재건축 옥죄니 뭉칫돈 몰리는 수익형 부동산 상품은?
강남 재건축 등으로 쏠렸던 부동산 시장의 뭉칫돈이 수익형 부동산으로 몰리고 있다. 지난해말부터 재건축 아파트에 대한 규제가 계속되는 가운데 최근 안전진단 기준 강화 정책까지 발표되면서 재건축 아파트 대신 유망지역 알짜 수익형 부동산에 투자하려는 움직임은 더 늘어날 것으로 보인다.
실제 현장에서는 재건축 아파트의 최대어로 꼽히는 압구정 현대아파트 한채가 40억원을 넘고 있는 상황에서 같은 금액이면 입지여건이 좋은 중소형 건물이나 상가, 오피스텔 등을 여려채를 구입해 투자하겠다는 상담이 늘고 있다고 전했다.
10억~30억대 투자금을 갖고 있던 사람들은 기존 강남권 아파트에서 수익형 부동산으로 옮겨오는 경우가 상당 수라고 보여지며 주택 가격의 총액 자체가 전에 비할 수 없이 커지다보니 강남 재건축 아파트 가격과 엇비슷한 30억~50억원대 중소형 빌딩이나 배후세대가 탄탄한 서울 도심 역세권 상가나 오피스텔은 품귀현상을 빚고 있다.
이번 재건축 아파트에 대한 규제와 함께 주택 가격은 이미 많이 올랐지만, 그에 비해 서울 도심이나 서울 접근성이 좋은 신도시나 택지지구 등에 공급중인 상가, 오피스텔 등 아직 가치 상승 여력이 남아 있다고 판단되기 때문에 가격 상승분을 보면 아파트쪽이 훨씬 더 빠른 속도로 올랐기 때문이라고 업계는 덧붙였다.
강남 재건축 아파트에 대해서는 앞으로 규제가 더 강해질 것으로 보고 다른 곳으로 눈을 돌리는 추세며 과거 상속의 수단으로 재건축 아파트가 가장 인기가 높았다면 최근엔 수익형 부동산은 물론 해외부동산까지 보는 사람들이 많아졌다는게 업계의 이야기다.
이번 안전진단 강화 조치로 재건축 단지들의 공급이 줄어들 것으로 예상되는 반면 새집 수요는 꾸준할 것으로 예상돼, 기존 재건축에 몰렸던 유동자금이 수익형 부동산과 신규분양 소형 아파트 등으로 옮겨갈 전망이다.
특히 대표적인 소액 투자처인 수익형 부동산인 오피스텔은 1~2인 가구 증가추세에 따라 주거지로써 위상이 높아지고 있으며, 입지가 좋고 개발호재가 풍부한 단지의 경우 불황에도 안정적인 투자처로 꼽히고 있어 부동산 시장에서 가장 선호되는 상품이다.
이에 따라 재건축 아파트에서 수익형 부동산으로 눈을 돌리려는 투자자들은 서울 업무지역 및 서울 접근성이 좋은 수도권 역세권 단지를 노려 볼만하다.
서울 명동, 광화문, 종로, 여의도, 강남권 및 구리시, 남양주 다산신도시, 인천청라국제도시를 비롯해 동탄2신도시 등에서 입지가 뛰어나고 호재가 풍부한 단지들을 눈여겨보라고 조언한다.
장경철 부동산일번가 이사는 “아파트나 재건축 등에 비해 규제가 덜한 수익형 부동산이 인기를 끌면서 유망지역 수익형 부동산의 주가는 더욱 올라갈 추세”라며 “하지만 유망지역 수익형 부동산이라고 할지라도 주변 생활 인프라나 배후세대, 개발호재 등을 종합적으로 고려해 투자에 임해야 한다”고 말했다.
재건축 안전진단 기준 강화 수혜 수익형 부동산 현황
명동 엠퍼스트 플레이스 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 문의 1800-2950
의정부 노블리안시티스타 조감도●의정부 노블리안시티스타(도시형생활주택·오피스텔)=의정부 노블리안시티스타는 의정부중앙역에서 도보 10초대의 초역세권 아파트로 의정부역과도 가까워(도보 7분) 향후 의정부 교통 개발 사업의 수혜지가 될 전망이다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급되며 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다. 주차시설은 총 165대가 조성될 예정이며 전 세대 보안 CCTV와 홈오토메이션 시스템이 도입되며 빌트인 냉장고, 에어컨, 세탁기, 전기쿡탑, 보일러 등 다양한 옵션들이 기본 제공된다. 주요 교통호재로 GTX C노선(예정), KTX 연장(예정), 지하철 7호선, 동부간선도로 지하화 등 개발호재들이 속속 발표되고 있다. 계약금은 10%에 중도금 무이자 60%로 초기 자금부담을 낮췄으며 주변 경쟁 상품보다 분양가가 저렴하다. 문의 1800-9747
구리 유탑 유블레스 조감도●구리 유탑유블레스(오피스텔·상가)=경의중앙선 구리역 도보거리에 위치한 ‘구리 유탑유블레스’ 오피스텔이 분양중에 있다. 경기도 구리시 교문동 일대에 지하 9층~지상 29층 규모로 들어서며, 전용 24~79㎡의 소형 오피스텔 총 695실과 근린생활시설로 이뤄진다. 이 오피스텔은 원룸과 투룸으로 구성되며, 일부세대에는 테라스 설계가 적용된다. 여기에 입주민들의 생활편의를 위한 휘트니스센터, 하늘정원 등도 조성된다. ‘구리 유탑 유블레스’는 경의중앙선 구리역을 도보 7분 거리로 이용할 수 있으며, 경춘로, 아차산로, 북부간선도로 등 서울 및 수도권으로 진입하기 수월한 도로망을 근거리로 이용할 수 있다. 향후 도보 5분 거리에 8호선 구리역(2022년)이 개통될 예정으로 교통 환경이 개선된다. 교통여건 외에도 다양한 생활 인프라가 인근에 자리하고 있어 생활이 편리하다. 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 등 쇼핑시설이 인접해 있으며 한양대 구리병원, 구리시청, 남양주 세무서 등 생활편의시설도 근거리에 위치해 있다. 이곳은 주변에 자리하고 있는 마트, 병원, 백화점, 시청 등 해당 시설의 상주인원을 배후수요로 두고 있으며, 경춘로 대로변에 자리해 유동인구 흡수에도 유리하다. 인근에 구리전통시장 현대화 사업을 비롯해 구리월드디자인시티 조성 등 다양한 개발이 예정되어 있어 유입인구 증가에 따른 배후수요 증가가 예상된다. 또한 수요층 확보에 어려움이 없을 것으로 예상돼 안정적 운영이 가능할 것으로 전망된다. 문의 031-514-1190
힐스테이트 범계역 모비우스 조감도●힐스테이트 범계역 모비우스(오피스텔·상가)=피데스개발은 교통이 편리하고 풍부한 신도시 인프라를 누릴 수 있는 주거형 오피스텔을 공급할 예정이다. 경기도 안양시 동안구 호계동 1040번지에 조성되는 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’는 최고 지상 43층, 2개 동, 총 622실이며 전용면적 49~59㎡위주로 공급된다. 사업지는 NC백화점 평촌점이 있던 자리로, 지하철 4호선 범계역이 단지 바로 앞에 위치한 초역세권 입지다. 범계역을 통해 서울 및 광역 접근성이 우수하며, 단지 인근으로 안양시청과 동안구청, 안양우체국 등 공공시설이 인접해 있고, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 범계역 로데오거리도 가까워 평촌신도시 상권을 누릴 수 있다. 문의 1661-9880
