해결한다는 뜻이다.
멀리 나가지 않고 근거리 내에서 교통, 쇼핑 등 다양한 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 수요자들의 선호가 높다.
업계에서는 집에 머무는 시간이 늘어난 만큼 주거시설의 상품성에 주목하는 주택 소비자들이 점점 늘고 있다고 분석한다.
특히 3040세대를 중심으로 일과 삶의 균형을 중시하는 이른바 ‘워라벨’ 문화가 점점 커지면서 올인빌 시스템을 갖춘 주거단지의 인기가 높아질 것이란 전망이다.
올인빌 현상 해석 이미지이 같은 트렌드를 반영해 슬세권(슬리퍼를 신고 다양한 편의시설을 이용할 수 있는 입지), 몰세권(대형 쇼핑몰이 이용 가능한 입지) 등의 신조어가 생겨나는 등, 멀리 나가지 않더라도 마트, 쇼핑몰, 영화관 등 여러 상업 및 편의시설을 더 가까운 곳에서 이용할 수 있는 올인빌에 대한 선호는 젊은 층을 중심으로 확대되고 있다.
지난해 KB부동산의 설문조사 결과 주택 구매 시 가장 우선하는 조건으로 커뮤니티 시설을 포함한 주변 생활환경을 꼽은 응답자가 전체의 40.57%로 1위를 차지하기도 했다. 교통(33.61%)과 출퇴근 거리(16.29%)는 그 뒤를 이었다.
특히 이러한 올인빌들은 포스트 코로나19 시대, 야외 활동 시간을 줄이고 일상 생활을 한 곳에서 모두 해결할 수 있는 주거복합단지로 평가 받으며 시장의 주목을 받고 있다.
장시간 야외에 머물거나 여러 장소를 이동해야 하는 것에 대한 심리적 부담이 높아지면서, 집 가까이서 모든 것을 해결하려는 ‘원스톱 라이프’가 다시금 각광받고 있기 때문이다.
‘올인빌’ 특화 아파트나 오피스텔 등이 분양시장에서도 좋은 반응을 얻고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 경기도 남양주시에서 분양한 ‘별내자이 더 스타’ 는 421가구 (특별공급 제외) 모집에 8만5593명이 몰리며, 평균 203.3대 1의 경쟁률을 기록, 업계의 화제가 된 바 있다.
아울러, 같은해 9월 부산에서 분양한 ‘연제 SK뷰 센트럴’은 평균 167.1 대1의 경쟁률로 청약을 마쳤고, 그에 앞서 7월 서울에서 분양한 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’ 역시 123가구 모집에 1만4706건의 청약이 접수돼, 평균 119.56대 1의 경쟁률을 기록했다. 주거와 상업 기능이 결합된 주상복합 단지로 조성된 것이 높은 경쟁률로 이어졌다는 분석이다.
주거용 오피스텔도 좋은 성적을 보이고 있다. KB부동산 리브온에따르면 경기도 고양시 삼송지구에 위치한 'e편한세상 시티 삼송' 오피스텔(전용 78㎡)의 평균 매매가는 올해 1월 기준 6억8000만원으로 1년 전 시세인 4억4333만원과 비교해 2억이 넘는 상승세를 보이고 있다. 전세가 역시 동일한 기간동안 7350만원 상승해 4억1850만원의 시세를 형성하고 있다.
해당 오피스텔은 신세계 복합쇼핑몰로 이른바 '스타필드 효과' 등 신조어를 자아낸 '스타필드 고양'을 도보로 이용할 수 있는 '슬세권' 오피스텔로 수요자들의 이목을 끌고 있는 것으로 분석된다. 또한, 인근 원흥지구에는 이케아를 비롯해 지하철 두 정거장(구파발역) 거리에는 롯데몰(은평점), 가톨릭대은평성모병원 등 각종 편의시설이 위치해 뛰어난 주거여건을 자랑한다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 포스트 코로나 시대에 ‘올인빌’ 단지에 대한 관심이 높아지면서 아파트는 물론 대체재로 떠오른 주거용 오피스텔이나 도시형 생활주택도 아파트 못지않은 고급 커뮤니티와 특화설계를 접목하며 수요자 몰이에 나서고 있다”면서 “인근에 교통호재 등 개발호재가 있다면 주목도가 더욱 높은 편”이라고 덧붙였다.
포스트 코로나 시대 각광받는 올인빌 단지 현황
선유도 더채움 2차 조감도●선유도 더채움 2차(오피스텔)=서울 선유도 역세권 오피스텔인 ‘선유도 더채움 2차’가 분양을 앞두고 있다. 서울특별시 영등포구 양평동6가 2-3, 4번지에 있으며 총 3개동이 들어서며 각 동마다 지하 1층부터 지상 14층까지 규모로 건축되며 주차는 기계식 52대, 자주식 30대로 총 82대가 계획되어 있다. 자전거 거치대도 27대까지 계획되어 있다. 내부 호실은 1.5룸과 2룸, 3룸 등으로 다양한 타입이 제공되며 8.5평, 10.9평, 6.6평, 16.4평 등의 4가지 타입이 제공되므로 본인이 원하는 곳을 선택하면 된다. ‘선유도 더채움 2차’는 광역교통망의 중심인 영등포구의 최서측에 위치한다. 올림픽대로, 서부간선도로, 강변북로 등 서울간선도로망을 이용하기 좋으며 9호선 선유도역이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리하다. 또한 한강공원과 선유도공원, 안양천 등을 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는데, 인근에 한강공원, 야구장, 양평 유수지 생태공원 등이 있어 자연 친화적인 생활이 가능하다. 거기다 쇼핑시설, 학교, 관공서 등도 가까워 실 거주자도 관심을 두고 있다. 앞으로 ‘선유도 더채움’ 2차 단지 바로 인근에 한강 주변의 공연 문화 특화 블록, 첨단 산업주도형 지식산업센터 블록, 주민지원시설 블록 등이 개발될 예정이라 해발 호재도 뛰어나며, 월드컵대교 건설공사, 서부간선지하도로 조성 등 여러 호재가 뛰어나다. 관계자는 “현재 정부의 각종 규제로 인한 주택담보대출도 규제를 받고 있는데, ‘선유도 더채움 2차’는 청약통장 1순위 가능 상품이라 부담 없이 이용할 수 있으니 많은 관심 바란다.”라고 전했다. 문의 02-882-9287
용산 글로벌 리버파크 조감도●용산 글로벌리버파크(오피스텔·도시형 생활주택)=㈜소미건설이 서울 용산구 원효로3가 일원에 주상복합시설 '용산 글로벌리버파크' 공급을 시작하였다. 용산국제업무지구 예정지 맞은편에 들어설 '용산 글로벌리버파크'는 지하 2층~지상 20층 규모의 근린생활시설(지상2~4층)과 공동주택(아파트) (지상10~20층, 55세대), 오피스텔(지상5~9층, 25실) 등으로 구성되며, 오피스텔(전용면적 23.13㎡~ 34.81㎡)만을 우선 분양하고 있다. 지하철 용산역(1호선·경의중앙선)과 신용산역(4호선), 마포역(5호선), 효창공원앞역(6호선)이 가까이 있고, 버스정류장이 도보로 불과 3분 거리라 교통 환경이 양호하다. '용산 글로벌리버파크'는 한강조망이 가능한 업무 및 상업시설 밀집지역에 위치하고 여의도·영등포·상암DMC·광화문·강남 등 직장인 밀집지역의 출·퇴근은 물론 서강대·연세대·숙명여대·이화여대 등 종합대학의 등·하교에 수월하다. 또 용산아이파크몰, 신라면세점, 이마트, 롯데하이마트, 용산전자상가, CGV 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인근 직장인, 대학생를 비롯하여 전국에서 상경한 유동인구가 수십만에 이르고 신촌세브란스병원, 전쟁기념관, 국립중앙박물관, 이촌한강공원, 효창공원이 뉴욕의 다양한 문화쇼핑과 메디컬 리더 융합시티와 유사한 구조를 보이고 있다. '용산 글로벌리버파크' 오피스텔 1~2인 가구 안성맞춤인 풀옵션을 제공, 천정형 시스템에어컨·빌트인 냉장고·드럼세탁기·의류건조기·전기쿡탑·전자레인지 등이 미리 비치될 예정이다. 센트럴파크 규모의 용산민족공원(2027년 완공예정)이 조성 중이고 용산국제업무지구, 용산역~서울역 지하화, 현대자동차부지 개발, 신분당선 연장, GTXA·B노선 신설 등 대규모 뉴 리더백 시티개발 사업 실현 중이다. '용산 글로벌리버파크' 오피스텔 3천만원대 부터 소액투자로 전매도 가능한 오피스텔이기에 개발사업의 진척에 따라 향후 매매차익도 노려 볼 수 있으며, 선착순으로 원하는 동 호수 지정이 가능하고 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 02-882-9287
한화 포레나 수원 조감도●한화 포레나 수원장안(아파트)=한화건설이 올 2월 8일 ‘한화 포레나 수원장안’의 사이버 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 경기도 수원시 장안구 파장동 193번지 일대에 들어서는 ‘한화 포레나 수원장안’은 지하 2층~지상 27층의 11개 동에 전용면적 64~84㎡ 1063가구로 구성된다. 타입별로는 ▶64㎡A 158가구 ▶64㎡B 164가구 ▶84㎡A 482가구 ▶84㎡B 259가구다. 요즘 주택수요자에게 인기가 높은 중소형 평면이며 타입별로 판상형, 타워형 등의 구조가 섞여 있다. 또한 채광이 좋은 남향 위주로 단지를 배치한 것도 특징이다. 이 단지에는 한화건설만의 차별화된 ‘포레나 익스테리어 디자인’이 적용돼 아파트 내부와 외부에 세련미를 높였다. 여기에 미세먼지 저감 특화 시스템인 ‘포레나 블루에어시스템’을 비롯해 스마트 앱을 활용한 각종 IoT(사물인터넷) 시스템도 적용될 예정이다. 조경과 커뮤니티 시설도 차별화했다. 어린이 놀이터 ‘메리키즈그라운드’, 야외 운동시설 ‘바이탈코트’, 반려동물 놀이터 ‘펫프렌즈 파크’ 등을 단지 내 배치하며, 약 1.2㎞ 길이의 산책로도 조성할 계획이다. 2개 층으로 지어지는 커뮤니티 시설 ‘클럽 포레나’에는 트랙을 갖춘 체육관을 비롯해 게스트 하우스, 키즈카페, 스터디룸 등 다양한 시설이 들어선다. 청약 접수는 오는 18일 특별공급을 시작으로 19일(해당 지역), 22일(기타지역) 이틀간 1순위, 23일 2순위 순으로 진행된다. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈페이지에서 하면 된다. 문의 1644-5060
